深圳新闻网于2025年5月10日发布消息，指出中国人民银行自5月8日起降低了个人住房公积金贷款的利率，降幅为0.25个百分点。这一调整引起了深圳市民对于现有公积金贷款利率变动情况的高度关注。

记者拨打了12329住房公积金服务热线，就深圳现行的房贷利率调整新政策进行了咨询，并获得了工作人员的明确答复及深入阐述。

全国多地明年执行调后利率

自5月8日之前发放的个人住房公积金贷款，自7月1日起将自动按照调整后的利率执行。对于5月8日（包括当日）之后申请的个人住房公积金贷款，将统一按照调整后的利率执行。调整后的利率中，5年及以下（包括5年）的个人住房公积金贷款利率为2.525%，而5年以上第二套个人住房公积金贷款的利率则为3.075%。首次购房者的贷款利率在5年及以下（包括5年）为2.1%，而超过5年的利率则为2.6%。

记者调查发现，在全国范围内，针对存量公积金贷款的利率调整措施规定，对于2025年5月8日之前发放的贷款，将统一于2026年1月1日起实施调低后的利率。然而，深圳地区的政策在调整时间上有所提前，已定于今年7月1日开始执行。

关于组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，12329住房公积金服务热线的工作人员明确指出，利率的调整仅适用于公积金贷款部分；至于商业贷款，则需要贷款者本人与银行进行直接协商。

深圳长期房贷利息降幅明显

深圳贝壳研究院的监测数据显示，今年四月，选用公积金贷款的二手房购房者比例达到了17.9%，平均贷款额度为128万元。以等额本息30年期限来计算，深圳首套房公积金贷款的利率已经下降至2.6%，这意味着每月还款额将减少大约169.18元，整个贷款期间总共可以节省约6.09万元的利息支出。公积金贷款新政策的辐射效应持续增强，据预测，未来选择公积金贷款的人群数量有望持续攀升。

中国人民银行宣布，将对政策利率进行调整，降幅为0.1个百分点。此举预计将促使贷款市场报价利率（LPR）同样下降，大约也是0.1个百分点。今年4月，深圳二手房的平均商业贷款额度达到了318万元。若以等额本息的方式，贷款期限为30年，若首套房的商业贷款利率下降0.1%，那么每月的还款金额将减少大约172.72元，整个贷款期间的总利息支出将节省约6.22万元，这对于采用组合贷款的购房者来说，无疑是一大利好消息。

此外，关于异地公积金利率的调整，以及相关的缴存和互认互贷政策，深圳12329住房公积金服务热线的工作人员表示，如果职工的公积金是在深圳缴存的，那么应当遵循深圳市的相关规定；而如果是外地缴存的公积金账户，那么具体的规则则需依据账户所在地的公积金管理中心的规定来确定。

（深圳特区报）