2026年，“金三银四”的热度持续着，中国的房地产市场正式迎来了拐点。

近期，央媒频繁发声，自中央至地方，政策组合拳接连发力，市场筑底信号现已极为明晰。

4月22日，新华社发文，这份发文颇为罕见，文中表明，“这并非是一次简简单单的回稳，而是房地产市场在历经深度调整过后，正在积攒筑底回暖的势能。”。

新华社进一步持有这样的看法，“金三银四”开始呈现出初步的暖意，市场预期正发生着积极的改变，一系列信号显示，由一线以及热点二线城市作为“风向标”引领的房地产市场，稳定的态势在不断增强，行业信心进入到持续修复的通道之中。

就在仅仅4天之前，也就是4月18日，《人民日报》同样刊登了经济热点快评，题目是《房地产市场，稳的态势在增强》，它运用权威数据、给出清晰判断，从而给市场确定基调，那就是复苏动能正在不断积聚，预期持续得到改善，企稳回升的大趋势已然明朗。

三大信号，刚需信心企稳

央媒频繁地发声，绝非毫无依据，有库存逐渐被去除、成交量突飞猛进地爆发、房价停止下跌转而开始回升，这三个关键的信号，共同证实了房地产市场已然迎来了具有历史意义的拐点。

近期，央媒频繁地发出声音，自中央至地方，政策组合拳不断持续地发挥作用，市场筑底的信号已然极为明确，库存逐渐被去除，成交量出现爆发式增长，房价停止下跌转而开始回升，这三大关键信号，共同证实了房地产市场已然迎来了具有历史意义的拐点。

一直到3月末的时候，全国商品房待售面积结束掉持续52个月的同比涨势，头一回出现了下降。当中，待售3年以内的新建商品住房面积同比降低了1.8%。这就表明，前些年的库存正受到市场一步步地消化，供需关系朝着平衡的方向发展。库存实现去化，于底部为市场贯通任督二脉，是楼市回暖的根基。

倘若讲库存是市场的那个“蓄水池”，那么成交量便点燃了市场的沸点，3月的二手房市场，200至300万的刚需房流通速度加快，这表明刚需族、换房族正跑步入场。

从重点城市方面来看，北京的二手房网签数量接近2万套，创造出了自15个月以前以来的最高数值；对于上海而言更是超过了3.1万套，直接把近五年的纪录给刷新了。当进入到4月的时候，像京沪深这类重点城市的带看量，成交量依旧维持在高位状态，修复前进的态势仍然在持续着。

不只二手房成交速度加快，新房市场同样呈现出了火爆火热的状态，部分项目开盘之后的去化率超过了80%，甚至有的达到了90%。有一位身处北京房地产营销一线的人士向凤凰网房产表示，“好多好多人去年的时候还一直在犹豫不决，心里拿不定主意，而到了今年，只要是觉得价格方面符合自己的心意，就果断出手去购买了。”。

反之，和之前新房市场之中“豪宅占据主导地位”不一样，最近这段时间热销的项目多数是总价在450万至550万元每套的刚需或者首次改善型项目，市场呈现出点状的回暖态势，十分显著。

因高去化项目起到带动作用，新房网签数据迅速攀升，北京市住建委官网数据表明，截止到4月13日，北京新房住宅网签总共3711套，已超出3月全月的网签规模。

国家统计局给出的数据表明，3月份时，一线城市当中，新房价格环比情况，从持平转变为上涨，二手房价格环比同样如此，这一情况宣告了长期呈现的低迷态势得以终结。在包含70个大中城市的范围内，房价环比出现上涨的城市数量显著增多，并且二三线城市房价下降的幅度也在持续不断地收窄。从量方面呈现出爆发状态，再到价方面实现回升，市场由此走出了一条展现出健康状态的修复曲线。

香港先行、上海领跑，核心城市轮动

内地市场，正逐步地进行修复，这能够说是历经四年深度调整之后所呈现出的必然趋势情况。香港楼市，率先出现回暖迹象，已经提前一年半的时间实现触底反弹，并且进入到上行周期当中。

2026年第一季度，香港一手私人住宅进行买卖登记的宗数，是5373宗，其总金额为628亿港元，与上一年同期相比较，分别大幅上涨了38%以及94%，创造出了历年来同一时期的最高纪录。

国际投行集体进行预期上调，摩根大通把2026年香港楼价涨幅，从原本的5%-7%大幅上调到10%-15%，花旗从3%上调至8%，并且一致表达对香港楼市开始进入数年上行周期的看好。

高盛于最新报告里表明，上海这个城市的房地产市场，有可能在今年年末触底，深圳的同样如此，其复苏时间相较于其他那些一线以及二线城市，要提前6个月到24个月，房价会在2025年末至2028年末这段时期上涨15%。

先行的是香港，领跑的为上海，核心城市呈现轮动回暖态势，全国楼市修复的成效已然肉眼可见。

于这个微妙的转折点处站立着，我们能够清晰地看见，这一回楼市的企稳走强并非预期，而是已然正在发生着的事实。

上年的时候，还是主要以豪宅抢跑作为趋向，今年的情形则是，刚需者的信心开始呈现出增强的态势。对于那些有刚需购房需求的人来讲，当前这个时候，或许恰好是一个十分难得的处于合适阶段的时期。

正像《人民日报》所说的那样，站在中长期的角度来看，不妨再多增添一些耐心，由于供需两端都在做出努力，“好房子”的建设正在稳步向前推进，新旧模式也在进行平稳的转换，所以市场的高质量发展依旧是值得人们去期待的。