上海视觉中国图

随着虎年新年暑假结束，北京的迅速恢复活力。

“年初四开工后，连着三天都在外边带看”，2月7日，北京乐有家福田区一向澎湃新闻说道。据了解，该经纪人自腊月（2月5日）即将下班，初四、初九以及专访当日，他都繁忙于带看工作。但是，受部份一手项目开发商仍未返岗以及部份住户仍未返回上海的影响，顾客暂时面临着“很多房屋看不了”的难堪局面。

“与以往不同，去年最直观的体味是，节日之后，顾客的主动性和行动速率都显著推动。”上述经纪人提及，带看的顾客以刚需为主，这部份顾客对价位波动较为敏感，她们普遍觉得不会继续上涨，整体预期是向好的。“基本上刚需的顾客一次性安排七八套同价位区间的房源。受时间和看房条件限制，三天最多也就带看两批顾客，年后这几天基本都在带看的路上。”

不仅买卖市场，租赁市场同样热闹。据介绍，年后随着租客工作渐趋稳定，租赁需求集中释放，该经纪人分店在年后的一天内早已成功促使了多笔租赁交易。

同日，乐有家研究中心数据显示，2月，43.2%二手房源价钱大涨，相较1月提高11.2个百分点，调跌房源占比59.3%，相较1月增长18.2个百分点，提价房源显著降低，说明住户对于2025年房价信心提高。但更多是震荡，整体跌幅有限，整体挂牌单价自2024年10月以来，连续5个月维持在6.61万-6.63亿元/平方米水平。

据悉，按照国家统计局公布的70城楼价指数，2024年10月、11月、12月上海新建商品住宅销售价钱同比分别下降0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价钱同比分别下降0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易价钱指数连续3个月同比下降，价钱反弹态势显著。

从1月份的市场表现看，据“深圳发布”消息，1月，杭州全市新建商品住宅网签销售5090套，环比下降97.3%。二手住宅网签成交4554套，环比下降31.5%，延续今年10月以来市场低迷态势。

上海市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年，上海市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产新政，推出“以旧换新”“带押过户”等便民措施，组织举办“房交会”“好房节”等方式多样的房地产推广活动，支持市民刚性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，环比下降47.2%。非常是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近些年低点。

上海市房地产中介商会检测数据显示，1月成交中福田、龙岗等区域成交占比出现下降，剖析罗湖区域可能受上月改善型顾客入市意愿提高推动，使得1月成交占比有所下降。而福田区是教育资源较为丰富的区域，有可能是买房者们提早为男孩入学做打算。

上海市房地产中介商会觉得，2024年以来（包括929政策以来）持续给与的新政托底所表现出的市场阶段性特点，可以比较清晰地看见，当前市场特点仍表现为新政剌激创造出阶段性市场行情，之后市场再度步入新政观望期，之后再周而复始阶段性行业走势，说明当前房地产市场正处于“政策剌激消化期”与“内生修补蕴育期”的僵持阶段，距离“政策驱动型复苏”转向“供需再平衡驱动型下降”仍有一定距离，“止跌回稳”仍须要管理层与市场交易层面的单向“呵护”。

从供应侧来看，明年1月24日，北京市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个楼盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。

据北京市房地产业商会有关负责人剖析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海佳苑、蔚蓝海尚东苑、珈誉未来花苑、迎玺花苑等一批2024年热卖新盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目正式新入市，预计国庆之后市场销售将迎来“小阳春”。