-拐点2026·租房市场怎么走-

感到麻木了, 房屋租金又要上涨了。家欣十分庆幸, 她在18个月之前, 果断地和房东, 以每个月2.3万的租金, 签订了为期两年的长期租约。虽说房子仅仅只有50平, 放置在香港九龙的中心地段, 已然算是性价比超高的了。

然而, 令人遗憾的是, 租约剩余时长不足半年, 周边同等面积的房屋租金已然上涨至每月3万, 她欠缺信心去劝服房东略微降低涨价幅度。

家欣身为香港普通白领, 与其一同工作的同事, 大多也都表明房租出现了上涨的情况, 上涨幅度在百分之十至百分之二十这样不同的范围里, 处于核心地段的房租上涨得更为显著呀。

香港房价涨得猛，其实，租金比房价回暖得更早、更明显。

官方所给出的数据表明, 香港的房租, 于2022年年底之时已然触碰到了底部, 在2023年到2026年这个时间段内持续呈现出上涨的态势, 直至如今, 已然突破了2019年时所达到的峰值, 从而创下了新的高度。

本轮香港房价得以上涨, 其中一个原因是房租促使租金回报率持续攀升。房价的上涨, 使得部分人群的买房计划被延缓, 这些人不得不选择去租房, 这又成为了推动房租上涨的关键因素。

此时此刻香港所呈现的房价热潮态势之中, 已然对内地市场产生了感染影响, 在一线城市范畴内二手房价于3月之际全面出现了“触底反弹”这种状况。那个香港的“租金涨价潮”情形会不会进而带动内地市场呢?

香港带动内地了？

一线城市租金止跌反弹

实际上，信号已经出现。

由中指研究院提供的数据表明, 在3月的时候, 全国范围内50个重点城市的住宅租金出现了比上月有所增长的情况, 其中北京、上海、深圳这几个城市而言, 它们的房租已经呈现出环比上涨了0.4%的态势, 尽管上涨幅度不算大, 然确实是实现了停止下跌并转而上涨的状况了。

早在3月, 北京便有12个主要辖区出现了住宅租金环比上涨的情况, 特别是海淀、昌平、通州、大兴, 其环比涨幅甚至超过了0.5%。北京链家给出的数据表明, 3月北京租房成交量环比、同比增长明显。截至今年3月, 深圳、上海的房租每个月每平米也都超过了80元。

此外，重点城市的“住房租赁投资回报”也在改善。

中指院给出的数据表明, 在2026年3月的时候, 一线城市的租金房价比是1.65%, 此数据与2023年初相比较, 已然提升了0.19％；二线城市的租金房价比为2.36%, 同样也提升了0.29％；三四线代表城市的租金房价比是2.16%, 相较于2023年初而言, 也提升了0.3％。

房地产首席分析师涂力磊为国泰海通的, 他表示, 后续重头是租金趋势。

租金会愈发成为房地产市场最为主要的指标, 而非信用扩张这一情况, 租金回报率体现的是实际价值。今年存在一个“大学就业季”, 这个时期会成为租赁市场的旺季, 它将会进一步去验证楼市的触底成色。

二三线租金还在跌

房租到底怎么走？

然而, 需要留意的是, 在同一时期, 也就是2026年3月的时候, 二线代表城市的租金出现了下跌的情况, 下跌幅度为0.04%；三四线代表城市的租金也出现了下跌, 下跌幅度是0.06%。城市房租方面的分化态势变得越发显著了。

中指院进行统计, 结果显示, 今年一季度的时候, 杭州、广州、三亚的租金处于40至50元每平米每月的范围之中；厦门、南京等7个城市的租金处于30至40元每平米每月的范围之中；天津、大连等28个城市的租金处于20至30元每平米每月的范围之中；石家庄、太原等9个城市的租金是在20元每平方米每月以下。

另外有一个因素，也可能对市场化房租产生影响——保租房。

在“十四五”这个期间之内, 全国有着这样的计划, 要去筹集建设保障性租赁住房, 数量达到870万套间, 依据建设的总体进度情况来看, 到了2036年, 这一年将会成为870万套保障性租赁住房全面进入市场的第一年。

若以上海当作例子来看, 相较于处于相同地段, 且具备相同品质的市场房源而言, 保障性租赁住房的租金竟然还没有达到市场租金的百分之九十。

并且保租房的租住条件更为宽松, 以往上海的公租房有着“限户籍、绑社保”的要求, 如今统一归入保租房后, 变为“不限本市户籍、不设收入线”, 只要是在上海合法就业, 且家庭人均住房建筑面积低于15平方米的新市民, 还有刚毕业的大学生, 均能够申请。

市场上的房租可能会“慌一慌”, 因为计划中的60万套处于上海的保租房, 以及60万套处于深圳的保租房, 还有40万套处于北京的保租房, 它们将会陆续进入市场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直接表明, 有越来越多的房子转向租赁市场, 再加上保障性租赁住房进入市场, 确实会致使租赁供给端的竞争变得更为激烈, 并且当下的租客, 都是对租金敏感类型的, 要是你不降低房租, 他们能够去寻找会降低租金的房源。

可是总体来讲, 我国存在着两亿六千万正在租房的人, 往后还要达到三亿人, 需求的基础是非常庞大的。特别是那些大城市, 新增加的住房需求, 实际上主要是租房方面的需求。

国家发布了一个叫做《住房租赁条例》的东西, 这属于那种高阶政策, 其目的呢, 就是为了去激活租赁这个有着巨大规模的内需市场。

所以, 租赁市场的确存在着能够实现增长的空间, 然而这得看具体是哪座城市, 还得观察地段以及相关配套设施的情况。并且, 国家所设定的调节导向为“释放那种细水长流般的消费”, 进而打造出稳定的住房租赁关系, 也就是达成租购平权, 凭借此种方式去构建租购并举这种类型的住房消费格局。