前段时间跟表哥一块儿吃饭, 他讲打算把位于郊区的那套联排别墅卖掉, 然后搬回市区去住大平层。我感到颇为惊讶, 当初装修那段时日他天天在朋友圈发动态, 声称终于实现了院子的梦想, 然而这才住了不到四年呢。

他发出了一声叹息, 而后说道, 身旁有好几个邻居, 都已然在挂牌了。并非是没有钱财了, 而是居住得实在太过疲惫了。

这两年事实上是能够感受得到的, 当初拼尽全力想要购买别墅的那些人, 好多好多都正在向回搬。有一些人表明在明后年这个势头趋势将会是更加明显显著。说白了也就真的是那几个缘由原因, 住过有相关经历的人都是明白清楚的。

养房是个无底洞，买得起不等于住得起

不少人在计算别墅预算之时, 仅仅计算首付以及月供, 然而真正入住进去之后才发觉, 首付只不过是一张门票罢了, 可是后续的各项开销才是最为主要的部分, 是占比极大的开支呀。

那套属于表哥的有着280平面积的联排住宅, 其物业费是每平米8块钱, 这样算下来一个月就得两千多块, 一年算下来差不多近三万块, 关键这还只是处于最基础的收费标准。在北方一到冬天就要通过烧地暖来供暖, 这栋楼一共有上下三层, 仅仅一个冬天的取暖费用就超过两万块都止不住。等到夏天的时候要将中央空调全部開启，如此一来每个月的电费从一千五往上开始起步计算。

他曾为我计算过一笔账目, 其中包含物业费, 水电暖费用, 基础保洁费用, 一年的固定支出达到六万多元。这还算不上院子打理费用, 屋顶防水处理费用, 外墙翻新费用这些。院子里的草坪需要每个月进行修剪, 花木需要进行杀虫处理, 自己处理没有时间, 聘请他人每月又需要两三千元。

网上存在一位来自上海的业主表现得颇为夸张, 声称居住在别墅长达三年时间后, 竟然掌握了刷墙的技能, 学会了疏通下水道的方法, 还弄明白了如何修理花园喷头, 感觉很快就要能够转行去从事物业工作了。另外还有网友将电费单进行了晾晒, 显示在七月份这一个月当中, 电费金额接近三千元, 在评论区当中居然有人这样调侃说道: 你并非是在养房子, 而是实实在在地在养着一个吞金兽。

最为坑人的是突发状况下的维修。地下室出现渗水现象, 地暖管坏掉了, 屋顶存在漏雨问题, 随便进行一次维修都需要几千甚至上万元。高层住宅遇到这些事情会找物业处理, 而别墅则全都要自己掏钱财来承担。

位置太偏，日常生活全靠开车

郊区之处建了好多别墅, 为的是求个安静, 还有低密度。可是住了较长时间之后才发觉, 安静确实是安静, 然而不方便这一点也实在是真的不方便。

表嫂曾吐槽, 家里要是缺了酱油, 那就得驾车十分钟前往镇上的超市去买。外卖基本别想, 打开相关软件一看, 没几家能给送到家, 而且配送费贵得实在离谱。孩子上学更是遭罪了, 每天早晨六点半就得起床, 然后开车四十多分钟才能抵达市区的学校, 要是遇上堵车, 那就直接免不了迟到了。

曾经有一回, 半夜时分孩子发起高烧, 周边根本打不着车, 社区医院晚上偏偏又没有人, 表哥艰难地硬撑着, 驾驶了半个多小时, 这才赶到市区去挂急诊。就在那天, 他在医院的走廊那里, 对媳妇讲, 这样的房子住起来实在是太没有安全感了。

不只是去看病、上学, 就连朋友之间的往来都变少了。原先住在市区的时候, 每周双休日约聚在一起吃饭, 只要招呼一声, 对方马上就能赶到。如今朋友们, 一听要开四五十分钟车程, 差不多十回里就有八次回应说作罢。住了三年时间, 邻居都没能全认识清楚, 和朋友之间的距离, 也变得疏远好多了, 当下日子进行得, 越发显得清静无为, 却也愈发突出冷冷清清的感觉。

空间大而无用，住着反而更累

那些购买别墅的人们都贪图空间大, 然而真正住进去之后才发觉, 人每一天能够使用的地方仅仅就那么几平米。

表哥家那有着三层楼的房子, 一楼是客厅以及厨房所在之处, 二楼是卧室区域, 三楼则是书房再加上客房。平常的时候一家子是三个人, 三楼基本上是不会去的, 客房一年到头住的次数用两只手都数得过来。说这房子一共有280平, 然而日常活动的范围就只是一楼再加上主卧的那几十平而已。

搞清洁简直堪称一场噩梦, 在周末的时候, 全家所有人一同上阵, 擦那窗户, 拖那个楼梯, 收拾整理院子, 并花费了大半天的时间, 结果就这么过去了, 倘若请保洁人员来做的话, 全屋进行一次深度清洁居然要两千块钱, 要是每周安排一次, 持续一年下来竟然又是十万块钱。

说是那楼梯, 简直堪称为一种格外鸡肋之物, 年轻之人跑上又跑下或许还勉强称行, 然而老人居住时间倘若久一些, 其膝盖便着实承受不了那般消耗。表哥的爸妈前来居住达半个月之久, 基本上就在一楼进行活动, 哪怕是上楼都显得颇为费劲, 最终干脆又回归到老房子居住去了。而家里设有小孩的情况则更让人操心不已, 小孩在楼梯上跑上又跑下, 一直都会老是担心会摔着。

起初所憧憬着的花园般生活, 实际情况却是, 夏天的时候蚊子数量很多, 秋天之际需要清扫落叶, 梅雨季里环境会潮湿得令人心慌。一年到头, 真正能够坐在院子当中喝茶的次数, 用一只手就能够数得过来。

卖不掉还不升值，资产套牢

这两年想卖别墅的人多，接盘的少。

表哥有的那套房, 已经挂出去差不多半年时间了, 结果发现过来来看房的人没几个。中介直接表示, 在远郊的别墅, 其平均成交的周期是一年半, 要是想能够更快一点把房子卖出去, 那就必须得降价才行。他最早当初买房的时候花了五百万, 后来装修又投入了一百八十万, 可是现在把房子挂牌五百八十万进行售卖, 却根本没有人愿意接手。

数据同样是能够体现出情况的, 当下二手别墅挂牌的数量急剧增多, 呈现出较快的增长态势, 然而成交量却在呈现出下降的趋势。同等价值的金钱, 若是放在十年以前去购买市区高层居住的有可能如今价格已经翻倍, 而购买别墅的到现在恐怕或许还在原本的价格周遭上下波动悬而未决。

并且, 别墅进行交易的时候, 税费是比较高的, 契税以3%作为起始标准, 个人所得税以及增值税计算下来, 转手一回税费达到十几万呢。买家觉得价格昂贵, 卖家感到亏损严重, 最终就停滞在那里了。

简而言之, 说到别墅这种事物, 表面看来它属于资产范畴, 然而当真正急需使用钱财时, 其变现的能力却比不上一套置身于市区里的年代久远且破旧狭小的房屋。

最后想说的话

事实上并非别墅存在问题, 而是众多人对自身需求进行了过高估量。年轻时满怀对院子的憧憬, 对独栋也满怀憧憬, 真正步入实实在在过日子的阶段，方才发觉便利、省心以及距离医院学校近, 相比其他一切都更为关键。

大约明年以及后年, 估计将会有更多的人能够想清楚弄明白这件事情。房子归根到底是用以居住的, 并非是用来撑足面子的。多大的脚部就穿上多大尺码的鞋子, 与自身生活节奏相契合适配的, 才算是真正意义上的好房子。