大会期间，房地产领域讨论最为频繁的是“好房子”。目前，住建部正在着手拟定“好房子标准”。新建的商品住宅，其层高至少为 3 米。北京在这方面领先全国，率先出台了“好房子技术要求”，并且对新房子的阳台、架空层、风雨连廊、控高层等都提出了具体的要求。

好房子的时代即将开启。大家可以明显察觉到，北京今年的这批新房，其产品力呈现出直线上升的态势。

“好房子”一来，直接碾压周边存量新房和二手次新，天要塌了。

存量新房有两条路，一是降价，二是卖现房。在北京，现在有很多新房是封顶一栋就卖一栋，有些新房甚至还得提前开放实景示范区。此外，还有很多豪宅项目在不断升级装标。

二手次新，只能价格打骨折了。

石景山北辛安有标志性的次新改善楼盘中海寰宇天下熙山府。2024 年 3 月，该楼盘成交了一套 127㎡的三居。这套房子的成交价为 769 万，单价仅为 6 万元/平米。此价格远远低于小区开盘时的房价。

2024年1月份，该小区同户型房源成交总价还有950万。

23年6月，成交价996万元。

一年时间，房价跌了近200万。

北京楼市有一个潜规则，不买新房扎堆区域的二手房。

石景山首钢园的北新安，去年供应了数量不少的新房。这些新房的销售情况不太好，都在以特价房的形式进行销售。

首钢园区有元玺，北辛安中海寰宇天下五期天镜在北辛安，古城南的中建玖章在古城南，它们都是改善项目。

中海寰宇天下四期楼龄较新。然而，与这些新房相较而言，无论是户型方面还是精装方面，都存在着较大的差距。以往人们购买二手房，是为了保值增值，房价上涨时便能即刻卖出。但如今房价处于下行态势，二手房的买家数量也就更少了。

石景山主要以本地人口为主，市场承载力没有那么大。如果供应增多，那么产品越差的改善二手房房价就只能大幅下跌。

北京那些去年或前年已开盘的老项目，借着好房子的标准开始入市，都在展开最后的努力。

之前讲到了降价求生存。

丰台大瓦窑有和颂九里，昌平有清樾府等。它们都因降价而登上了热搜。实际上远不止这些楼盘如此。在北京，现在的这些新房，不管是哪一个，都在开展特价房活动。

除了降价，从去年起，实景园林示范区，就成了新房的标配。

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郭公庄的中建云镜园林示范区已经开放了。这里的会所非常漂亮，园林也做得十分精美。这些因素促成了一些交易的达成。

最近，昌平的龙湖观萃这一项目，它是全国首个带方案入市的好房子项目，如今却无奈提前开放了园林示范区。现在正值初春时节，园林看起来还不是那么茂盛。

除此之外，丰台绝大部分项目，基本都有开放实景园林的计划。

东铁营金茂璞逸丰宜这批新房，新宫的建发金茂观宸这批新房，丰科园的北京隅西颂这批新房，都在努力做园林、做会所。

考验房企实力的时候到了。

今年海淀的新房呈现出极为激烈的内卷态势。从已落座的几个项目来看，海淀新房的外立面情况是，几乎所有的都被石材铝板所覆盖。昨天去看颐海澐颂的样板间，发现北区的大户型窗户是旭格的系统窗，而在以往，这可是三四千万豪宅才会配备的标准配置。

老项目也没闲着。

据说越秀偷偷给在售的豪宅香山樾，把石材地面升级成进口石材。

香山樾进行了升级。印香山在隔壁，它的销售情况不如香山樾。因此，印香山只能期望在价格方面做出让步。

越秀这样做的目的必定是为了给和樾望雲增添存在感。尽管和樾望雲的小户型给人一种刚需房的感觉而遭到吐槽，然而售楼处特意请大师进行了一番设计，显得非常有格调，并且这部分设计将来会在会所中展现出来。

对比周边的二手房已经是巨大升级了。

海淀今年面临巨大内卷，不单是海淀，今年朝阳豪宅也同样如此。之前我们发布过朝阳今年的供地计划，在东三环和东四环有好几个豪宅地块，这些地块非常令人期待。海淀的高峰已然过去，而朝阳豪宅开始展现出强劲的力量。

朝阳公园板块尤其如此，酒仙桥不断有新的项目推出。今年甜水园也出让了新的土地。所以在 2023 年开盘的融创壹号院面临着很大的危机感。

融创目前还未恢复活力，最近它决定对融创壹号院进行升级装标。内部精装方面有了升级，外部配置也进行了提升，或许还增设了会所。

孙宏斌或许是受到了隔壁酒仙桥的刺激。北京宸园即将要进行清盘操作，中海酒仙桥项目也即将入市。二者都在与朝阳公园对标，致力于打造大型豪宅。而这是融创在北京目前唯一正在出售的豪宅项目，由此可以想象老孙的危机感该有多么严重。

北京新房市场今年会有很大的分化。按照总价来划分，刚需房和豪宅的买入逻辑是完全不一样的。

刚需主攻户型，面积越小，房间越多，总价低，但实用功能越强。

豪宅市场在品质方面展开疯狂竞争，会所的规模在不断增大，装修标准越发奢华，户型的尺寸也在逐渐变大。

北京楼市，房企给买房人妥协了。