离五一还有一天的时候, 深圳这个千万人口城市、广州这个千万人口城市、天津这个千万人口城市、武汉这个千万人口城市, “四箭齐发”, 一同推出楼市松绑的新政策。就在同一天, 北京有3宗住宅地块集中进行出让, 从而形成了一幅“四城同时松绑、一线集体做出响应”的少见情形。

紧跟它之后, 苏州、扬州、中山等城市也是纷纷依次加大稳定楼市的举措, 新政这般密集, 再加上市场信心得以修复, 这个五一称得上是最近几年以来楼市最为火爆的假期之一, 中原地产研究院统计出来的数据表明, 五一期间, 一线城市二手房成交跟同比相较上涨了40%, 二线城市成交量跟同比相比上涨接近20%。

在楼市呈现出火热态势的当下, 顶层所做出的定调成为了最为关键的要点。于4月28日这一天, 中央政治局会议相隔一年时间之后再次提到要“努力稳定房地产市场”, 依据“稳楼市就是稳经济”这样的核心逻辑, 所有的线索均指向了一个最终的结果, 那便是楼市拐点正式拉开了帷幕。

顶层定调，政策底已至

首先瞧瞧深圳, 它曾是最为严格限购城市当中的一个城市, 给出了诚意十足满满的置业礼包, 对于非深户来说呢, 仅仅只要一张居住证便能够购置房产, 并不需要社保以及个税；再者呢福田、南山、宝安新安这三大核心区域政策得到升级, 深户家庭能够购买3套房产, 缴纳1年社保的非深户可以购买2套属性的房产, 新市民凭借居住证能够购买1套房产。

公积金更迎来那种幅度极大的加码，个人贷款额度最高能达到70万, 家庭贷款额度最高为130万, 对于刚需以及多孩家庭而言, 叠加之后最高可贷额度达到351万, 再配合仅为首套20%、二套30%的低首付, 以及持续下降的利率, 使得置业门槛被压低到近些年的最低点。

5月1日至5月4日, 市场以一种别样的方式做出回应, 最新数据表明, 单就深圳南山区而言, 一手住宅签约量相较于同比情况上涨幅度达106%, 二手住宅签约量同比上涨幅度为83%, 这便是市场在通过实际行动表达态度, 就像用脚进行投票一样。

主打积极务实的广州, 公积金家庭最高可贷额度达360万, 全面放开商转公以此减负, 直接打通港澳公积金跨境结算渠道, 承接外溢购买力。同时, 卖旧买新可享1%贷款补贴, 此补贴最高为3万, 增值税免征期限从5年缩减至2年, 大幅降低了置换成本。据广州贝壳对外披露数据, 其于4月27日至5月5日开启了购房活动。截至5月4日21时, 该平台累计成交新房1078套。

天津着重在底层稳固人员方面加大力度, 并肩挑起了稳定北方楼市的重任, 针对年轻人群体、新市民以及人才给予购房、租房补贴措施, 出售旧有住房而购置新住房可返回个人所得税, 简单化落户步骤、放低落户条件。

武汉实施分区首套认定举措, 只要所在区域没有成套住房, 便能够享有首套政策, 同时取消了公积金异地贷款的户籍限制, 新城区有购房补贴, 其中首套为1.5% , 二套是1%。

将广深这两座作为改革开放成果斐然的经济强市, 且还是全国楼市风向标的城市排除在外, 天津这座是北方楼市政策前沿哨所的城市也不考虑, 武汉这座处于中部城市里边其经济总量占据首位的城市也暂且不论, 本轮由这四座城市共同起着带头作用进行集体松绑这件事, 它是既在响应中央所发出的号召, 同时这也意味着全国政策的底部已然到来。

楼市进入“修复+分化”新阶段

北京、上海会不会跟着松绑还不知道呢, 不过政策拖着不执行的想法已经很清楚了。

于短期而言, 今年一线城市那些处于核心位置的城区回暖态势依旧会持续下去。在5月1日之辰, 依据北京市住建委所统计的网签数据, 北京4月新房住宅网签有着环比以及同比皆大幅度上涨的状况, 全市新建商品住宅网签数量大约是3900套, 同比增长超出21%, 已经创下了从2024年1月开始以来的新高度；二手房住宅网签数据同比呈现出上涨态势, 连续两个月突破了“枯荣线”。

在一线城市当中, 看房量呈现出回升的态势, 与此同时, 网签量也出现了回升的情况, 二手房议价的幅度有所收窄, 而且, 二手房价格也停止了下跌, 这已然是无法否定的事实, 一线核心资产将会持续保持价值, 会出现小幅的回暖, 并且具有很强的抗跌性 , 进而成为楼市的压舱石。

从长远角度来看, 那种达到极致程度的分化已然成为一种注定的情形。优质的资产以及质量较差的房源会朝着两个相反的方向发展: 处于核心区域、配套设施成熟、房屋建成年代较为理想的房源, 其具备很强的流动性, 价值也非常稳固坚挺；而位于城市远郊、配套条件薄弱的老旧房源, 会使其金融属性逐渐减弱, 开始回归到居住的本来性质。

市场是会触底修复的, 不会反转发生暴涨, 这是确定无疑的。业内人士明确指出, 现在政策宽松而且友好, 普通人买房的意愿持续不断提升, 市场进入到了量稳价平、理性修复的新型阶段之中, 这样局面将有为下半年持续回暖奠定基础的作用。