潮新闻客户端 记者 吴佳怡

业主承受了高达700万的损失，无奈之下只得心酸地转让了位于南星桥的豪华住宅。近期，仁恒滨江园上架了一套二手房。作为南星桥地区颇负盛名的豪宅区，仁恒滨江园的这套二手房为何会出现亏损现象呢？

依据中介所提供的信息，这位房东并非在购买新房时选择了仁恒滨江园，实际上，他在2023年购入了这套面积为189平方米的二手房。当时，这套房子的总价已经超过了3000万元人民币，换算下来，每平方米的单价超过了15万元。

房东购得该房产后，原本计划自用，于是拆除了仁恒滨江园交付时附带的精装修，计划进行一次豪华的重新装修。然而，由于种种原因，房屋尚未完成装修便急于出售。

所以，这套房子的特殊之处，在于目前处于毛坯状态。

中介视频截图

中介透露，房东计划在五月将房产出售，故而定价较为优惠。目前该住宅的挂牌总价仅为2350万元，此外还附赠两个停车位，与房东购入时的价格相比，降幅高达700万元。

南星桥板块内豪宅林立，仁恒滨江园作为其中的佼佼者，其建筑风格尤为引人注目。该楼盘的外墙设计巧妙融合了金属质感线条、宽敞的玻璃面以及带有木纹的铝板，使得它在板块中独树一帜。园林景观设计精巧细致，颇受购房者的青睐。2020年3月，仁恒滨江园进行了最后一次开盘摇号，其精装修房的平均价格达到了70800元每平方米，即便如此，仍吸引了近千组购房者踊跃报名，中签率竟然低至6.25%。

交付之后，仁恒滨江园成为了杭州市二手房市场中的价格佼佼者。在2023年的最高峰时期，该小区250平方米以上的大面积户型，其成交价格甚至超过了每平方米16万元。

自2021年下半年起，二手房市场走势趋降，然而仁恒滨江园这一区域的价格跌幅并不显著。这主要有两个原因：一是该小区的户型宽敞，最小面积为171平方米，高昂的总价导致其市场流通性相对较低，进而房价波动幅度较小；二是房源数量有限，目前在贝壳找房平台上仅展示17套在售房源，众多房东惜售心理较强，这也使得价格保持相对稳定。

记者调查发现，仁恒滨江园内，相同面积的189平方米户型，位于中间的房源售价介于2500至2600万元，而位于边角的房源售价则可高达2800至3000万元。

这套房子以2350万元的价格附带两个车位出售，尽管业主亏损了700万元，原因主要有两个：一是房屋的精装修遭到破坏，买家不得不重新进行装修；二是房东急于尽快将房产出手，因此不得不降低售价。事实上，仁恒滨江园在上一年度整年的房源成交数量仅有6套。

中介表示，尽管房源已有潜在买家表示兴趣，但达成交易还需进行价格协商。换言之，房东还需继续降低售价，且损失将更为惨重。