有着价值达100万的父母房产，要想顺顺利利交到子女手上，好多人觉得走走过场就行，可现实却无情地泼了冷水。有人办完全部手续后查看账单，契税、个税、公证费加起来，居然一下子交了7万多。那是父母辛苦积攒的一套房子，本应是安置子孙的港湾，却硬是被各类不合理的旧观念以及隐形收费，变成了给国家干活、被中介占便宜的“氪金游戏”。时代早就不同了，新规实施后，固执地守着老办法只会让家里的血汗钱白白溜走。

通常情况下的房产过户办法，无外乎就是赠与、买卖以及公证继承这几种，可现今看来，要说这三种方式，那简直就是一个个深不可测、如同无底洞一般的“烧钱陷阱”。先讲讲赠与过户这一方式，好多人都觉得，既然是白白给出去的，理所应当就不用缴纳税款，然而，《契税法》清清楚楚地规定着，直系亲属之间进行赠与行为的时候，必须得缴纳3%的契税，就好比价值100万的房子，一下子就要上交3万的契税。这仅仅只是肉眼可见的、摆在明面上的坑洞而已，更为隐蔽、更为巨大的隐患还潜藏在未来的日子里。一旦子女在将来要转手卖掉这套房子，并且并不满足“满五唯一”这个条件的话，那么在差额部分，还要再承受一道20%的个人所得税。

要是说起买卖过户，那可是会受到“满五唯一”一类严苛条件的限制，倘若不符合这些条件，仅5.3%的增值税以及1%的个税就会直接扣除，几万块钱转瞬间就没了。而对于公证继承而言，那种一开口就是权威保险的陈旧套路早就过时了，在《民法典》施行之后，继承公证根本就不是强制要求的事项，动不动就收取1%到2%的评估费，纯粹是多此一举的智商税。

于那些吃人不吐骨头之老路子面前，当下全然能够借助《民法典》以及各地不动产登记之新规，以近乎零成本之合规方式达成安稳传承。最为直接省钱的乃是“自书遗嘱加非公证继承”，只要父母处于清醒状态时亲笔手写遗嘱，签上大名按好手印且写清年月日，待其百年之后子女携此遗嘱与亲属关系证明径直前往不动产中心，全程仅需交纳80元登记费与5元印花税，连公证处的大门都无需踏入。

对于那些担忧过户之后就会失去保障的老人而言，“房产过户加设立居住权”这一组合简直就如同堪称神仙般的存在，房子即便已经过户到了子女的名下 ，可老人依据法律规定进行登记从而拥有了终身居住权，子女不但不能够将老人赶走 ，就连私自把房子出租或者变卖这种行为都是违法的 ，花上一顿饭钱就相当于买断了老人晚年不会流离失所的保障。要是父母离世得很突然并且没有留下遗嘱 ，只要家里的兄弟姐妹之间不存在争议 ，那就直接走“法定继承加告知承诺制” ，以往跑断腿都难以开出的死亡证明以及亲属关系证明 ，如今只要签个字承诺情况是属实的就能够获得豁免 ，照样只需花费几十块钱就能以极速拿到房产证。

当然，那种便宜的办法，也是有着其十分严格的门槛的，也就是说，要是不懂得其中的规矩，那么照样是会摔得很惨很惨，栽下大大的跟头的。自书遗嘱这件事情，绝对是不能够想着贪图省事就去采用打印稿的，而是必须要全文都由自己亲笔书写才行，一旦漏写了日期或者是存在别人代笔的情况，那都会直接致使遗嘱失去效力，变得作废的。设立居住权这个行为，可不能仅仅只是停留在口头承诺上面，一定要去官方机构完成登记之后，才会产生效力的。要是处于多子女的家庭之中，就算父母立下了遗嘱，其他的兄弟姐妹，也都必须出具书面形式的放弃继承声明才行，最好是全程都进行录像留底，以此来防止日后有其他人因为眼红或者是反悔而出现问题。省钱这件事，必须得建立在符合规定的基础之上，那些应该留存的凭证，一样都不能缺少的。

房产身为一个家庭最为沉重的资产，每次产权出现变动之时，背后皆是利益的博弈以及亲情的考验，既然政策已然给出了近乎免费的绿色通道，那又为何必定要去花费那些冤枉钱，留房子给后代属于爱，然而怎样留得聪慧、留得安稳，所体现出来的才是一个家庭的远见，你家当下的房产打算采用哪种方式去传承，你认为提前过户以及身后继承哪一个更为安全。