文/乐居财经 徐酒眠

朗诗绿色生活（股票代码：01965.HK）计划对朗诗集团旗下的物业进行收购，并有意将最高报价定在2700万元。值得一提的是，此次关联交易将通过司法拍卖的方式进行，预计成交时间将在今年五月底至六月初这段时间内得以确定。

初夏五月，朗诗绿色生活已对该笔可能存在的交易进行了公开披露，紧接着在5月13日，公司又发布了关于提议授权及召开股东特别大会的公告。

田明对朗诗集团拥有直接和间接的50%股权，此外，他还身兼朗诗绿色生活的董事长、执行董事以及控股股东数职。原本这可以被视为内部资源的循环利用，然而，朗诗集团面临的债务困境使得局面发生了变化。由于相关物业已被法院下令强制拍卖，朗诗绿色生活不得不借助司法途径参与竞标。

依据估值师对该类房产的评估结果，按照市场价值的标准进行核算，截至2025年3月31日，该物业的总估值大约为2660万元。

该物业具体位于南京市秦淮区的建邺路108号以及丰富路18号的10至11幢，其总建筑面积大约为3479.97平方米。这处物业由朗诗集团开发，用途涵盖商业和金融，而其土地使用权将在2047年9月21日届满。

目前，朗诗集团及其关联方在此物业设有办公场所，而朗诗绿色生活自2022年8月1日起，亦租用了该物业内的一间房间，面积大约为170平方米。据资料表明，南京市秦淮区建邺路108号501室，是该公司的注册地。在2022年、2023年和2024年，朗诗绿色生活为此支付了3.9万元、9.3万元和9.3万元的租金。

乐居财经的《物业K线》栏目观察到，在朗诗集团的控制下，该物业在2023年和2024年连续两年出现亏损，其净亏损额（扣除税费及非经常性项目影响）分别达到了205.3万元和99.1万元。

董事会成员认为，此次可能的收购行为，一方面将有助于增强我们集团的资产规模和日常收入基础，对公司和股东整体而言均有益处；另一方面，我们集团还将能够缩短寻找合适的搬迁地点所需的时间，并降低相应的费用。

朗诗绿色生活宣布，一旦收购该物业交易达成，公司将保留402室和501室作为自用，而剩余的物业将出租给朗诗集团及其关联企业，亦或是对外第三方，目的是为了获取租金收益。

朗诗绿色生活规划中，约1677.36平方米的面积将用于出租。物业估值报告显示，与这些物业相仿的办公场所，其单位租金大约在每平方米每日2.0元至2.3元之间。据此估算，若这些面积都能成功出租，每年的租金收入预计在122万至140万之间。

此交易既有利于节省开支，又能增加收入，同时还能解决关联方的问题，因而看来确实是一项值得考虑的生意。

实际上，朗诗绿色生活在之前已经处理过相关方的资产。在去年的3月份，该公司从朗诗绿色管理集团旗下的企业购得了位于上海市普陀区的朗诗藏峰项目的两套办公用房以及六个停车位，成交金额达到了907.17万元。这一交易本质上也是关联地产企业采用资产来偿还债务的一种方式。

重返朗诗绿色生活，最新公布的财务报告揭示，该公司在2024年度的总收入约为7.89亿元，较去年同期下降了15.3%。在同一时期，其毛利润约为0.68亿元，与去年同期相比大幅缩减了53.1%，且毛利率较去年同期下降了7个百分点，降至8.6%。

更为严重的是，在报告期内，公司净利润出现了大约3.19亿元的亏损，这一数字比2023年的1.35亿元亏损增长了约136.3%。朗诗绿色生活对此作出了解释，指出在预期信贷亏损模式下，减值亏损约为1.72亿元，再加上商誉及无形资产减值亏损大约1.40亿元，这两部分亏损共同构成了公司净亏损的主要原因。

值得注意的是，田明在2024年3月8日从非执行董事的职位转任为执行董事，专注于对朗诗绿色生活的管理投入更多的时间和精力。然而，尽管有老板亲自出马，朗诗绿色生活却呈现出了亏损进一步加剧的财务状况。

朗诗绿色生活已从持续亏损且服务品质不匹配的项目中撤离，至2024年12月31日，该公司的管理面积达到了大约3362万平方米。在这之中，建筑面积约为2862万平方米，较去年同期下降了4.8%。

管面积缩减导致物业管理服务这一主要收入来源的金额降至6.71亿元，较上年同期下降了4.6%；此现象亦对社区增值服务收入产生负面影响，使其同比下降20.9%，最终降至0.68亿元。

上游相关产业业务出现缩减，导致非业主增值服务收入大约降至0.24亿元，较去年同期下降了77.4%。同时，其寓所的经营与管理服务收入也有所下降，减少了约27.8%，降至0.26亿元。

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