潮新闻客户端 记者 黄磊 武恒光

潮新闻美好生活研究院的调研结果显示，在5月份，杭州市十个行政区的新建商品住宅成交量超过了4000套，与上个月相比，变化并不显著。

观察新建住宅的摇号数据，可以发现，近两个月内，住宅的供应量持续保持在3800套以上；进一步分析，5月份的摇号热度相较于4月份有所上升；在此期间，大约有1万个家庭参与了新房摇号；综合来看，整体的摇号中签率大约在38%上下；值得注意的是，这一中签率与上个月相比，下降了5个百分点。

值得关注的是，在5月份，主城区多�新房源不限量上市且价格上浮，与该区域先前设定的价格限制相比，最高涨幅高达27.8%。尽管如此，首次开盘的表现尚可，拱墅东新、余杭五常、云城等区域的新房首次开盘的中签率均未超过20%。

5月大批不限价新盘入市

中签率最低仅10.29%

自五月起，市场上涌现出众多不限量的新房源，那些过去几年里备受摇号追捧的热门区域，诸如东新、之江、五常、勾庄等地的新房价格，均呈现出持续上涨的趋势。

拱墅东新板块的岸芷丁香项目，作为杭州市区首个面向市场的不设价格上限的改善型住宅，于5月份首次开盘，推出了112套房源。这些房源的户型面积分别为139平方米和159平方米，配备精装修，平均每平方米的价格为56265元，较原板块的限价高出9265元每平方米，涨幅达到了19.7%。尽管增长幅度颇为可观，然而最终仅有1088户家庭完成了报名注册，仅差一步之遥便触及社保门槛，整体的中签率达到了10.29%，这一数据刷新了该板块新房摇号所记录的最低中签率。

西湖区之江板块的沄璟文华轩项目在5月份首次推出124套房源，其中包括约145平方米和178平方米的户型。首开价格定为每平方米45000元，较该板块此前的限价37500元每平方米上涨了7500元，涨幅高达20%。值得关注的是，这批房源吸引了509组家庭登记，整体中签率仅为24.4%。

此外，余杭区的五常、云城以及勾庄等区域也在5月份公布了新的房价信息，其中中签率介于20%到30%之间。

云城板块的望云润玺项目，首次开盘推出114套高层住宅，面积在125至179平方米之间，平均价格为每平方米39238元，较之前该板块的限价上涨了3138元，涨幅达到了8.7%。在开盘结束后，共有563组家庭进行了登记，整体的中签率约为20.25%。

玉湖之星项目在勾庄板块首次推出138套房源，户型空间介于115至149平方米之间，平均价格为每平方米32599元，较之前该板块的限价31200元每平方米上涨了1399元，涨幅达到了4.8%。最终，共有519个家庭进行了报名登记，中签率仅为26.59%。

在五常板块的时舟里，五月份接连推出了两次新房源。国庆节过后，该楼盘首次开盘，推出了149套住宅，每平方米均价为34760元，较之前该板块的限价上涨了7560元，涨幅高达27.8%。鉴于该项目的产品品质尚可，开盘时赠送车位，最终吸引了859组家庭进行报名登记，整体的中签率仅为17.3%。紧接着在五月末再次推出126套房源，每平方米均价为35190元，较首次开盘上涨了430元，依旧附赠车位，吸引了463户家庭报名参与，中签率也随之提升至29.1%。

实际上，时舟里二开的抽签比例有所提升，而且在此之前已经推出市场的无限制份数的新楼盘，尤其是那些平均价格在每平方米3万至3.5万元之间的项目，其首次开盘的表现相当不错；然而，在后续的加推中，摇号的中签率却呈现出逐渐上升的趋势。

市区限价时代落下帷幕

钱二、上塘限价盘拼社保

除了不限价的项目之外，钱江新城二期、云谷、上塘等备受关注的区域，其最后的限价楼盘纷纷开盘，同时摇号的热度也相当高，尤其是钱江新城二期和上塘的新楼盘，都需要通过社保条件参与摇号。

钱江新城二期最后一期限价房项目玉澜月华轩，在5月份完成了清盘并追加推售，其热度甚至超过了首次开盘。项目推出了剩余的86套房源，这些房源的户型面积介于212至386平方米之间，精装修后的限价为每平方米6.75万元。此次房源的分配通过社保排序摇号进行，有房产的家庭需累计缴纳208个月的社会保险，最终共有765个家庭成功入围，整体的中签率达到了11.24%。

钱江新城二期即将在6月份迈入无价格限制的新纪元。目前，该区域内已有三个项目实施不限价销售政策，其中位于板块东部的招商杭序府进展迅速，即将迎来首次开盘上市。

西湖云谷板块的云耀之城在5月份完成了清盘并推出了剩余的162套房源，这些房源均为精装修且价格控制在每平方米2.8万元，吸引了1325户家庭踊跃报名参与摇号，摇号的中签率达到了12.23%。据相关消息透露，云谷板块内尚未售出的不限价楼盘，预计在开盘时的平均售价将上升至每平方米3万元以上。

岱天青岳里作为上塘板块的最后一个限价项目，推出了低密度的叠墅产品。在5月份的首次开盘，共推出了32套房源，这些房源均为精装修，平均价格为59006元每平方米。报名参与的人数众多，导致社保成为了排序的依据，有房产的家庭需拼凑149个月的社保记录，最终共有292组家庭进入了摇号环节，整体的中签率达到了10.96%。未来，岱天青岳里还将推出剩余的86套叠墅，预计其热度将进一步提升。

截至目前，上塘板块的岱天青岳里以及打铁关地铁口附近的御境映庐这两个低密度住宅项目尚未售完，但在杭州主城区内，已无任何限价楼盘可供购买。换言之，杭州市区的限价销售时代已经接近尾声。进一步观察整个主城区，仅运河新城、桃源、之江等少数板块尚有少量楼盘处于清盘倒计时阶段。