财联社5月9日报道，记者王海春指出，上海今日举办的土地拍卖会，继续保持之前的火爆态势。

5月9日，上海成功举办了本年度第四批次的土地供应活动。在这一轮出让中，上海共推出了4块土地，起始的总出让价格为84.1亿元，平均每平方米的起始楼面价达到了35482元。此次土地拍卖吸引了包括6家央企、2家国企以及1家港资企业在内的9家企业参与竞拍。最终，这4块土地均顺利成交，其中2块土地溢价超过20%成交，另外2块则按照底价成交，整体成交金额达到了97.09亿元。

杨浦区东外滩的地块成为了今日的焦点。该地块的起拍价高达33.58亿元，起始出让的楼面价为每平方米63499元，吸引了包括招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业在内的五家竞买人参与竞标。经过72轮激烈的竞价，最终保利置业以42.41亿元的价格成功竞得该地块，溢价率达到了26.3%，成交楼面价更是攀升至每平方米80199元。

分析师指出，杨浦区东外滩的这块土地吸引了众多实力雄厚的房地产企业展开激烈竞争，这主要得益于其优越的地理位置，还有周边项目所展现出的不俗的销售成绩。

据了解，东外滩区域与复兴岛之间的直线距离大约为400米，与黄浦江的直线距离则大约为600米，因而能够近距离观赏到江景与岛景的双重美景。

关于东外滩地块周边的新房市场情况，中指院上海数据部门的总经理张文静指出，靠近该地块的楼盘包括合生创展的缦云上海项目以及中建壹品的源著外滩项目等。合生创展旗下的缦云上海项目，近半年的平均每月销售量为16套，其销售价格平均为每平方米12.17万元；今年3月开盘的中建壹品·外滩源著二期项目，推出了114套房源，平均售价为每平方米10.9万元，开盘当天去化率高达90%。此外，今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章项目，推出了187套房源，并在当天全部售罄。

特别值得关注的是，5月8日杨浦区举办了一场人才高质量发展大会，会上发布了《“优享计划”的实施细则》等一系列旨在吸引人才的措施。在解决住房问题上，方案具体规定，对于在本区购置首套住房的优质内容创作者，将提供一次性50万元至200万元的住房补贴。此外，入住高品质人才社区将优先分配房源，并可获得每月最高8000元的租房补贴。

业界人士指出，杨浦区在打造人才集聚区的过程中所采取的一系列措施，不仅能够吸引众多杰出人才，而且还将促使他们对住房的需求量随之上升。

杨浦东外滩地块之外，松江新城东区地块同样备受关注。这块土地吸引了保利发展、招商蛇口、象屿等五家竞拍者参与竞标。最终，中铁建以24.71亿元的价格成功竞得该地块，成交楼面价为25288元/平方米，溢价率高达20.442%。

虹口区的四川北路多用途组合用地占据极佳的地理位置，与10号线的四川北路站仅相距300米的直线距离，周边生活设施齐全，然而该地块并非仅用于住宅建设。

虹口区的四川北路区域，拥有多种用途的土地组合，其中商业和文化用地部分，由于需要保护性地开发历史建筑，对开发商提出了较高的要求，结果是以最低的价格完成了交易。张文静这样说道。

四川北路的地块被划分为一个住宅用地和一个商业及文化用地，起拍价为21.57亿元。经过竞价，北外滩集团以21.57亿元的底价成功拍得该地块，其综合楼面价为每平方米67131元（住宅部分的楼面价为每平方米87997元），溢价率为零。

上海此次土地拍卖再次凸显了市中心与周边区域联动、优先分配区域内优质土地的供地策略，这一做法有利于增强土地拍卖市场的热度。展望未来，随着土地拍卖市场热度向房地产市场的蔓延，加之优质项目的持续推出及政策的持续完善，上海的房地产市场稳定局面有望得到进一步加强。张文静如是说。

根据中原地产的监测数据显示，在4月份，上海的新房市场呈现了一定的波动，新建商品住宅的成交面积达到了55万平方米，这一数字与去年同期保持一致。在今年的五一长假期间（即5月1日至5月5日），上海新建商品住宅的成交面积约为2.97万平方米，较去年同期增长了18.32%。

中原地产的高级研究经理卢文曦指出，近期上海中高端的改善型房产销售情况良好，销售数据表现不俗。同时，随着新房源的持续推出，一些特定区域内的稀缺新盘开始受到市场的广泛关注。

尤其是那些备受关注的住宅项目，它们出色的销售表现进一步提升了市场的购买热情。除此之外，存量市场的交易活跃度持续高涨，且二手房置换流程顺畅，这些因素共同推动了高端改善型购房者加速进入市场。卢文曦如此补充。

（财联社记者 王海春）