招商西安序东侧有 82 亩地块，之后，浐灞国际港灞河西岸迎来了开发用地的供应。

今天发布出让公告的这块地是袁雒村城中村改造项目的开发地块。在拿地企业已无悬念的情况下，我们可以关注一下本土中小房企的生存之道。

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约43亩，2.025亿元起

今天，浐灞国际港1宗开发用地出让公告发布。

地上计容建面是 71388 平方米。

依据规划条件书，此地块内需配备 870 平方米的社区配套用房（包含党群服务中心），以及 350 平方米的养老服务用房等。待建成之后，要无偿移交给相关部门或单位。

这块地的挂牌起始价是 2.025 亿元，竞买保证金为 4050 万元。按照价高者得的原则来确定竞得人。

从起始价来计算，其折合的地价是 472.77 万元一亩起，楼面地价为 2836.61 元一平方米。

这块地的实际成本肯定要比所说的这些多。至少需要将其翻倍。因为这块地是西安浐灞国际港袁雒村城中村改造项目的开发地块之一。

这块地所处的位置表明，它属于去年到今年西安浐灞国际港供地的一个热点板块。

西安城投在广云潭大道与尚水路交汇处储备了 2 宗地块，共计 263 亩。今年 2 月底，华润置地摘得欧亚五路与灞河西路交汇处西南角的 82.363 亩地块，其楼面地价为 11911.27 元/㎡，此地块是 2025 年西安土地市场的第一宗“万元地”。

此次出让的这块地紧邻北辰大道快速路，此路向南能与东二环相连，向北可直达渭河南岸，它是西安南北向的主要干道之一。相对而言，这块地周边在短期内没有地铁，距离它最近的地铁 10 号线红旗厂站有 1.7 公里。

地块周边的教育配套较为丰富。其中，西安市第十七中学与地块仅一路之隔。在建的浐灞第四学校距离地块不到 700 米。已投用的浐灞第十六小学和浐灞第四小学距离地块约 1000 米。

生态资源是该地块周边配套的一个亮点。从这块地往东，距离不到 1000 米的地方是灞河，步行能够抵达。

袁雒村有城中村改造项目，此项目体量较大。之前已开发了颐合庭，其占地面积为 157 亩；还开发了颐合府，占地面积 236 亩。目前正在开发颐合苑，占地面积 18 亩。

除了已开发的地块以及正在开发的地块，还有此次供应的约 43 亩地块。按照 2024 年 7 月份西安市自然资源和规划局发布的相关公示，在北三环与北辰大道东南角的三角地块处，有 1 宗 11.998 亩的地块，其容积率为 2.61，且计划供应，这块地也在今年浐灞国际港的计划供地信息之列。

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本土中小房企的生存之道

袁雒村城中村改造项目历经了十几年的开发过程。在这个过程中，它其实也遭遇了早期城改项目普遍会面临的困境。不过幸运的是，开发商并没有选择放弃，而是一直坚守着，最终才走到了今天。

在这两年期间，很多曾经的大牌民营房企陆续倒下。而那些早些年因“困”在城改项目中的本土小型房企，不但成功穿越了这一轮楼市周期，还拥有继续拿地开发项目的能力。

2024 年 11 月拿地 17.743 亩，开始对颐合苑进行开发。2024 年 8 月，在空港新城 T5 站前商务区摘得 23.27 亩商服用地，此地块与西安京颐置业同属一个实控人旗下，用于打造丝路航际项目。

丝路航际的总投资为 10.05 亿元，总用地面积是 23 亩。它将在 T5 站前商务区建造办公写字楼、酒店以及部分商业。还会招引高端商务酒店，并且引入航空服务、临空经济企业总部等。

有类似情况的本土中小房企是鼎诚智和。鼎诚智和先在西安城西开发了鼎诚馥桂园、鼎诚悦玺，接着在这两年进入浐灞国际港，开发了鼎诚御峰里、鼎诚潮前。

长建地产长期扎根长安，它是以项目为单位逐个滚动推进的。在翠景台即将交付之际，它仍在投入资金提升品质，不断增加配套设施。

这些企业在规模方面比不上大牌房企。他们有一个共同的特性，即先开发完一个项目，接着再开发另一个项目，始终将节奏掌控在自己手中。与此同时，随着行业的发展，他们新开发的项目产品也在不断地更新换代。鼎诚御峰里在大牌云集且竞争激烈的奥体板块，凭借其产品力成功突围，在奥体地区展现出卓越的表现。

地产行业发展至今。对于地产企业而言，需要做的事情是进行资源整合。如果愿意投入，并且想要打造出经典的项目，那么就可以选择与国内一线的设计机构携手合作来达成目标。

很多时候本土的中小房企，更有能力打造出经典项目。因为中小房企不像大型房企那样面临着业绩的压力。而且中小房企在很多时候，是由老板亲自盯项目的开发，拥有直接的决策权。

真心想做好一件事情，就能够做成，这与企业的大小没有直接的关联。 只要有做好一件事情的真心，就可以将其做成，企业大小对此并无直接影响。 真心想把一件事情做好，就必然能够做成，而企业的大小并不会对此产生直接作用。