在2026年9月4日这一天, 香港联合交易所上市的深圳控股发布了一则公告, 该公告对相关事宜予以了确认, 那就是在万科旗下, 会把项目公司所有剩余的股权转让给深业集团。

直至此时, 万科已然不再持有任何的股权, 原本的万科开发管理服务协议与此同时同步终止, 彻底完全退出股东以及操盘体系, 深圳控股旗下的深业集团全面全盘接盘这个百亿级别的马鞍岛超级大盘。

位于中山翠亨新区马鞍岛的湾中新城, 在2021年, 万科与深业组成的联合体, 以101.7亿元中标获取土地, 此一举动创造了中山土地总价的纪录。

这片地块面积是大约一千零三亩, 计容建筑面积大概是一百五十五万平方米, 规划中有住宅, 也有商业, 还有写字楼, 以及学校, 另外还有地标式的双塔名为“未来之门”, 这个项目对外宣传时的名称称作湾中新城, 备案的名称是万滨前海花园。

项目公司是这样的, 在其成立的最初阶段, 万科与深业各自持有 50%的股份, 在早期的时候, 是由万科主导进行操盘, 并且曾经连续多年取得了中山楼市销售冠军的成绩。

2025年12月, 万科会把14.83%的股权转予对方, 其持股比例因而下降至35.17%, 深业集团持股比例合计达到64.83%, 进而成为控股股东。

2026年4月, 万科的持股情况进一步发生变化, 其持股比例降至20.17%, 之后, 万科把全部剩余股权质押给了深业集团, 深业集团的持股比例因此升至79.83%, 万科的法定代表人、工程团队、营销团队以及商业运营团队都移交给了深业集团, 这使得万科在实质上丧失了操盘权, 随着项目推进, 万科品牌逐渐从中被抹除, 商业板块也改名为湾中上城。

在8月30日这一天, 双方签署了最终的股权转让协议, 到了9月4日, 公告得以落地。万科将全部剩余股权进行清仓, 彻底从项目公司股东名册中退出, 由此深业集团实现了全资控股。

万科所持有项目公司深业万胜的百分之五十股权, 转让的总对价大概是一亿四千四百万元, 并不涉及现金回款, 其分为两个部分。

1、有一笔3035.85万元的意向款, 它是在今年5月6日的时候, 通过项目内的商业物业来进行支付, 已经完成支付了。

2、以项目内万滨万潮广场, 总计171套, 建筑面积合计757,6.4㎡的商业以及办公物业之7576.4㎡完成支付, 支付金额为1.13亿元, 用于抵消两笔款项。

（1）深业集团应付万科的股权转让尾款；

（2）项目公司深业万胜欠深业集团等额的股东贷款。

名义对价为一点四四亿元 仅万科所获取的全属于项目内部的物业资产 并未得到现金 这批办公物业位于翠亨新区马鞍岛上 当地的办公物业库存数量处于高度状态 出租以及变现的难度极大 账面估值并不等同于实际能够变成现金的价值。

同时, 双方正式终结《开发建设服务协议》, 不用支付任何终止补偿金, 万科后续不再收取该项目的开发管理费, 完全退出操盘、品牌输出、管理服务这一整套体系。

历经股权交割达成之后, 项目公司之中, 深业集团持有百分之五十的股份, 其实际全资控股的子公司深业泰然置地也持有百分之五十的股份, 此情形完全归属于深圳市属国资体系。

深业接管后，项目现状如下：

1、住宅方面, 已售出去的房源, 其交付主体维持不变, 是由深圳方面的业主来主导并推进交付相关事宜；而正在售卖的住宅, 则继续进行销售工作, 并且要对价格作出调整以便能加快库存的去除。

2、商业, 那个被称作湾中上城的存在, 它的运营主体变成了深业商管, 而且, 将万科标识彻底去除, 完全地去除了。

3、有着“未来之门”之称的地标超高层双塔, 其建设被暂缓, 开发的优先级朝着住宅去化的方向转变了。