核心结论

2025年5月份，我国40个主要大中型城市的房屋租金平均价格为每平方米34.37元，较上个月下降了0.32%，与去年同期相比，降幅达到了1.14%。

2025年5月，一线城市的平均租金降至84.58元/平方米/月，较上月下跌了0.16%；二线城市的平均租金为30.18元/平方米/月，环比下降了0.36%；而三四线城市的平均租金则为24.60元/平方米/月，环比降幅达到了0.45%。

在城市层面观察，5月份的租金走势继续呈现“下跌的比上涨的多”的态势，其中共有6个城市的租金平均价格较上月有所上升，7个城市保持稳定；而25个城市的租金则出现了环比下降。具体分析各个城市，威海、北京、重庆的租金涨幅位列前三名。

5月全国大中城市租金均价持续下降，环比“九连降”

麟评居住大数据研究院的监测数据揭示，2025年5月，我国40个主要大中型城市的租金平均挂牌价达到34.37元每平方米每月，较上个月下降了0.32%，与去年同期相比，跌幅达到了1.14%。近期租赁市场的租金持续走低，目前环比已连续9个月呈现下降趋势，同比则连续19个月处于下滑态势。在当前年度的观察中，截至今年前五个月，我国40个主要大中型城市的租金挂牌平均价格为每平方米34.54元每月，这一数字与2024年的租金水平相比，出现了1.12%的降幅。

自2025年起，住房租金降至2019年以来的最低水平，这主要是因为两方面原因：首先，就业形势和收入预期的不乐观导致居民的购房能力减弱；其次，在供应方面，保障性租赁住房的供给有所提升，对商业化租赁市场产生了一定的冲击。人社局的数据表明，2025年高校毕业生将达到1222万人，比2024年增加43万人。随着应届毕业生陆续进入市场，5月和6月的租赁市场活跃度预计将提升。然而，由于应届毕业生的消费能力相对较弱，租金价格仍面临下降的压力，预计租金的跌幅将有所减小。

各等级城市的租金同环比均下跌，一线租金更具备坚挺性

就不同等级的城市而言，在2025年5月，一线城市租金水平平均达到了84.58元每平方米每月，较上个月下降了0.16%，而与去年同期相比则上升了0.54%。从3月份开始，一线城市的租金已经连续三个月呈现环比下降的趋势。每年3月至4月，都是年初就业和复工的高峰租赁期，然而，今年的租赁市场却出现了租金下跌的现象。这一变化主要归因于当前的经济环境以及人口流动速度的减缓。尽管如此，在北京这样的一线城市，租金走势依然强劲；数据显示，5月份，北京市的租金达到了每平方米92.85元，较上个月上涨了0.95%，与去年同期相比，涨幅更是达到了1.54%。

二线城市在5月份的平均租金为30.18元每平方米每月，较上个月下降了0.36%，与去年同期相比下降了1.82%。这种租金的下降趋势已经持续了一段时间，环比已经连续8个月出现下降，同比则已经连续19个月呈现下滑态势。观察同比的变化趋势，可以发现二线城市的租金跌幅更为显著。一方面，经济增长速度放缓，导致居民购房能力减弱；另一方面，近年来，二线城市积极引进人才，并大力推动保障性租赁住房的建设。据数据显示，在保障性租赁住房的总数量中，二线城市占据最多，占比高达58.9%，这或许会对市场化租金产生一定的冲击。具体到城市，在二线城市中，武汉和成都的租金同比降幅尤为明显，分别下降了12.06%和7.2%。

5月份，三四线城市的平均租金为24.60元每平方米每月，较上月下降了0.45%，与去年同期相比，跌幅达到了1.22%。环比来看，三四线城市的租金降幅最为显著，略超一二线城市。这主要是因为毕业季临近，一二线城市的成熟产业吸引了大量毕业生，导致其租金下跌速度有所减缓。观察同比变化趋势，自去年九月起，三四线城市的租金表现优于二线城市。这主要是因为近两年来，国内旅游市场逐渐升温，受到三亚、威海等旅游城市的带动，这些城市的租金同比有所增长，进而推动了整体租金水平的提升。今年三月，三四线城市的租金环比也如期上升；然而，同比跌幅却有所增加，目前的租金水平尚未达到去年同期水平。

5月威海、北京租金环比涨幅位居一二

在2025年5月，我国全国范围内的40个大中型城市里，租金走势呈现“下跌的比上涨的多”的态势，其中6个城市的租金平均价格较上个月有所上升，7个城市保持稳定；而25个城市的租金则是环比下降了。在具体城市分析中，威海、北京和重庆的租金涨幅位列前三，环比增幅分别为1.12%、0.95%和0.43%。特别是威海，自2025年起租金持续上涨，这主要归因于今年威海旅游业的火爆，进而推动了租金的上涨；而北京则因临近毕业季，得到了强有力的产业配套支持，业主对租金的预期也随之提高。

在环比跌幅最大的十座城市中，有六座城市的跌幅超过了1%。具体来看，洛阳、武汉和成都的租金跌幅分别位列前三，跌幅分别为2.82%、2.04%和1.98%。此外，珠三角地区的佛山和广州在5月份的租金也出现了下降趋势，跌幅分别为1.58%和1.2%。