来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

去年年底之后，楼市在全国范围内呈现出“止跌回稳”的态势并展开“大反攻”。从今年 2 月开始，多地在年度工作计划中写入了“房地产销售与投资增长‘回正’”这一内容。

楼市要企稳，情况虽很复杂有诸多方面，但重塑信心的关键在于盘活这两年大量停摆的烂尾楼，尤其要盘活地标级烂尾项目。

以成都为例，2025 年初，星汇广场位于成都天府广场旁，且在盐市口商圈，它曾烂尾 6 年。在多方的努力下，该广场将复工续建近八百套住宅，其中首批次成功交付了 433 户。

有兴趣的读者可以参考阅读一篇文章，即《成都星汇广场“重生记”：700 户迎交房，盘活路径成范例》。烂尾项目通常是因为背后存在债务纠纷较为复杂的情况，并且开发公司及其母公司的现金流已经枯竭，相关资产还被抵押、冻结等。

要盘活的话，自然是需要开发公司参与协作，需要供应商参与协作，需要债权方参与协作，需要新投资方参与协作，需要地方政府参与协作，也需要法院参与协作，以达成共识。

上周，成都市锦江区“顺江路 333 号”有一个烂尾项目。新希望地产斥资 8.5 亿元将其溢价拍得。这个原计划打造“范思哲国际公寓”的项目，在核心地段停滞了 8 年，实在是很可惜。有兴趣的读者可以参考悦读的《新希望高端野心：8.5 亿拍得成都烂尾盘，知名闽商折戟残局》一文。

昨日，全成都乃至西南地区最受关注的地标级烂尾项目是绿地蜀峰 468 中心超级综合体，其中最高的那一栋（T1）也有大动静了。近日有坊间爆料称，隔壁重庆的 458 米高楼——陆海国际大厦已进入幕墙安装的最后冲刺阶段，这对仍处于烂尾状态的成都“蜀峰 468”造成了很大的刺激。

成都市住建局于 3 月 4 日对外披露，该主管部门在这一天核发了 5 张针对绿地蜀峰大厦的建筑施工许可证。

去年 8 月，实际上中国五冶集团介入了绿地 468 项目。并且启动了“星曜”项目，也就是“T2、T3”项目的复工。此次复工主要是针对 T2、T3 塔楼及裙楼的幕墙施工，所涉及的规模为 5.34 万方，如上图所呈现的那样。

如今从这 5 张施工许可证去看，绿地蜀峰大厦确实要开始全面动工了。动工涉及以下五个部分：

一标段地下室的规模为 11.1 万方。其合同金额将近 4 亿元。合同规定的工期是 1605 天。这相当于接近 4.4 年的时间。

一二期二标段的 T1 塔楼为 1 - 48 层，面积是 12.51 万方，合同金额大概是 12.9 亿元，合同规定的工期是 1456 天，换算下来是 4.09 年。

二期四标段 T1 塔楼的 70 至 101 层面积为 5.7 万方；合同金额大约是 6.85 亿元；合同工期为 1530 天，换算下来也就是 4.19 年。

二期三标段中 T1 塔楼的 49 至 69 层，面积为 4.66 万方，合同金额是 5.03 亿元，合同规定的工期是 1456 天，换算下来也就是 4.09 年。

五、六、七标段包含 T2 和 T3 以及附楼，面积为 11.7 万方，合同金额大约是 9.88 亿元，合同工期是 1581 天，换算下来约为 4.33 年。

这 5 张施工许可证都备注了相关内容，即因为施工单位发生了变更，所以由原来的施工许可证换发了此证。开发商的情况是[具体开发商信息]，施工单位是中国五冶集团，设计单位是华东建筑设计研究院，勘察单位是中国建筑西南勘察设计研究院，监理单位的情况未提及。

上述五个部分的施工面积总计 45.67 万方，总金额为 38.66 亿元。对于绿地集团而言，蜀峰大厦这笔将近 39 亿元的续建资金，不是一个小的数目。