近日，佛山市人民政府出台了

《佛山市配售型保障性住房管理办法（试行）》

自2025年3月31日起实施

图源：佛山市人民政府

保障对象为住房困难的

户籍居民、人才等群体

按“保本微利”的原则定价和配售

满5年还可以转让

一起来看看大家关心的问题吧~

什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房，政府主导规划建设。采用市场化方式运作。面向符合条件的保障对象。按“保本微利”原则定价和配售。实施封闭管理。它是保障性住房。

配售型保障性住房按照一定原则进行筹集，这个原则是以需定建、以需定筹。在选址时，会尽量布局在商业中心、交通站点、产业园区、科研院所等周边。并且充分考虑了保障群体在交通、就业、入学、就医等方面的需求。

图源：摄图网401047596

配售型保障性住房项目分为新建类、筹集类两种:

新建类项目中，单套建筑面积在 50 平方米以上，同时不超过 100 平方米，并且以 90 平方米以下的中小户型作为主要户型。

筹集类项目中，单套建筑面积有这样的要求：原则上要在 50 平方米以上，同时不能超过 120 平方米，并且是以 90 平方米以下的中小户型作为主要的户型。

有什么申请条件？

配售型保障性住房的面向对象是本市符合条件的住房困难户籍居民以及人才等群体。

配售型保障性住房申购是以家庭为单位进行的。保障对象仅能购买 1 套配售型保障性住房。家庭成员包含申请人本人、配偶以及其直接抚养的未成年子女。如果申请人同时满足户籍居民和人才的申购条件，那么他可以自主选择其中一个类别来申请购买。

住房困难户籍居民类别申请条件：

一、申请人具有项目所在区的户籍。

申请人在本市累计缴纳基本养老保险满 12 个月且处于在缴状态，或者累计缴纳住房公积金满 12 个月且处于在缴状态。同时，经审核通过的公共租赁住房或租赁补贴在保及轮候家庭除外。

或者家庭成员在本市虽拥有自有住房，但是家庭人均住房建筑面积不超过 15 平方米。

四、家庭成员在申购前两年内无本市住房交易记录。

住房困难人才类别申请条件：

一、申请人具有中华人民共和国国籍，并在项目所在区工作。

二、申请人符合下列人才认定情形之一：

1.持有国家职业资格证书；

2.持有专业技术资格证书；

3.持有职业技能等级证书；

4.具备国家承认的大专以上学历；

5.项目所在地的区人民政府规定的其他人才认定情形。

申请人在本市累计缴纳基本养老保险满 12 个月且处于在缴状态，或者累计缴纳住房公积金满 12 个月且处于在缴状态。经审核通过的公共租赁住房或租赁补贴在保及轮候家庭除外。

但家庭人均住房建筑面积不超过 15 平方米。

五、家庭成员在申购前两年内无本市住房交易记录。

怎么买？多少钱？

经营管理单位依据审查通过的配售方案来组织开展配售工作。如果是首次配售，就通过抽签的方式来确定选房顺序；而对于首次配售后剩余的房源，则按照规定进行常态化销售。资格审核以及选房结果必须按照规定进行公示，并且公示期不得少于 7 日。

配售型保障性住房项目的配售价格依据“保本微利”的原则来确定。新建类项目的配售价格，基本上能够覆盖划拨土地成本以及建安成本，同时会综合对管理费用、销售费用、投资利息、销售税费等各项必要的成本费用进行考量。筹集类项目的配售价格是以新建类项目为参考来确定的。

可以转让或者回购吗？

佛山配售型保障性住房满五年后可以转让或回购

流转条件：

配售型保障性住房实施封闭流转。封闭期是从签订房屋买卖合同的那一天开始进行计算。按照以下这些情形来进行处理：

此外，当配售型保障性住房被强制执行，或夫妻共同财产进行分割，或作为遗产依法被继承、遗赠时，房屋所有权人也可以向经营管理单位申请回购。

满 5 年封闭期的房屋，其所有权人能够在配售型保障性住房流转平台上进行挂牌转让。转让的对象必须符合保障条件，并且转让价格不能高于原配售价格。如果挂牌转让满 1 年都没有被人购买，那么房屋所有权人就可以向经营管理单位提出申请，要求对房屋进行回购。

符合回购条件的话，经营管理单位要依据合同约定来进行回购。房屋的所有权发生变更之后，它作为配售型保障性住房的性质依然不会改变。

回购价格计算：

售型保障性住房若符合回购条件，就按照以下公式，在原配售价格的基础之上，扣减掉累计折旧，以此来确定其回购价格。

回购价格等于原配售价格乘以（1 减去累计折旧率），也就是原配售价格乘以（1 减去 1%乘以房屋交付使用年期）。

其中，从房屋交付之日的次月开始计提折旧。折旧是按年进行计提的，年折旧率为 1%。如果是回购当年满半年但不满 1 年的情况，就按照 1 年来计提折旧；如果不满半年，就不进行折旧计提。对于房屋所有权人自行装修的部分，是不予给予补偿的。

买房时可以用住房公积金吗？

配售型保障性住房能够依据规定享受住房公积金的相关政策。

未出售的共有产权住房可以按本办法规定转为配售型保障性住房，并纳入筹集类项目进行管理；未出售的产权型人才住房也可按本办法规定转为配售型保障性住房，同样纳入筹集类项目进行管理。已享受本市人才安居安家补贴、购房补贴或产权型实物配置的，不能再次享受配售型保障性住房。已在享受公共租赁住房或租赁补贴的申请人，在购买配售型保障性住房之后，应当按照规定退出公共租赁住房或租赁补贴保障。

其他规定

房屋所有权人在居住使用过程中，不能以购买本套配售型保障性住房之外的目的来设立抵押权。

2.配售型保障性住房的按份共有人之间可以依法转让共有份额。

配售型保障性住房的房屋所有权人不能让房屋长期处于闲置状态。如果无故将配售型保障性住房闲置超过 2 年，并且经经营管理单位核实后，在项目所在地就可以认定该套房屋为长期闲置。

配售型保障性住房的房屋所有权人若通过提供虚假证明材料等欺骗手段获取配售型保障性住房，或者将配售型保障性住房长期闲置，那么经营管理单位就应当对配售型保障性住房进行强制回购。

相关配售工作尚未开始

符合相关条件的小伙伴们可以

留意后续更新哦~

除此以外，佛山还出台了

一系列公租房申请政策

符合公租房申请条件的小伙伴

存在下列任一情况时

还可以优先申请住房保障哦~

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本市户籍的有以下人员：最低生活保障对象、特困供养人员、最低生活保障边缘家庭对象、支出型困难家庭对象、孤儿；

本市户籍申请人的家庭成员中，有患重大疾病的；有残疾人员；有优抚对象；有退役军人；有现役军人；有 60 周岁以上的老人；有两名以上未成年子女；或者属于计划生育特殊困难家庭的。

荣获市级及以上的先进工作者称号的；荣获市级及以上的英雄模范称号的；荣获市级及以上的劳动模范称号的；荣获市级及以上的见义勇为荣誉称号的。

公交司机属于从事一线基本公共服务群体；环卫工人属于从事一线基本公共服务群体；辅警属于从事一线基本公共服务群体；社工属于从事一线基本公共服务群体；网格员属于从事一线基本公共服务群体；物业服务从业人员（包括保安和保洁）属于从事一线基本公共服务群体；养老服务从业人员属于从事一线基本公共服务群体；邮政及快递从业人员属于从事一线基本公共服务群体；消防救援人员也属于这一群体。

申请人依时足额缴存住房公积金的;

自有住房被列入国有土地房屋征收范围的;

符合其他政策要求优先保障的人员。

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