土豪们又在深圳法拍市场上“抢货”了！

在5月14日，罗湖地区的一栋产权仅剩8年的写字楼，其成交价竟然达到了1.14亿元，溢价率更是高达380%。

5月15日，南山地区的54套商业房产通过打包方式进行法拍，拍卖临近尾声时，仅剩10分钟，竟有人成功“捡漏”，最终以7232.3万元的价格成交。

这两次拍卖的成交价格极高，预计能够跻身于今年上半年深圳法拍房成交金额的前五名。

外地短视频公司

1.14亿元“抢”下罗湖写字楼

万万没想到，罗湖这栋楼龄43年的办公楼这么火！

图源|阿里法拍

罗湖2118号住宅楼5栋5栋1-6层，地处罗湖9号线园岭站地铁口附近，坐落于老城区的核心地段。该楼总建筑面积约为3333平方米，每层楼面积介于465至574平方米之间。该栋楼的产权归个人所有，始建于1982年，土地使用期限为50年。

依据公开信息，该物品的估价大约为3397万元，起拍价格大约在2378万元，吸引了34位富有的竞拍者参与角逐，竞拍过程激烈至极，经过超过450轮的激烈争夺，经过一天多的竞价，最终以1.14亿元的高价成功售出，溢价额达到9028万元，溢价率更是高达380%。有行业专家表示，这或许成为深圳法拍房历史上溢价最高的记录。

在这场法拍的角逐中，最终胜出的是“”，经过核实，这家公司坐落于河北省邢台市清河县，成立于2021年8月，主要从事短视频业务。

这宗法拍标的产权归属深圳市建设（集团）有限公司，其中深投控持有29%的股权，而剩余的71%在2011年被恒大集团成功竞得。据媒体报道，到了2019年，恒大集团将深圳建设（集团）有限公司的部分物业作为抵押物，抵押给光大银行，抵押金额高达11.5亿元。

大家对恒大后续的情况都相当了解，那些抵押的房产中，除了已经成交的那一宗，建设大厦中还有不少整层或单套的房产正在被拍卖。

截至5月15日，建设集团大厦A座的第七层整层正在进行司法拍卖，该房产既可作住宅使用，也可用于办公，起拍价格大约为455万元；而在5月20日和5月22日，还将有其他物业项目等待拍卖。

图源|阿里资产

半岛城邦54套商业打包拍卖

总收金约7232万元

除了红岭中路整栋住宅楼外，南山也诞生了一宗大宗交易。

蛇口东角头的半岛城邦项目，其一期工程中的54套商业房产，在今日（5月15日）顺利完成了拍卖，整体成交额达到了大约7232万元。

资本在横扫深圳办公、商业法拍房，楼市信心又回来了？

据相关消息，本次半岛城邦拍卖的住宅项目涵盖了101至118号、201至218号、301至318号的一期商业区域。

目前的情况是：101至109号共有9套房产被打通并出租，租赁时间为2024年3月1日至2027年2月28日；109至118号也有9套房产被打通使用；201至218号共有18套房产打通后由被执行人自行使用；301至318号同样有18套房产打通后供被执行人自用。

这54套房产都已作为抵押物交给了银行，整体拍卖的起始总价大约为7232万元，整体建筑面积达到了2648.21平方米，换算下来的单价大约是2.7万元每平方米。

这个单价的性价比极高，然而由于整个项目是以整体打包的形式进行拍卖，其总价相对较高，所以只有具备相当实力的买家才有可能成功竞得。

值得关注的是，在拍摄前夕，该标的尚无一人报名参与，而今日竞拍中，也仅有单一买家出价，结果是以起拍价顺利成交。

依据成交确认书所载，成功购得该商业项目的233151525号买方身份为。

依据爱企查的数据，这家企业于2025年5月9日刚刚完成注册，其核心业务涵盖了3C产品的销售以及相关的技术服务和咨询。