重庆九龙坡某企业约1.35万平方米的厂房已完成产权分割登记手续，这一消息于5月8日由上游新闻记者从重庆市规划和自然资源局传来。此举标志着该区推出的普通工业厂房产权分割转让政策已正式开始执行。这一新策略不仅有效解决了企业资产活化的问题，同时也为全市范围内低效工业用地的再开发提供了成功案例。

1.35万平方米闲置普通厂房已经被盘活。

部分企业由于产业结构的调整、产能的过剩以及市场的波动等因素，导致厂房出现闲置现象，迫切需要通过分割和转让的方式激活资产，以此来缓解企业的成本负担。与标准厂房的分割转让流程不同，普通厂房的分割转让操作步骤尚不明确，许多企业闲置的厂房只能通过出租等手段来实现资产的盘活。

市人大代表、总经理李金雨指出，主体厂房正在使用中，而那些未被利用的厂房，过去主要依靠出租来盘活。他提到，企业拥有的四栋空置厂房总面积大约为1.35万平方米，但由于受到传统工业用地管理政策的制约，这些厂房既面临闲置的困境，又遭遇融资渠道受限的双重挑战。

九龙坡区经过深入调研，对长期闲置的低效厂房进行了彻底整顿，深入分析了市场需求。在遵循市级政策的基础上，该区率先解决了这一难题，发布了《九龙坡区普通工业厂房产权分割及转让实施办法（试行）》。该办法允许非标准厂房进行独立分割，并提供了规范化的分割转让操作流程。同时，建立了“产业准入、联合审批、联合监管”的完整管理体系，加强了部门间的协作，从而减少了企业的办事流程。

通过这一方式，能够实现土地资源与生产资源的科学配对，这不仅是对物理空间的重新布局，更是对产业构成要素的深度调整与重塑。九龙坡区规划和自然资源局的相关负责人表示，该局携手区住房城乡建委、区不动产登记中心等机构，对已分割转让的厂房实施持续监管，并严格规定受让人不得随意变更工业用地的性质及建筑的使用功能，从而保障普通工业厂房在分割转让后的使用合法并符合规定。

重庆市红天下食品有限公司原闲置普通厂房。

这一创新举措有效打通了将低效空置的工业厂房转化为实际经济效益的途径，使得厂房的分割和转让不再是无规可循，而是有了明确的操作规范。重庆市红天下食品有限公司通过此举将厂房产权进行了分割转让，厂房分割转让完成后，预计该地块的平均产值将从125万元增至206万元，平均税收也将从6.7万元增至9.3万元，从而显著提高了工业用地的平均效益。

该企业专注于火锅底料的制造，其转让方为一家以生产豆瓣酱为主的厂家。因此，火锅底料的生产得以利用邻近的豆瓣资源，从而显著减少物流及沟通费用。易永伟总经理预测，火锅底料行业预计在三年内实现满产，届时年产量可达约两万吨，预计年产值将达到约四亿元人民币。

易永伟表示，对生产空间进行重新布局后，不仅拥有了独立的产权，还达成了功能的相互补充。购买分割后的厂房，就如同携带行李直接入驻，这不仅为企业节省了购置土地和建设新厂房所需的时间和资金，而且能够直接利用转让企业的配套设施，进而构建起“楼上楼下即上下游”的产业集聚效应。

不仅如此，在厂房产权被成功分割并取得独立的产权证书之后，转让方与受让方均有权将分割后的单元视为独立的抵押物，进而申请贷款，这一举措显著提升了厂房的融资功能。

李金雨表示，他对于主管部门在改善商业环境方面进行的创新尝试表示由衷的感激。这些措施切实解决了企业的实际问题，真正成为了帮助企业摆脱困境的良方。在重庆的多个园区进行调研时，他注意到许多企业都有将标准厂房进行分割和转售的需求。九龙坡的这项创新举措，有望为重庆市在激活低效标准工业厂房方面提供一套可借鉴的成功经验。

上游新闻记者 郭发祥