海珠西巨无霸旧改项目——石溪村旧改实施方案正式公布！

近期，广州海珠区官方网络平台公开发布了石溪村改造项目的具体计划。据该方案透露，石溪村的改造将采取整体更新的策略，并采取合作伙伴的方式进行。该改造项目的总建设面积达到了284.46万平方米，并且将分四个阶段逐步推进。

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石溪村地处海珠西部，坐落在珠江后航道之上，享有广佛线和即将建设的10号线两条地铁线路的交汇之利，同时与广纸新城隔江相望，占据着极为优越的地理位置。

项目规模极为宏伟，总建筑面积高达284万平方米，相当于4个猎德村和2个琶洲村的总和。

方案公示显示，复建安置的建筑面积达到了158.72万平方米，涵盖了住宅和物业的复建部分。在融资区域，融资建筑面积为99.09万平方米，其中，融资住宅建筑面积为50.17万平方米；而融资商办建筑面积则为48.92万平方米。

在住宅供应领域，共有七个用于融资的住宅用地项目，此外，还包括多块中小学教育用地、商务及商业用途的土地，以及绿化用地等。

此外，根据规划资料，新建住宅区主要分布在城市快速路二期以及石溪涌的两旁，而筹集资金建设的住宅则坐落在环城高速公路的北面，石岗路的东边。

值得关注的是，石溪旧改区域规划了约50万平方米的商办建筑，其中大部分集中在南面的滨江区域。

该区域内将建设约130万平方米的非住宅项目，涵盖约59万平方米的村集体和国有物业、约49万平方米的融资商办用地，以及约21万平方米的大干围场站综合体（由政府进行收储）。

石溪地区当前以纺织、服装、印刷业为主导产业，未来这一趋势将继续，通过引入外部产业和提升现有产业水平。随着旧城改造的推进，总部级写字楼、高档酒店、地铁上盖的商业综合体以及滨江公园等项目均已纳入规划蓝图。

对于目前主要以住宅区为主，而大型商业设施相对较少的海珠西后航道区域而言，这无疑是一种有力的补充。

海珠卷起来！20+新盘入市！

今年广州房地产市场竞争最为激烈的区域中，海珠区无疑是其中不可或缺的一部分，该区域居住氛围浓厚。据不完全统计，海珠区今年预计将有超过20个新的住宅项目投入市场，其中海珠西板块的项目数量占据了总量的三分之二。

当前市场上已有众多项目投入运营，比如越秀江湾潮起、中交天翠、绿城馥香园等，这些项目地理位置相隔不远。尽管它们的产品定位各有不同，但仍有部分目标客户群体是重合的。以下是对在售项目的简要列举，仅供参考。

越秀·熙悦江湾

位置：广纸地块，临近地铁广佛线及在建10号线。

户型面积介于86至122平方米之间，涵盖三室至四室，总价大约在400万元左右，且拥有高达20%的阳台比例。

越秀·江湾潮起

该地块位于珠江前航道附近，与大干围地块相邻，与珠江的直线距离超过200米，且紧邻正在建设中的地铁10号线大干围站点。

户型设计以面向江景的90平方米三居室至152平方米四居室为主力，其中部分房源的购买价格从大约399万元起步。

此项目独享稀有江景资源，周边配有广百海港汇大型商业综合体，以及一座即将建设的66班全寄宿制中学。

绿城·馥香园

位置：原海珠客运站地块，紧邻地铁南洲站410。

户型设计以102至128平方米的南向三室至四室为主，其价格区间定在每平方米5.2万至5.8万元。

此项目特色显著，位于广州中心城区，是绿城公司在此区域推出的首个住宅项目。社区环境低密度，同时配套建设了一所可容纳24个班级的学校。

项目周边配套示意图 （图源：网络）

中交天翠

原三滘立交区域规划设有七座超高层住宅楼，该社区规模相当可观，总体量达到410。

户型面积涵盖91平方米至113平方米，包括三室至四室设计，在促销期间，起售价为438万元，折合单价大约为4.8万元每平方米，且包含车位赠送。

越秀桂悦东晓

位置：东晓路与前进路交汇处，距晓港站600米。

该户型面积介于88至117平方米，均为全南向设计，包括三室至四室不等，总价范围在500万至800万元之间，首次开盘的去化率已经超过了60%。

特色：广府系设计，教育配套优质（宝玉直实验小学教育集团）。

中建天钰

位置：燕岗板块，邻近地铁燕岗站。

户型：89~134㎡三至四房，五一促销价低至399万元。

中旅天宸府

位置：南洲板块，配套地铁及商圈。

户型：以改善型产品为主，2025年加推新货。

中海大境

位置：海珠成熟片区，2024年入市后持续热销。

特色：高端改善定位，总价段偏高。