点击上方蓝色链接关注“赵秀池”，即可获取更多关于房地产和城市更新的信息。如需业务咨询，可通过微信公众号或新浪微博私信@赵秀池，亦或发送邮件至zhaoxiuchi@163.com进行联系。

北京市住房公积金管理中心发布了一则公告，依照中国人民银行发布的《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》的规定，决定降低个人住房公积金贷款的利率。

通知明确指出，自2025年5月8日起（包括当日），新发放的贷款中，五年期（含五年）以内的首套个人住房公积金贷款利率设定为2.1%，五年期以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.6%；而对于五年期（含五年）以内的第二套个人住房公积金贷款，利率为2.525%，五年期以上的第二套个人住房公积金贷款利率则为3.075%。

2025年5月8日（不含此日）之前发放的，其贷款期限为一年（含一年）的个人住房公积金贷款，在2025年5月8日之后将继续按照原有利率执行，计息方式不进行分段；而对于贷款期限超过一年的个人住房公积金贷款，自2025年5月8日之后同样维持原利率，但自2026年1月1日（含此日）起，将开始执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

此次利率下调后，北京市民申请公积金贷款，月供将降低多少元？以100万元贷款额度、30年还款期限以及等额本息的还款方式为条件，以首次申请个人住房公积金贷款为例，若以2.85%的首套公积金利率计算，每月需还款4136元，累计利息将达到48.88万元；若按照新的2.6%利率来计算，每月还款金额将降至4003元，累计利息则为44.12万元，每月还款额减少133元，累计利息相应减少4.76万元。

降低公积金贷款利率有助于减轻购房者经济压力，这对于满足刚性需求和改善型住房需求进入市场十分有利，有助于调整供需平衡，进而推动房地产市场稳定回升。赵秀池，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长，以及北京市房地产法学会副会长，指出此举有助于解决商业贷款利率与公积金贷款利率的倒挂现象，彰显了住房公积金政策的特性及其优惠特点。同时，这也有助于遏制中小微企业违规资金流入房地产市场，维护房地产金融市场的稳定，降低金融风险。（来源：新京报，2025年5月8日，原标题：北京个人住房公积金贷款利率自今日起下调）

附录：

北京住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的公告

依据中国人民银行发布的《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》的相关规定，现就相关事宜予以公布如下：

自2025年5月8日起发放的新贷款，其首套个人住房公积金贷款利率在5年及以下期限为2.1%，超过5年期限的为2.6%；对于第二套个人住房公积金贷款，5年及以下期限的利率为2.525%，而5年以上期限的利率则为3.075%。

2025年5月8日（不含）之前发放的、一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，在2025年5月8日之后继续按照原有利率执行，计息方式不进行分段；而对于一年以上的个人住房公积金贷款，同样在2025年5月8日之后继续沿用原利率，但自2026年1月1日（含）起，将开始实施调整后的个人住房公积金贷款利率。

特此公告。

北京住房公积金管理中心

2025年5月8日