1.并非一块地的价钱, 也不是一栋楼的价钱, 而是一套房的起拍价, 是68亿元。

京东司法拍卖平台呈现出这样的情况, 名为“成都市天府新区雅州路78号23栋1单元1层1号的房地产”, 将会在6月15日的时候进行公开拍卖, 其起拍总价达到了高达1.68亿元的程度。

图据：京东拍卖

这套天价法拍房，来自麓湖生态城的顶级别墅组团——黑珍珠。

跟据司法方面作出的评估报告所披露出来的情况, 这一套别墅, 其证载的建筑面积是1131.44㎡, 经由实际测量之后得出的面积是1459.16㎡, 并且带有独立的私家花园以及游泳池。要是按照证载面积来进行计算的话, 起拍的单价已然达到了14.8万元/㎡。

1.起拍价就是68亿元, 评估机构给出的市场评估价约达2.35亿元, 单价更是越过了20万元每平方米, 这每平方米20万元的单价突破了数值标准。

在司法拍卖的程序里头, 存在着专业的评估结果, 就这个价格而言, 对照商业拍卖, 以及市场上二手房所挂出的价格, 其间的“水分”理所应当会更少。

法拍房源实拍 图据：京东拍卖

在麓湖，黑珍珠的地位举足轻重。

它是麓湖所推出的首个呈现“黑系”风格的作品, 麓湖曾以这样的方式来定义“黑系”, 即麓湖战略产品序列, 该序列代表着产品的最高标准, 意味着是对资源的极致占有。

据称, 整个黑珍珠组成的群体仅仅有26户, 全都位于麓湖核心的岛屿之上, 它三面被湖水环绕。每一栋别墅都有毫无阻挡的一线湖景, 并且每户都配备私家游艇码头, 业主能够直接从水路进入家中, 可说是最具“麓湖感”的豪华住宅了。

1.68亿元的起拍价，已经创下了成都单套法拍住宅的新纪录。

我们对京东、阿里这两个主流司法拍卖平台的历史数据展开查阅, 之后发现, 在这之前, 成都最贵法拍房的那个头衔, 是被浣花溪草堂之春的一套独栋别墅所把持的。

在2021年的时候, 有一套位于草堂之春的790㎡独栋别墅, 走上了拍卖的台子, 它的起拍价格是5398.862万元。那个时候, 吸引到了两位买家, 展开了激烈的争夺, 经过了51轮的竞价, 最终是以6918万元成交的, 这个价格比起拍价高出了1500多万元。

有一点值得留意, 近期有消息传出来, 在今年4月的时候, 麓湖黑珍珠组团成交了一套二手房, 这套房是精装独栋, 面积为1161㎡, 总价是1.2亿元, 折合下来的单价大约是10.33万元/㎡。

在当下, 关于贝壳找房平台, 存在着另外一套处于挂牌状态的黑珍珠房源, 其建筑面积大约是1131㎡, 标价为1.5亿元, 每平方米单价约为13.26万元。

相较于同组团近期二手房成交的价格, 以及当前挂牌出的价格, 这套通过司法拍卖的房屋, 其起拍的价格均高出了许多。

成都住宅, 其价格天花板究竟能够抵达什么样的高度呢? 而这套法拍房, 在接下来的表现方面, 或许将会给出相应的答案。