最近，深圳大学一则租房计划，在网上引发热议。

深圳大学的校方有这样的打算：租用南山区里面汉园茗院的一栋商品房，将其用作丽湖校区研究生在校园外面的宿舍，这个消息才刚刚被传出来，就遭到了小区部分业主特别强烈的反对，抗议的声音持续不断地响起，甚至还传出来有业主把价格降低100万进行出售。

矛盾背后的真相是什么？凤凰网房产带着问题一探究竟。

先来看争议核心——网传800万起步的汉园茗院小区。

它位于南山西丽，紧挨着地铁5号线长岭陂站，步行距离大概150米，距离深大丽湖校区仅仅3公里。据知晓，深大想要租用的，是小区A区2单元的那一整栋回迁物业，房源是由村股份公司统一持有、没有分散售卖，不存在零散住户，具备整租改造的条件，是校方认为最合适配置的那份选项。

（汉园茗院实拍）

曾有人问，汉园茗院能不能称作“豪宅”呢 ，对此当地人给出的说法是 ，“有些言过其实”的意思。该小区二手挂牌的平均价格是6.6万元每平方米 ，其户型都是超过100平米的 ，如此计算下来每套房子的总价超过800万 ，乍一看价格好像挺高的 ，不过在深圳南山这个地方 ，这样的售价处于片区当中的中下层次水平 ，再加上小区进入市场仅仅才两年时间 ，而且还有一部分房源正在售卖。所以得出的结论是 ，“算不上高端豪宅 ，仅仅是深圳高房价情形下的普通商品住宅罢了。”。

业主反对：怕房价跌，更怕生活被打乱

业主们的激烈反对，归根结底绕不开两个核心问题。

首先是房产出现贬值情况，业主心里担忧，花了大价钱去购置的房产，一旦它被贴上“学生宿舍”这样的标签，就会在二手房市场当中失去原本应有的竞争力，进而导致房价被拉低，最终使得资产有所缩水。

除此以外，业主们还担忧会出现各种各样的生活问题，比如说学生大量集中入住，或者演变成被称作“群租”的情况，进而破坏小区的管理秩序；在早晚课的高峰时段，会引发出入口以及电梯出现拥堵现象，电瓶车随意停放，也就产生了消防方面的隐患；甚至更害怕因为学生的作息规律，带来噪音问题，外卖垃圾堆积起来，从而挤占小区的公共资源等等，最终打破原本宁静的居住空间环境。

处于业主自身立场而言，这些担忧好像是合乎情理的，然而，也有好多网友表明大力支持深大。

国家七部门在2024年联合发布文件，明确表示鼓励高校租赁周边社会用房来补充宿舍资源。深大采取的举措，既解决了自身宿舍方面的难题，又能够帮助楼盘去除库存，对于稳定楼市有着积极的作用。

其次，好多人觉得，那种被称作“群租”的担忧，完全就是想多了。深大是进行统一的整租操作，并且是统一管理的，可不是社会上那种零散的合租情况，会严格依据学生住宿标准来安排人员入住，不会出现违反规定的群租混乱现象。

对于房价出现下跌这种情况，目前现在，还尚未有任何明确的证据能够表明，当学生入住之后，就会直接致使房价出现缩水的状况。与之相反的是，要是进行整栋统一装饰装修，这样就能够避免那些零散的业主常年面对装修时所产生的噪音干扰和麻烦，对于小区里面居住的居民而言，反过来讲，这反而是一件对他们有好处的事情。

中介辟谣：房子没降价，都是恶意炒作

事件有所发酵之后，“汉园茗院降价卖房”这样的消息疯狂传播开来，许许多多的人错误地认为业主已然开始以低价进行抛售。针对这种情况，当地的中介朝着凤凰网房产进行辟谣并且声称：“这是完完全全彻头彻尾的谣传。深大仅仅是租房的意向，当下业主方并没有予以同意。楼盘新房的价格也并没有因为这个而出现下调，目前保持在六万多元每平方米，是南山片区比较具有性价比的新房。”。

对于网上所流传的“中介砍价100万”这种说法，该中介做了进一步说明，称“此类消息乃是恶意炒作，并非实际情形。这个项目于去年6月便已完成交付，交付的时长还未满两年，此时进行交易的话，税费是相当高的，故而很少会有业主将其挂出来售卖。楼市价格出现波动，更多的是受到整体市场环境的作用影响，和高校租房这一事件并无直接的关联关系。”。

按照公开资料所呈现的情况来看，那个小区面积为120平米的四房，月租金大约是12000元，要是能够对学生入住进行合理的安排，那么人均租金成本并非很高。在深圳大学的校内，新生每一学年的住宿费仅仅是800元至1500元，平均每月不过125元，而中间存在的数额巨大的差价，完全是依靠学校补贴来进行兜底的。

这样看来，深圳大学研究生持续进行扩招，校内宿舍早就已经达到饱和状态，不存在多余的床位，只能够向周边去租赁房屋，这实在是没有办法的举动。

争议还未有定论

业内人士觉得，高校通过租房来解决宿舍方面的问题，这是在城市不断发展以及教育进行扩招这种情况下所呈现出的必然走向，绝对不是仅仅深圳才存在的个别事例。

在汉园茗院那儿发生了租房方面的风波，从本质上来说它是公益性质的办学与个人私益之间进行的碰撞，不管是身为业主的一方，还是校方那一边，又或者是购房者，都应当始终保持理性，因为高校办学存在着刚性需求，而业主想要安稳居住也有着自身的权益，这两者从根本上并非是对立的那种关系，深圳在今年4月份发布了名为《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》的文件，该文件提出可以允许存量的商办、厂房等这类非居住建筑改造成为高校宿舍，并且还给予了在过渡期免缴地价等相关政策，这也为高校宿舍房源这类问题，提供出了另外一种可供参考的路径。

目前，这场争议还未有定论，深大租房事宜也仍在协商中。

对于这件事，你站在哪一方？评论区说说你的看法。