纬房研究院依据 2025 年 2 月 15 日的最新纬房指数（以半月为监测频率）来分析研判市场走势，进而形成了本报告。这些数据只是供市场分析作参考的，而市场评价是以统计部门的为准。

一、市场回顾：房价持续下行，核心区域抗跌性较强

累计跌幅为 3.83%。2024 年 7 月到 2024 年 12 月处于快速下行期。在此期间，房价定基指数从 89.6 下降到了 86.62，跌幅是 3.33%。2025 年 1 月到 2 月，跌幅有所变窄。在这两个月里，房价定基指数从 86.6 降至 86.17，跌幅仅仅为 0.5%。

从区域表现方面来看，像东城、海淀、朝阳等这些核心区域的抗跌性比较强，其房价定基指数的跌幅相对而言比较小。比如，在 2024 年 7 月 15 日时东城区的房价定基指数是 91.34，到了 2025 年 2 月 15 日就降至了 88.34，跌幅为 3.28%；海淀区的房价定基指数从 91.58 降到了 87.91，跌幅是 4.01%。远郊区域和密云、房山等相比，跌幅较大。密云区的房价定基指数从 84.22 下降到 78.98，跌幅达到 6.22%。房山区的房价定基指数从 83.39 下降到 78.71，跌幅为 5.61%。

二、近期市场表现：房价跌幅收窄，市场信心有所回升

2025 年 1 月到 2 月期间，北京房价的跌幅开始明显变窄。这表明市场的下行压力有所减轻。在 2025 年 1 月 15 日到 2 月 15 日这段时间里，全市的房价定基指数从 86.6 下降到了 86.17，跌幅仅仅为 0.5%。这个跌幅远远低于 2024 年 7 月到 12 月的平均跌幅，大约是 0.8%。这种变化或许与政策的细微调整以及市场信心的回升存在关联。

从区域方面来看，核心区域的房价表现较为稳定。比如，东城区的房价定基指数在 2025 年 1 月 15 日到 2 月 15 日这段时间里仅仅下跌了 0.5%。海淀区下跌了 0.31%。然而，远郊区域像密云、房山等的跌幅依然比较大，密云区的房价定基指数下跌了 1.24%，房山区下跌了 0.43%。

三、市场预测：短期仍存下行压力，中长期有望企稳

短期来看，北京的房价依旧面临着下行的压力。其一，远郊区域的房价出现了较大幅度的下跌，这种下跌情况有可能会对整体市场的表现产生拖累。其二，经济增速逐渐放缓以及人口流入数量减少等这些因素，有很大可能会对房价形成压制作用。

在中长期里，北京的房价有希望稳定下来。2025 年 1 月到 2 月期间，房价的跌幅逐渐变小，这表明市场的下行压力有所减轻。另外，政策方面的轻微调整以及市场信心的回升，有可能会给房价带来一定的支撑作用。

四、投资建议：关注核心区域，规避远郊风险

1. 核心区域抗跌性强，适合长期投资

东城、海淀、朝阳等这些核心区域的房价下跌幅度比较小，抗跌的能力比较强，是适合长期投资者去关注的。尤其是海淀区，它是科技产业聚集的地方，未来的房价有可能会因为产业的升级以及人才的流入而从中受益。

2. 远郊区域风险较大，需谨慎对待

密云以及房山等远郊区域的房价下跌幅度比较大，并且在未来还存在着下行的压力，对于投资者来说需要以谨慎的态度去对待。建议投资者避开这些区域进行高杠杆的投资。