财联社 3 月 3 日讯，记者李洁报道。香港四大豪门之一为郑裕彤家族，其旗下的新世界发展（00017.HK）正在采取出售资产的举措，同时还通过打折卖楼的方式，以此来缓解资金方面的压力。

记者得知，新世界发展有出售动作。这是位于杭州的一栋甲级写字楼。其市值大概为 10 亿元人民币。

公司持续推进资产优化与财务管理工作。近期，位于杭州的新世界城市艺术中心二期商业完成了主体封顶。按照规划，该项目的一期写字楼以及部分商业物业能够对外进行销售。项目内的写字楼壹山市值约为 10 亿元人民币。新世界发展方面向记者作出了上述表示。

关于该写字楼计划是整体出售还是散售，新世界发展方面没有给出明确态度。他们只是表明，“公司会依据市场变化的情况，对销售策略作出调整。”

据悉，新世界发展在 2019 年获得了杭州的新世界城市艺术中心项目。该项目总投入达 230 亿元，集购物中心、办公楼、高端酒店、公寓及国际级居住社区等多种业态于一身。其中，项目的住宅部分已经交付，累计销售金额超过 110 亿元。写字楼与商业街将从 2025 年 6 月开始陆续交付，预计在 2025 年底全面完成竣工备案。

一位分析人士表示，新世界出售了杭州的资产。这背后或许与新世界发展所面临的偿债压力存在关联。新世界发展急需将资金回笼回来。

新世界发展是香港老牌的房地产开发商之一。它的业务范围涵盖了住宅、商业以及酒店等多个领域。然而，从 2024 年开始，新世界发展出现了 20 年来的首次亏损。在此之后，它的实际偿债能力究竟如何，就成为了市场关注的一个焦点。

新世界发展于 2 月 28 日发布了 2025 财年（2024 年 6 月 30 日至 12 月 31 日）的业绩报表。在该财年的上半年，集团的总债务为 1464 亿港元，与上年 6 月底相比减少了 3.4%。短债达到 322 亿港元，相较于上年 6 月减少了 94 亿港元。在净负债比率方面，由于受到投资物业减值的影响，其增长了 2.5 个百分点，达到了 57.5%。

2024 年 12 月 31 日在资金方面，新世界可动用的资金总计约 340 亿港元。其中包含现金及银行结余约 220 亿港元，还有可动用的银行贷款约 120 亿港元。

美银证券发布报告说，新世界管理层把 2025 财年的资本支出指引进行了下调，从 150 亿港元下调到 130 亿港元。同时预计，新世界全年仍会有 10 亿港元的轻微现金流缺口。

财报表明，在报告期内，新世界发展的收入达到 167.9 亿港元，并且与去年同期相比下降了 1.6%；其核心经营溢利是 44.16 亿港元，而股东应占的亏损为 66.33 亿港元。

新世界发展的业绩比市场预期要好。然而，由于存在高额利息成本以及去杠杆化的压力，预计在未来三年里，它仍将遭遇基础净亏损。这表明新世界发展在财务和运营方面还面临着一定的挑战。美银证券在其研报中做出了这样的表述。

面对挑战，新世界发展的新任行政总裁黄少媚在业绩会上做出表示。她称集团将会推行七项措施来全力减债。这些措施包含积极出售发展项目，积极出售非核心资产，释放农地价值，提高租务回报，精简成本，暂停派息以及实施积极的财务管理。

事实上，新世界发展去年已出售了多项资产。2024 年 12 月 24 日，新世界发展以 3.67 亿港元的价格出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼 ArtisanHub。

新世界发展的管理层表明，在 2025 年的下半财年，公司将会持续出售非核心资产，目的是加快集团的资金回笼。不过，必须要有合适的价钱，才会去考虑进行出售。据了解，K11 Art Mall 购物艺术馆处于出售列表当中。之前有市场方面的消息传出，新世界期望以 90 亿港元的价格把该项目出售出去。

新世界发展在出售资产之际，还打算通过抵押资产来进行融资。2 月 14 日有媒体报道称，它已选定中国银行、星展银行以及汇丰银行，为其在今明两年即将到期的 581 亿港元贷款进行再融资，而用作抵押的是价值 150 亿美元的 20 多处房产。

新世界发展在 1 月 23 日发布公告。在此之前，从 2024 年 7 月到公告日期这段时间，已经成功地对约 177.61 亿港元的现有银行贷款完成了再融资。

今年全年的销售目标方面，新世界发展称，为防止之前单独披露 NCD（非核心资产）的进展而导致市场产生猜测，公司决定今后把 NCD 与 DP（发展中的物业）的合约销售合并进行披露，并且新世界发展 2025 年的合约销售目标是 260 亿港元。

而新世界发展后续走势如何，仍有待进一步观察。

（财联社记者 李洁）