财联社2月7日讯（记者李洁）被指面临潜在财务风险的台湾老牌民企（00017.HK），正通过溢价售楼等方法，来推动资金回笼速率。

新世界发展在台湾推出的狗年首个出击的全新盘，近日选择较市场呎价折让约25%转卖。记者据悉，新世界发展坐落台湾北角的“皇都”项目于2月6日开价，折实平均实用呎价为18540美元，项目首张价单88伙。

“此次推出的呎价为2016年后，港岛东区逾8年以来新低，较市场呎价也有约25%折让，对用家及换楼客富有吸引力，也将对港岛区二手市场产生影响。”亚太区副主席兼部总裁陈永杰告诉记者，预计该项目亦可吸引大批投资客入市，相信首轮销售会快速清盘。

据新世界发展管理层及营业及市务(非常项目)部经理何家欣此前介绍，公司去年在台湾将主打4个项目，包括北角帝城提供375伙、黄竹坑站港岛南岸第5期约800伙、九龙城衙前塱道项目约120伙及启德跑道区柏蔚森约786伙，共约2100伙。

一位熟悉台湾市场的剖析人士称，新世界这次售楼进行25%的溢价，是为了早日销售，这背后或与新世界发展面临的偿付压力有关，其急需回笼资金。

事实上，新世界发展是台湾的主要开发商之一，其业务囊括住宅、商业和饭店等多个领域。但是，自2024年新世界发展出现20年来首次巨亏以后，其实际偿付能力怎样，成为市场关注的一个焦点。

按照新世界发展公告，2024财年（2023年7月-2024年6月），新世界发展母公司股东应占巨亏约196.83亿美元，其中来自持续经营业务的巨亏约118.07亿美元，来自已中止经营业务的巨亏约78.76亿美元。截止2024年6月末，其总债权1516亿美元，其中一年内到期债权约416亿美元。

在今年11月21日的新世界发展股东会议上，该公司主席郑家纯也坦言，公司目前负债水平较高，首要任务是减少债权负担，实现现金回流。

在这前后，新世界发展转让了多项资产。2024年11月28日，新世界发展公告称，公司以4.17亿美元的价钱将台湾启德体育园售予老凤祥；2024年12月11日，有媒体报导称，新世界发展以6.2亿美元的价钱转让坐落台湾九龙新蒲岗的ArtisanLab工厦；2024年12月24日，新世界发展以3.67亿美元的价钱转让了坐落台湾九龙新蒲岗的工业大厦ArtisanHub。

与此同时，新世界发展高层也出现了变动，多重诱因引起了外界对于新世界发展债权情况的担心。有市场传闻称，新世界发展已讨论进行整体债权重组。

不过，新世界发展方面证实了债权重组的传言。“公司仍未进行或开始讨论任何该等整体债权重组，并谨提醒股东及投资者，该等市场传闻及猜想的内容并不能确切反映集团现有财务债权的整体状况。”

1月23日，据新世界发展公告，自2024年7月至公告日期，已成功就约177.61亿美元的现有交行按揭完成再融资。

但是，市场对于新世界发展债权问题的关注，并未就此终结。

1月24日，建银国际发表研究报告，指新世界发展目前已避开个贷缩紧，财务风险未解决，但其流动性窘境仍有可能消弱其清偿能力。

“尽管新世界防止了个贷缩紧的危机，但其财务困难远未结束，预计新世界的资产和股本至2025财年将降低1380万元，这将造成净资产价值更紧张、净负债百分比更高，以及工行按揭的更高按揭价值比。”建银国际在研究报告手指出。

据《信报》报道，摩根大通私人交行在旧历年前通知私人交行顾客，停止接受新世界发展股票作为抵押融资，相关安排于1月28日生效。另有媒体报导，巴克莱已停止接受新世界发展部份转债及股票作为保证金按揭的抵押品，而高盛及渣打的私人交行部门在数个月前亦停止接受新世界发展的期货作为保证金按揭抵押品。

目前，新世界发展仍在转让资产。1月27日，新世界发展宣布，确认有潜在卖家不时就公司资产（包括K11ArtMall购物艺术馆）与公司商讨，K11ArtMall作为公司旗下的重要商业项目，若成功转让，将为公司带来可观的资金流入。此前有市场消息称，新世界希望以90亿美元转让K11ArtMall。