4 月 14 日晚间，中交地产（000736.SZ）公布了 2024 年年报。2024 年，中交地产的营收为 183.02 亿元。该营收同比减少了 44.59%。2024 年，中交地产的净利润是-51.79 亿元。归属于上市公司股东的净资产为-35.79 亿元。

中交地产的归属于上市公司股东的净资产为负，所以被实施了退市风险警示，其股票简称从“中交地产”变更为“*ST 中地”。4 月 15 日，中交地产的股票停牌一天，到 4 月 16 日则复牌。

中交地产是央企旗下的地产公司，该央企简称“中交建”。中交地产的控股股东是中交房地产集团，简称“中交房地产集团”，其持股比例为 52.16%，且中交房地产集团由中交建全资持股。

近年来，中交地产业绩不佳，中交房地产集团对其开展大力支持。

以此来实现业务的战略转型。

中交地产被实施退市警示是否会影响其置出房地产开发业务等相关问题，时代周报记者给中交地产投资者联络部门打了电话。该公司的工作人员称，被实施退市风险警告不会对出售房地产开发业务产生影响，相关的出售业务正在推进当中，具体情况要以后续披露的重组方案公告为准。

房地产业务营收下降近5成

2024 年，中交地产的房地产业务业绩呈现下降态势。从年报来看，到去年年末的时候，中交地产拥有 117 个房地产项目，土地总面积为 1045 万平方米，在建以及待建的面积是 771 万平方米。中交地产的房地产销售业务营收达到 171.81 亿元，与去年同期相比下降了 46.69%。

去年，中交地产的房地产业务（全口径）在签约销售面积方面达到 85.32 万平方米，与去年同期相比下降了 52.51%。在签约销售金额上实现了 156.43 亿元，同比下降了 58.13%。同时，销售回款为 247.07 亿元，同比下降了 45.07%。2024 年，中交地产的房地产业务按权益口径计算。该业务实现了签约销售金额，金额为 105.11 亿元。同时，同比下降了 61.58%。此外，销售回款达到 188.13 亿元，同比下降 42.78%。

中交地产计提了大额资产减值。4 月 14 日，中交地产发布了一则《关于计提资产减值准备和信用减值准备的公告》。根据该公告，由于 2024 年度公司多个项目的销售情况未达到预期，所以中交地产针对各个项目公司计提了存货跌价准备，总规模为 34.96 亿元。

据减值公告可知，2024 年计提减值准备会使中交地产归属于母公司股东的净利润减少约 29 亿元。

2024 年，中交地产因收购了物业公司，所以其物业服务业务收入有了增长。去年 12 月，中交地产完成了对（以下简称“中交物业”）100%股权的收购。2024 年 9 月，中交地产发布了收购中交物业的公告，并且表示，在收购中交物业之后，公司将会新增物业管理业务，从而实现房地产业务产业链的延伸。

收购结束后，中交地产的物业业务营收有了显著增长。从 2024 年的年报来看，中交地产的物业管理业务在全年新拓展了 1293 万平方米的物业面积，其在管面积达到了 6265 万平方米。并且，物业管理业务的营收为 7.28 亿元，与去年相比增长了 60.91%。

中交地产的物业管理服务未能摆脱行业毛利率下降的状况。从 2024 年的财报来看，其物业管理服务的毛利率为 16.23%，与去年相比减少了 7.14 个百分点。

近年来，中交地产的债务压力呈现逐年上升的态势。从东方财富的数据来看，到 2024 年年末的时候，中交地产的资产负债率达到了 89.75%，与上一年相比增长了 4.3 个百分点。

财报显示，到 2024 年年末时，公司的货币资金规模为 86.45 亿元，与去年相比减少了 29.73%。在短期债务方面，中交地产的短期借款是 2.95 亿元，相较于去年下降了 79.91%。同时，一年内到期的非流动负债规模达到 217.2 亿元，比去年增长了 34.24%。

控股股东给与百亿借款

近年来，中交地产的业绩情况不太好。从中交地产的年报来看，在 2021 年，其净利润是 2.36 亿元，然而扣非净利润为-4.32 亿元；到了 2022 年，净利润是 0.34 亿元，扣非净利润则是-1.92 亿元。

2023 年，中交地产开始有了大额亏损。从年报来看，2023 年，中交地产的净利润是-16.11 亿元，与去年相比下降了 4847.35%。当时的公告表明，业绩发生变动的原因包含房地产销售收入有所减少，项目的毛利率出现下降，还有房地产开发项目出现减值。

2024 年 4 月，中交地产发布公告提及计提资产减值准备和信用减值准备事宜。2023 年其存货跌价准备为 13.46 亿元。计提减值准备的规模达到 16.34 亿元。计提减值准备使得中交地产归属于母公司股东的净利润减少了 12.38 亿元。

控股股东中交房地产集团面临大额亏损的情况。它对中交地产给予了一定的支持。

中交地产年报显示，2020 年，中交地产向其控股股东借款的规模是 68.89 亿元，融资成本处于 6.5%到 10%这个区间。2022 年，控股股东的借款规模增加到了 178.44 亿元，融资成本区间变为 0 到 8%。2024 年，控股股东的借款规模是 161.01 亿元，融资成本区间降低到了 0 到 4.5%。

2024 年 12 月，中交地产发布公告。公告显示，中交地产向中交房地产集团有 150.91 亿元借款。这些借款将于 2025 年内陆续到其到期日。到期后，这些借款将续借一年。

2024 年 12 月，中交地产发布公告。公告显示，在 2025 年，中交地产向中交房地产集团新增的借款额度不超过 100 亿元，且借款年利率不超过 7%。到了 2025 年 3 月，中交地产向中交房地产集团借款 15 亿元，此笔借款的年利率为 3.1%。

2024 年 6 月，中交房地产集团参与到中交地产的定增事宜中。此次定增总共募集到 4.44 亿元资金，而中交房地产集团投入了 2.22 亿元。