近期，海南省推出了针对城市更新行动的一系列扶持政策，标志着海南城市更新工作迈入新阶段。在过去的两年里，海口和三亚这两座省内核心城市，已经全面投入到城市更新的工作中。

三亚市首批确定的19个城市升级改造项目正全速向前推进，其中临春、海罗、月川、吴春园、榆红、崖州等六个试点项目，在征收拆迁和建设方面正不断提速。

截至目前，三亚市内曝光度较高的城市改造工程主要集中在吉阳区、天涯区和崖州区，尽管海棠区尚未有城市更新项目公开亮相，但该区域也在积极筹划和储备相关城市更新事宜。

海居君透露，三亚海棠湾已成功完成林旺、藤桥两片区的城市更新规划采购任务，这一进展预示着海棠湾即将着手推进林旺、藤桥两片区的城市更新工程。

林旺片区城市更新的规划区域设在林旺片区的西部地带，而藤桥片区城市更新的规划区域则设在藤桥片区的东南部，这两个城市更新项目的规划总面积达到了316公顷，换算成亩大约是4740亩。

林旺片区城市更新项目地处林旺大道的东西两侧，其北部边界触及龙江风情小镇，南部则延伸至海南环岛旅游公路，包括湾坡路和江林路。整个规划区域的面积达到170公顷，换算成亩大约是2550亩。

依据最新发布的规划规范，海棠湾国家海岸的林旺区域被确定为健康养生休闲社区。在此区域，已成功引入了广安门医院、北京大学口腔医院以及保利国际博览中心等机构，该区域的健康养生和会展配套设施已相对齐全。

初夏五月，海棠湾正式对外公布林旺区域的多块住宅及医院用地，计划开发高档住宅项目，并计划引入国内顶级的三甲医院。海居君分析，方大集团有可能在海棠湾设立医疗健康城。

林旺片区当前在售的顶级住宅项目为保利发展集团倾力打造的保利海晏，该楼盘在今年的1月至5月期间，在海棠湾的销售额排名前三，据悉，保利海晏的首批住宅将在今年6月份交付入住。

藤桥片区城市更新项目地处海棠湾北部，其北界是海南环岛铁路，南界是海南环岛高速，西界为藤桥糖厂，东界则是进仕路。该规划区域占地147公顷，约合2205亩。

依据高德地图的指引，从藤桥片区至三亚国际免税城、三亚太古里以及宽窄巷子海棠故事，直线距离大致在2至3公里之间，同时，前往正在建设中的超级万象城综合体同样十分方便。

就目前情况来看，藤桥片区的城市地位尚不及林旺片区，然而，它将扮演海棠湾免税消费红利向北扩散的重要门户角色，且与陵水土福湾相邻，因此，其未来的发展潜力不容忽视。

藤桥区域尚无现代社区存在，而距离藤桥区域最近的豪华住宅项目则是风塘片区的中旅馥棠公馆。该楼盘地理位置十分优越，其东侧毗邻太古里、国际免税城，西侧则与海棠故事相邻。

林旺片区与藤桥片区的城市更新规划编制及采购工作，是确保这两个区域规划得以确立并推动后续更新措施的基础。据此推测，这两个城市更新区域在规划中必然包含住宅用地的安排。

这两个区域位于海棠湾国家海岸，它们所具备的独特优势和巨大的发展潜力，是其他地区难以匹敌的。若未来在此规划住宅和商业用地，高品位的开发方向将是必然选择。

自2018年起，海棠湾在住宅用地的交易数量上并不算多，然而涉及的面积尚可，特别是那些用于开发高端住宅项目的市场化商品住房用地，单宗交易的面积几乎都达到了百亩，有的甚至超过了百亩，达到了一百多亩甚至两百亩。

中旅馥棠公馆、海棠悦府、保利海晏以及超级地中海·憘悦等高端住宅项目备受市场青睐，其中馥棠公馆、海棠悦府和保利海晏已成功开盘并热销，而超级地中海·憘悦也即将加入市场。