广州市广东省近日公布了楼市首张关于“偷面积”的罚单, 荔湾区城管执法局作出了对当地某城中村改造项目的处罚决定, 该项目的主要功能是商品住宅, 其未经规划许可把装饰柱改建成了结构柱, 改建面积接近200平方米, 那么开发商为何要这般改建呢?

业内人士表明这件事, 说是在报建阶段它呈现的是装饰柱的样子, 然而当项目完工后却变成了结构柱, 就这样能够将那些原本处于室外的、不算在套内范畴内的外立面凹槽、挑空区域封进室内, 进而使之变成业主能够加以使用的套内空间, 达成只送面积、不占计容指标这样的情况。可是这类改建行为并没有经过规划许可, 是属于违建行为的, 应当给予处罚。

那个, 跟“偷面积”相类似的做法都有啥, 会存在何种隐患, 对于消费者又会造成什么样的影响?

荔湾区城管执法局出具了违法建设行政处罚决定书, 在此决定书涉及的商品住宅项目里, 19 - 1栋的4至31层的装饰柱被变更为结构柱, 19 - 2栋的2至15层的装饰柱被变更为结构柱, 19 - 2栋的17至31层的装饰柱被变更为结构柱, 19 - 2栋的33至48层的装饰柱被变更为结构柱, 这些楼层里有部分属于避难层, 总的改建面积合计199.34平方米。

通常来讲, 住宅的得房率是指这样一种比率, 即每户实际使用面积, 也就是套内建筑面积, 与总建筑面积之比, 其中总建筑面积涵盖套内建筑面积以及公摊面积。得房率若高, 消费者自然而然会觉得较为实惠, 因而, 楼盘的竞争力也就相对而言更高。所以, 市场上曾一度借助“偷面积”等举措, 出现了得房率达100%, 甚至140%的住宅。李宇嘉表明, 类似的做法还有在前期压缩户内面积, 并于后期经由改造阳台、花池、飘窗等途径变相提升得房率的行为。

身为普通消费者, 或许会好奇, 能获取的套内面积更大那般情况不妙吗, 那这般 “偷面积” 的行径, 并不能说 “于我有利”, 广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉觉得, 实际情形并非这样呀。

李宇嘉表示, 其一, 容易造成安全隐患, 这里面涵盖工期、民事等方面的纠纷问题, 要是没有报批, 那就没有经过规划审查, 如此一来就有可能致使无法通过验收、不能如期交付。其二, 计算得房率后的价格, 相较于其他在售项目以及同类二手房而言还要低, 这属于不公平竞争, 不但对市场稳定不利, 而且格外不利于居民资产的稳定。其三, 会让房地产业对于“好房子”以及高品质的理解出现偏差, 引发产品同质化竞争、呈现低水平内卷。

“十五五”规划纲要明确提出, 要建设那种安全、舒适、绿色且智慧的“好房子”。去年正式开始实施的国家标准《住宅项目规范》, 这能够说是国家针对“好房子”所提出的底线方面的要求, 而这一规范针对住宅层高、居住环境、适老化设计、住宅安全性等多个不同方面都提出了相应。 要求。

李宇嘉觉得, 对于消费者来讲, 套内面积确实是重要, 然而是经由“偷面积”获取到的套内面积, 常常处在阳台等边角地方, 其使用效率不一定就高, 开发商依旧得在户型设计等方面投入充足精力, 切实立足居住者的角度, 去满足公众对于改善居住条件的期望。

李宇嘉称, 那被称作新规产品、高品质产品的, 理应是于户型设计方面、功能完善层面、社区服务范畴、全龄友好领域、配套设施之上提升品质, 进而提升业主的居住体验感, 这般才算是“好房子”。“偷面积”不但违背了建筑设计规范, 还致使了安全隐患等诸多问题。故而广州此次的行政处罚, 亦是一次动真格的表态。能不能严格加以控制, 关键要看后续的监管能不能长期起来、严格推行下去, 从而形成制度标准。