6月28日, 于阿里拍卖平台之上, 此套位于武鸣区定罗路农行住宅区64号的不动产, 正式开启开拍流程。其标的乃是一栋具有居住性质的三层自建房, 建筑面积大体约为241.34平方米, 就户型结构予以观察相对呈方正状态, 归属于典型农村自建房升级版的“别墅型住宅”。

单单从拍卖给出的信息去看, 这套房子并非处于那种“毛坯闲置”的状况, 而是当下仍然处于有着原房主以及其家人居住着的状态 , 然而在拍卖资料当中也清清楚楚地提及, 与之相关的当事人已然签署了腾退的承诺, 后续要是成交了的话, 将会依照法院所规定的期限达成交付 , 这一情况, 实际上在司法拍卖里并非是稀罕少见的, 可也会成为一部分竞买人心中有所顾虑的因素当中的某一个。

有更值得予以特别留意的是, 这套房屋已然走入了银行抵押执行的相关流程之中, 此次是属于首次展开拍卖, 其起拍价格被确定在了60.4822万元, 经过换算下来单价大概是2500元每平方米左右。这样的价格放置在全国范围之内去看待, 的确是属于相当明显的低位状况, 甚至在不少城市都难以去想象能够买到“整栋三层住宅”这件事情。

但问题来了：为什么这么低的价格，依然流拍？

就地段而言, 此房产处于武鸣区南部的区域范围之内, 与G210国道紧邻相连, 其交通状况实际上并非不佳, 具备自驾能够顺利到达各处的通达性。然而, 另外存在的一个现实情况是, 这一地段距离武鸣主城区尚有一定的距离, 生活方面的配套设施相对比较薄弱, 商业、医疗以及教育等资源均不算集中。

简要来讲, 它更近似于“工业与生活相混合的区域”。周边工厂数量较多, 倘若主体是本地工人或者于周边区域上班的群体, 这一类房子的确具备一定的吸引力, 表现为: 通勤距离近, 房屋面积较大, 价格较为低廉, 从性价比方面瞧起来是相当不错的。

然而, 当放置于更为宽泛的购房群体所具备的视角之下, 此类房源的“短板”同样是极为显著的:

一是流动性弱，未来转手难度较大；

二是居住体验依赖周边配套，而这一块目前并不突出；

其三, 司法拍卖的房子常常有着信息不对称的状况, 好多人惯于秉持再说等等瞧瞧二拍的想法。

实际上, 就最近这一段时期全国司法拍卖市场而言, 存在着一个较为显著可观的趋向情形, 那便是: 价格低并不再等同于成交率高。

特别是某些县区, 以及城乡结合部那儿的自建房, 或者是别墅样式的住宅, 虽说起拍的价格是很低的, 然而参与竞拍的人往往会更加理性。好多人会思索一个实际的问题, 首先是一拍要是流拍了, 二拍一般情形下会把价格降低, 但是“降低的空间”跟“实际的价值”之间是不是相互匹配呢?

关键的还有一个心理因素, 就是“观望”。不少竞买人并非不想去买, 而是有着习惯等待二拍乃至变卖阶段的情况, 期望能够以更低的成本去入手相关物品。这样的行为在这个司法拍卖市场里是很常见的, 并且还直直地导致了第1拍流拍率偏高这么个状况存在。

从另一方面来讲, 这类房源存在着一个隐性的门槛, 虽说其单价是比较低的, 然而对于部分投资人而言, 其总价却并非堪称“极低门槛”, 在当前的市场环境之下, 60万左右的起拍价, 仍然是需要资金决策时保持谨慎的。

这套房, 从投资角度看, 它是一种资产, 从居住角度看, 它是一种资产, 实际上它属于典型的“分化型资产”。

要是乃是自住之需求, 特别是于本地工作, 且生活圈已然固定之人, 这般房子兴许具备一定之吸引力, 其面积较大, 为独栋之结构, 居住空间相对呈现独立特质, 其性价比实实在在存有。

但要是基于纯投资逻辑的话, 那么就得要更加谨慎一点儿。因房产的核心, 并非单纯只是“买入价”, 更为关键的是“退出机制”。在那些配套状况一般、人口密度并非很高的区域当中, 未来转手周期极有可能会被拉长。

更有甚者, 司法拍卖房常常关联着腾退时间, 以及使用状态等难以确定的因素, 而这些因素无一例外, 都会于一定程度范围之内, 对竞拍积极性造成影响。

不再是“低价房”就必然等同于“抢手货”, 而是步入了一个更具细分性、更挑对象的阶段, 至于下一轮降价过后, 它是否会被接手承接, 或许答案并非取决于价格自身, 而是取决于有没有切切实实适合它的人现身出现。