潮新闻客户端 记者 詹慧雯

3 月 12 日晚间，杭州余杭区有首个不限价新房，名为和萃揽悦园，该新房领出了预售证。它即将首次开盘，推出 112 套房源，户型面积在 96 至 139 平方米之间，精装的平均价格为 27928 元每平方米。

这一价格比限价时期的勾庄新房价格要低。它足足便宜了 3000 元/㎡。要知道，去年在这个板块内，像翠宸里、锦海棠等普通高层住宅，其新房精装限价是 31200 元/㎡。

去年“10·9”新政后杭州全面放开新房限价，这是首次有新房以低于板块限价的价格进行出售。由此可见，开发商们在刚需市场方面依然比较谨慎。而核心区域的豪宅开盘价常常动辄跳涨 1 - 2 万元/㎡，与新房的情况形成了较大的反差。

詹慧雯/摄

余杭首个不限价盘

精装27928元/㎡

萃揽悦园位于余杭区勾庄板块，它距离地铁 2 号线白洋路站的直线距离为 300 米。从这里再往西 100 到 200 米的地方，就是西湖区三墩北板块，该板块曾是杭州的“万人摇”板块之一。

项目的前身是白洋路站 TOD 商住地，之后从这之中拆分出了一宗住宅用地用于土地出让，此宗住宅用地是余杭区的首宗不限房价宅地。

2024 年 9 月，建杭置业获得土地。该土地的成交楼面价为 11202 元/㎡，溢价率是 1.8%。由于地价成本较低，这为项目后续留下了较大的产品溢价空间。建杭拿地之后，联合了招商、滨江、绿城这三家房企一同进行开发。规划建设了 21 幢高层住宅，户型面积在 97 - 168㎡之间。去年年底的时候，曾传出开盘价约为 2.7 万元/㎡。

今年 2 月底，萃揽悦园示范区正式亮相。其有着 60 米的恢弘大门，外立面是四面铝板。还有约 1600㎡的下沉式会所，以及景观泳池。同时，还有多主体架空层，包含双层童玩空间、健身房、KTV 包厢、棋牌房、私宴厅、保龄球馆、瑜伽室等。这些设施让人看得眼花缭乱。样板房内，室内的玄关柜做好了。样板房内，餐边柜做好了。样板房内，衣帽柜做好了。首开还免费赠送封包阳台。通过这些举措，硬是把单价 3 万元/㎡左右的刚需盘，卷出了单价 4 万+的产品力，也卷出了单价 5 万+的产品力，使其具备了改善楼盘的产品力。

不少网友戏称其为勾庄“壹号院”，这表明他们对该项目品质是认可的。

3 月 12 日，和萃揽悦园开始首次开盘领取证件。其精装的平均价格被定为 27928 元/㎡。这个价格比去年同一板块的翠宸里、锦海棠的新房限价 31200 元/㎡要低。低的幅度达到了足足 3000 元/㎡。

詹慧雯/摄

产品更好了

为何价格却降了

产品品质上去了，为何房价却没有涨，反而有所下降？

一方面，板块内二手房价承受着巨大压力，周边的二手房大多还处在价格跌破开盘价，或者是为了保住利息而亏本出售的状态。另一方面，与改善板块的购房者追求面积和品质不同，刚需板块的购房者通常对价格更加敏感。

地铁白洋路站的另一头，去年年底刚刚交付的西湖区古墩彩虹轩，当下二手房的成交价大约在 3 万元每平方米。并且古墩路沿线、余杭区房龄大概 6 到 7 年的上实海上海，如今二手房的成交均价大概在 2.4 到 2.5 万元每平方米。

有板块购房者向记者表达了这样的观点：新房的配置较为良好，然而倘若定价过高，他们就会转而考虑周边的二手房。

所以仅提升产品品质是不够的。只有给出真实的性价比，才能够促使刚需购房者重新回到新房市场进行消费。

开发商在不同楼幢的定价方面，能够体现出其试探的举动。本期有 10 号楼，以小户型为主，其均价为 26581.9 元/㎡，比首开均价低；还有 9 号楼，以大户型为主，均价是 29355.03 元/㎡，高于首开均价。

云城某待开新盘不止勾庄，近期销售报价逐渐降低。最早的放风价是 4.2 万元/㎡，现在对外报价约 4 万元/㎡。