潮新闻客户端 记者 詹慧雯

限价全面放开后，在一片跳涨声中，杭州楼市出现了“第一降”。

沐兰台项目坐落于下沙金沙湖板块，成功领取了首张预售许可证，其新房精装修的均价为33999元每平方米。这一价格由开发商自行设定，相较于该板块之前的新房限价38300元每平方米，便宜了大约4300元每平方米。

报名登记已结束，市场反响如何？

5月28日晚上，沐兰台首次公布的报名情况如下：共有64套房源，每套的户型面积为139平方米，报名并登记的共有113组家庭，最终的中签比例达到了55.75%。

计容新规之后

金沙湖不限价盘首秀

沐兰台坐落于下沙金沙湖板块的松合路与云沙街交汇处，其与地铁下沙西站的距离大约为700米。

该项目原为下沙区域QT0102-14地块，该地块于2024年12月31日被兴耀、滨江、贝壳三家共同购置。该地块的规划容积率为2.5，成交的楼面价格为每平方米16370元。

项目落地后，兴耀公司负责主导，精心规划了六栋高层住宅，其户型面积从99平方米到139平方米不等。

沐兰台作为杭州实施新计容规定后的首个土地获取项目，因此选择了地面停车的设计方案，并搭建了一个大约5.1米高的空中平台。

在5.1米高的架空平台之上，又叠加了大约4米的架空空间，沐兰台最底层住宅的层高达到了约9.1米，这几乎等同于无架空层小区的四层楼高。这样的设计不仅优化了低层住宅的采光和通风条件，而且实现了人车完全分流，与同板块之前的住宅相比，在产品品质上实现了显著提升。

产品升级了

为何房价降了？

沐兰台作为杭州实施新计容规定后的首个土地获取项目，其产品力相较于之前的限价楼盘有了显著提升，然而，令人不解的是，房价却出现了下降的趋势。

究其原因，还在于板块本身。

潮新闻记者经过统计整理发现，在2023至2024年度，下沙金沙湖区域共推出了五块住宅用地，具体包括紫棠园、朗拾湖著、金沙御湖境、久映颂月府以及沐兰台。在这五块用地中，紫棠园和朗拾湖著的新房售价被限定在每平方米38300元；而金沙御湖境虽然未设定价格上限，但在首次开盘时，其售价也选择了与上述两项目相同的每平方米38300元。

但事实上，没有一个盘能卖到38300元/㎡这个价格。

紫棠园曾下调房价2000至3000元每平方米，并提供免费车位；朗拾湖著则提供了高达35万元的总体优惠，车位售价更是降至2万元一个；金沙御湖境已成功加推10次，尽管开盘已超过一年，但仍有部分房源未售出……即便是更早时期拿地的璟高府，也曾实施过八五折的促销活动。

沐兰台项目的精装价格定为每平方米33999元，这一首开价格体现了对市场的适应，通过设定较低的售价，旨在实现销售速度的加快。

不限价之后

杭州并非全面涨价

自五月以来，杭州的东新、云城、之江等区域的新盘供应量不断增加，且不受限价限制，新推项目的价格相较于之前该区域的限价产品，普遍出现了上浮，涨幅范围在5%到30%不等。

市场出现了一些不安的气氛，主要特征是少数剩余的限价房源突然变得抢手，例如玉澜月华的二期开盘，有房的社保竞拍已达到208个月，而天青岳的有房社保竞拍则达到了149个月；此外，运河新城的宸岸栖月和汀岸印月上一次开盘时，几乎都接近了社保的竞拍极限。

然而，杭州房地产市场内各区域间的差异依然明显，沐兰台的首次开盘以低价策略为例，便充分体现了这一点。

此外，近期市场上流传的消息指出，绿城之江项目将按每平方米35000元的价格进行首次开盘，这一价格与该区域之前规定的每平方米37500元的最高限价相比，似乎已有降低价格的打算。

即便价格有所上涨，一旦报名和选房未能达到预期目标，开发商亦会迅速对价格和营销手段进行调整。以首期跳涨约7500元每平方米的时舟里为例，在第二次开盘时，开发商决定继续提供车位赠送服务，并且迅速启动了面向全民的营销活动，佣金高达2万元每套。