国家延续了支持村民换购住房的税收让利新政，至2025年末，转让自有住房并在一年内重新买房的纳税人将可享受契税退税让利。据悉，上海近日取消了多项住房限制举措，为买房者提供了更多利空条件。这一新政是否能激活市场，仍需买房者理智评估个人需求。

近来，财政部、国家税务总局和共同宣布，将继续执行支持村民换购住房的税收让利新政，直至2025年末。依照公告，转让自有住房并在一年内重新买房的纳税人，可以申请返还转让现住房时已缴交的个人所得税。具体而言，假若新购住房的金额小于或等于现住房的转让金额，纳税人可以全额退税；若新购住房金额较小，则按比列退税。

上海的新政环境也在发生积极变化。自11月1日起，六大商业建行相继调整了商业性个人住房按揭利率。据悉，上海还取消了一些住房限制性举措，并更新了《天津市个人住房社保按揭业务操作条例》，进一步明晰了首套间认定标准。上海中原研究院的总工监何月月在《交广会书房》节目手指出，当前房地产市场正处于恢复阶段，买房者需结合自身经济条件审慎决策。

从新政面来看，国家和地方政府对剌激房地产市场的意图显而易见。税收让利的延续和上海相关新政的调整，都是为了鼓励市民换购住房，进而提高市场活力。对于买房者来说，这无疑是一个利空的讯号，但也需理智看待。房地产作为常年投资，其价值除了彰显在短期增值上，更在于满足家庭的居住需求和生活质量的提高。

为此，买房者应充分评估个人需求和财务状况，不应因短期新政变化而过分冲动。尤其是在市场仍未完全复苏的情况下，错误的买房决定可能造成未来的经济负担。无论是首次买房者还是换购者，都应当在买房前进行充分的市场督查和自我评估，以确保决策的稳当性。