等待了60多年的幸福林带，这一超级工程落成之后，一直遭受质疑与冷遇。只是呢，城市类似生命体，肌理的深刻变化，常常得靠时光耐心酝酿。

一开始的寂静悄无声息，甚至遭遇挫败，这可不是工程的结束点，而是它要融入城市的脉络之中，暗暗地孕育未来所必然要经历的时期。在其被纳入西安五大城市更新试点区域之后，此地的行动开始加快速度。

尤其在商业这一方面，自我环球港商业“撤离”幸福林带之后，该区域急切地需要具备足够规模以及知名品牌的商业前来入驻，以此重新振奋商业方面的信心。

比如当初高调官宣的却因种种问题而停工的银泰中心。

XI'AN

规划公示  释放重启信号

3月31日，西安市自然资源，以及规划局新城分局，发布了一则公示，其内容为关于新城区XC - 05 - 37 - 05地块，实施详细规划图则有关的公示。

公示表明，XC - 05 - 37 - 05地块处在长乐中路以北 的位置，且在万寿北路以西 ，其规划用地 的性质是二类城镇住宅用地 ，加上商业用地 ，还有商务金融用地（070102 + 0901 + 0902），净用地面积 大约是6.3465公顷（具体以最终实测成果为准），地上计容面积比例（商业 + 商务金融）与居住的比例是＞5：5，容积率 规定为≤4.0（计容容积率≤4.4），建筑密度 ≤55%，绿地率 ≥15％。建筑高度 依照机场批复意见来执行。

当中的XC - 05 - 37 - 05地块，乃是银泰中心项目所使用的土地，所进行公示的相关要求，也就表明了这处地块主要是以商业办公作为主导方向，住宅方面则作为辅助，商业办公所占的比例要比住宅更多。

建筑高度按照机场给出的批复意见来执行，而且，很明显，困扰该项目的关键难题已然得到了批复。

事实上，此次所进行的公示表明，那个曾处于停滞状态的西安银泰中心项目，正再度历经审批的相关流程，而且已然踏入到开工之前极为关键的节点。

与此同时，项目的规划指标被重新调整，设计方案也被重新调整，建筑高度同样预计进行了重新调整，显然此前桎梏项目的形形色色问题已然获得解决，前期所存在的诸多障碍被清扫干净，正式迈入加速推进的快速轨道之中。

3月中旬的时候，有网友去探访西安银泰中心项目，在探访过程中，发现项目门前重新呈现出银泰置业的相关动作，并且与之配套的办公区再次开始运转了。

若无意外，今年该项目重新开工的希望并不遥远。

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西安银泰中心坎坷落地路

西安人，对于关心幸福林带发展的那些人而言，不陌生，对于关心西安商业布局的那些人而言，也不陌生，西安银泰中心项目就是如此。

早在2018年的时候，新城区和银泰集团签署了银泰中心项目，其投资总额为100亿元，并且把项目地址选定在了幸福林带处，该处是原西光厂的位置，也就是西光厂的东南角。

跟着世纪工程幸福林带建设加快，西安银泰中心就是新城区官方所定的西光厂东南角超高层项目，在2019年新城区政府工作报告里，表明会于年内开始。

然而，西光厂的搬迁并非那般轻易能够实现，经过多方的种种协调以及政府给予的资助之后，于2020年的时候这个地块最终完成了清表工作，此时土地正处于出让条件的编制时期，这也就意味着，要等待西安银泰中心项目真正落地仅仅只需获取土地即可。

三年时间很快就过去了，北京银泰集团内的银泰置地终于成功在2023年4月27日拿到了地，并且宣布西安银泰中心马上就要来了。

据知晓，西安银泰中心项目有着如下情况，其计划投入资金达100亿元，是由10栋超高建筑所构成的建筑群，初步设计的高度在165米至250米这个区间进行规划，总建筑面积大约为78万平方米，还属于那种集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公于一体的高端TOD城市综合体。

项目建成之后，会打造出在西北地区具有引领性以及能成为标杆性的TOD+EOD城市综合体项目，此项目会与幸福林带毫无缝隙地衔接起来，借助奢侈品商业、商务休闲、美食娱乐等多种不同的业态组合，去塑造最为时尚的消费方式以及生活模式，从而能够有效地激发消费增长的潜力。

根据预估，一年之内的客流量会达到一千五百万人次，商业运营所获取的收入将会超过三十亿元，会有五千个新岗位供人就业。

拍下土地，释放规划，西安银泰中心那时已然步入施工的快速通道，2023年荣耀西安网对工地进行航拍之际，能够看到项目展示厅已打造完成，土地正处于平整状态。

在此之前所做的规划当中，商业这一部分有着相应的计划，其计划是在2027年实现交付，整个项目的竣工时间被确定为2029年。

荣耀西安网2023.2航拍银泰中心地块

只是一年后，项目却并未获得巨大进展。

经荣耀西安网在2024年9月进行航拍后显示，该项目的土地在两处地块已然开工，只是针对施工现场而言，相关设施以及车辆均已就位，然而土方作业好像处于暂停的状态。

荣耀西安网 2024年9月航拍

同年10月，西安市新城区人民政府，于地方领导留言板之上，针对网友所提“银泰中心项目，未见到工人进行施工。请问该项目当下进度怎样，在后期的时候是否还会持续建设？”这一问题，予以回复声称：告知银泰项目当前因为限高方面的问题，导致无法展开动工，处于积极协调的状态之中。

而按照国家发改委“限高令”的要求，西安银泰中心超高建筑群的总高度，实际上已被卡在“限高令”范围之内，或许存在另外的规划，针对该区域给出了限高规定。与此同时，大环境致使商业巨头，对于过高的超高地标并无兴趣。

至此，西安银泰中心项目就陷入停滞状态。

一直到2025年的时候，西光厂一期土地的清运开始启动了，这预示着项目正进入到重新启动的车道之中。

一方面此次公示，在规划层面发出了项目“重启”的明确信号，另一方面近两年来在幸福林带区域，陆陆续续有大批关键项目落地，于区域高质量发展而言，增添了新的、强劲的动力带来活力变化。

而西安银泰中心，即将跨越那些波折与困难，在重新开启之后，这片土地所拥有的未来，依旧是值得怀揣着期待之情的。