河西区又有新地上架了。

5月22日，备受瞩目的新梅江36号地块，正式对外公示了一块子地块。

该宗地土地编号为津西解放（挂）2025-12号地块。

位于河西区渌水道与内江路交口东北侧。

其范围东起规划支路，南至渌水道，西濒内江路，北止梦湖东道。

该地块占地面积达48539.6平方米，其容积率设定为2.0，总建筑面积则达到了97079平方米。

该项目的挂牌起始资金为17.5亿元，按照换算，其起始楼面价格达到了18027元每平方米。

土地用途为城镇住宅。

出让时间：2025年6月23日上午9:30。

津西解放（挂）2025-12号地块，堪称新梅江地区为数有限的优质可售地块之一。

位于6号线洞庭路站附近，周边环绕着新梅江公园和环宇城，该地区的城市风貌同样颇具创新气息。

值得关注的是，此次挂牌并未将医疗用地作为捆绑条件，同时，容积率也得到了相应下调。

由之前推介的2.5调整为了2.0。

预计将是一个以小高层为主的社区。

重点是，挂牌的地价也很合适。

今年，河西区域推出的陈塘庄W5地块以及小海地安江里地块，其成交的楼面价格均超过了2万元。

而如今，新梅江36号地起始楼面价仅在1万8出头。

保不齐后续还会有多家开发商抢一抢。

目前，该区域附近设有两处正在销售的住宅项目，它们分别是中海时光之镜以及天津瑞府。

中海时光之镜，在售二期小高层产品。

130平米的房源总价介于490万至540万之间，143平米的房源总价则在570万至650万之间，185平米的房源总价为780万至860万，而237平米的房源总价则从1000万到1200万不等。

预计今年5月底、7月底交房。

天津瑞府，在售小高层、高层现房产品。

小高层面积为169平米，均价3.8万/平米；

该楼层面积分别为104平方米、122平方米和140平方米，其平均价格区间在每平方米3.3万至3.5万元之间。