一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，保利·海玥外滩序BUND98项目在上海杨浦滨江地区举行了首次开盘仪式。当天，223套住宅房源悉数售罄。根据公开资料，该项目的位置距离黄浦江仅有大约700米的直线距离，而首批次的销售价格平均达到了每平方米12.64万元。

尽管在认购期间该项目并未达到积分触发条件，然而它实施了为期五年的限售政策。共计推出了223套房源，这些房源总共吸引了553组客户的认购，认购比例高达约248%。经过政府相关部门的严格审核，最终有544组意向认购者满足了调控政策的相关要求。项目开盘当天便迅速售罄，单日销售额达到了30亿元人民币。

据“金茂上海”最新消息，其旗下两项目在开盘当天便宣告售罄。其中，位于普陀桃浦的润雲金茂府呈现出一派“开盘即秒光”的抢购热潮，该项目的首开仅用36分钟销售额便高达14.5亿元。根据公开信息，润雲金茂府在首批次推出了88套房源，这些房源的建筑面积介于170平方米至217平方米之间，而项目的销售均价约为8.9万元每平方米。此外，金茂棠前作为金茂上海棠系壹号的重要作品，在首日开盘时，其推出的264套房源便宣告售罄。该楼盘坐落于宝山杨行，其销售价格水平定在每平方米4.9万元。

在上周（即5月19日至5月25日）的时间里，上海的新房市场也呈现出一派繁荣景象。据中原研究院的监测报告揭示，该周共有8个新的住宅项目正式开盘并投入市场，合计推出了1103套可供选择的房源。上海壹号院以其每平方米18.5万元的均价引发了积分制购房需求，分数线设定在40分，开盘后迅速实现销售一空；前滩公馆分五批次推出230套住宅，销售均价为12.47万元/平方米，尽管项目未达到积分触发条件，但开盘同样一售而空。与此同时，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目的开盘去化情况同样出色，开盘当天去化率均超过85%。

尽管新房市场已出现分化现象，但部分远郊项目去化压力依然存在。在5月27日开盘的7个项目中，金山和松江洞泾的2个项目因认购组数不足，取消了公证摇号排序环节。此外，嘉定区的项目推出的82套房源仅吸引了35组意向买家，而杨浦区的某个项目在开盘时甚至推出了9.7折的优惠活动。

张波，58安居客研究院院长，认为目前改善型购房需求主要集中在徐汇、黄浦、陆家嘴等区域，这些区域因其优质和核心地位而备受青睐。然而，并非所有位于主城区的项目都能实现热销。上海楼市所呈现的差异化，实际上反映了城市发展的层级和产品升级的匹配程度。除了少数关键区域凭借优质的配套设施和稀缺资源打造出独特价值难以复制之外，产品在小区布局、户型构造等方面是否能够精确满足消费者的需求，同时结合价格上的优势，这才是激发市场热烈反响的关键所在。而对于非核心区域来说，由于库存数量较多，销售去化仍然存在一定难度，这也是为何部分项目无需进行摇号且优惠力度加大的原因之一。

观察市场整体走势，可以看出上海的房地产市场依然呈现出回暖的趋势。根据上海中原地产提供的数据，在上周（即5月19日至5月25日）期间，上海市新建商品住宅的成交面积达到了16.55万平方米，这一数据较前一周有了22.46%的上升。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交量的持续回升与供应的稳定性密切相关。首先，供应的住宅项目多集中于市场关注度较高的中高端改善型楼盘，而这些备受瞩目的网红项目往往是开盘即售罄。再者，根据国家统计局发布的房价指数，上海新房的价格持续攀升，特别是中大户型，其涨幅相当可观，这无疑进一步增强了购房者对优质房产的期待和信心。此外，二手房交易领域同样保持着较高的成交量，特别是在90平方米以上的中大户型中，同比价格呈现上升趋势，这表明优质房源的价格已开始停止下跌。同时，那些出售二手房的房东，成为了新房豪宅购买的主力军，二手房市场与一手房市场之间形成了积极的互动，这也为当前市场活力的持续发展提供了强有力的支持。

根据监测数据，截止到五月底，上海尚有六个新楼盘项目准备开盘发售。其中，坐落在静安区曹家渡区域的康定壹拾玖项目已在5月22日完成认购环节，92套住宅吸引了244组客户的认购，认购比例达到了265%；而在松江区广富林街道的国贸海上原墅项目，其认购比例也超过了188%，同样实行积分制。这两个项目都预定在5月28日进行开盘销售。