近年来，城市化进程加速，人们对生活品质的追求日益提升，一种全新的住宅概念，即第4代住宅，逐渐走入大众视野。

这一概念强调了生态的居住理念，强调了智能的居住理念，强调了共享的居住理念，强调了人性化的居住理念，通过技术创新，力求将自然与生活深度融合，通过设计优化，力求将科技与生活深度融合，打造出一个更加宜居的社区环境，打造出一个更加和谐的社区环境。

如今，国内一线城市像北京、上海、广州等地，都已开始积极建设第4代住宅项目，预计在不久的将来，这些富有未来感的住宅会正式推向市场，给购房者带来全新居住体验。

在本期节目中，我们将深入展开探讨，针对这一具有前瞻性的住宅概念，也就是第4代住宅 。

01第4代住宅与现有住宅的区别

当我们说起第4代住宅的时候，实际上它还有一个更具形象性的名字，那就是庭院房，或者叫城市森林花园。

简而言之，它就是大平层或复式房带上了一个超大的阳台。

和传统住宅相较，第4代住宅更看重居住环境的营造，它在房屋面积方面有了提高，在阳台设计上也花了很多心思。

这些阳台非常大，不仅可以满足人们日常晾晒衣物的需要，还能成为家庭的小花园，也能成为小菜园，甚至可以成为小型的户外休闲区。

实际上，现在市场上的叠墅能够被视作第4代住宅的一种呈现形式。它和传统别墅存在差异。然而在居住环境方面，它与别墅相差不大。在品质方面，它同样与别墅相差无几。

叠墅进行了设计，它保留了别墅的私密性，它保留了别墅的独立性，它还融入了公寓的便捷性，它还融入了公寓的经济性，它成为了市场上颇受欢迎的一种住宅类型。

02第4代住宅的优势

第4代住宅之所以备受瞩目，很大程度上得益于其有着以下优势：

①面积不用分摊,且有赠送

第4代住宅最大的亮点是，没有公摊面积，甚至还能额外获得一些使用空间 。

以前，若我们购买一套面积为100平方米的房子，其实际使用面积大概只有80平方米左右，少了足足20%。

在第4代住宅里，出台了新的容积率规定，空中花园不计入容积率，绿化阳台不计入容积率，开放式的风雨连廊也不计入容积率。

这意味着，你所购买的房子面积为100平方米，其中阳台等部分是免费赠送的 。

实际使用面积不但不会降低，甚至还会有所增多，得房率超过百分之百，这对购房者而言无疑是极大的吸引力。

②空间挑高大气

和传统住宅相较，第4代住宅室内的层高，至少达到了3米的净高，如此设计，不但使房屋看上去更宽敞明亮，还大幅提升了居住的舒适度。

同时，配备了大阳台，还配备了大露台，这让居住者能够享受到更加开阔的视野，也能够享受到更加舒适的居住环境。

③自然生态居所

第4代住宅十分注重自然生态环境的打造，提升人们的生活环境。

房子带有大阳台，大露台的面积颇为可观，有的大阳台、大露台面积能达到四五十平方米，有的甚至能达到上百平方米。

小区的绿化环境十分优美，建筑周边的绿化环境也十分优美，居住者仿佛置身于一个自然的生态园中。

这样的居住环境，对身心健康十分有利，能让人们在繁忙的都市生活里，寻觅到一片宁静的绿洲。

④提升品质的智能化

第4代住宅在智能化方面有很大提升，将先进的智能家居系统融入家居，包括智能灯光功能，家电功能，窗帘功能等 。

这种智能化的生活方式，极大地提高了生活的便利性，同时，它还提升了居住的品质，提升了居住的舒适度。

03第4代住宅的缺点

任何事物都具备两面性，第4代住宅同样如此。我们在享受它所带来的众多优势之际，也必须正视它潜在的某些缺点。

①价格昂贵

价格昂贵是第4代住宅最大的缺点，其定位高端，设计理念独特，所以售价往往较高。

这对于改善型住房群体而言，或许仍处于可接受范畴内，然而对于刚需型购房者来讲，却极有可能是一道难以跨越的鸿沟 。

他们更加看重房子的性价比，他们也更加看重房子的实用性，然而第4代住宅的高端定位明显不是他们会优先选择的 。

②绿化生长受限

第4代住宅有大露台，在露台上能够种植绿化，然而，对这些绿化进行养护并非容易之事。

种植土壤厚度有限，这会限制树木生长，还可能因植物根部生长引发各种问题，比如渗水、地板开裂、墙面脱皮等 。

这些问题会对居住者的生活质量产生影响，这些问题还可能给建筑的结构带来一定破坏，这些问题也可能对楼板造成一定破坏。

〖文末结语〗

第4代住宅是一种全新的住宅概念，它有着独特的设计理念，这使得人们对未来的居住环境充满期待，也充满憧憬。