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“该房产项目位于杨浦区东外滩地块，距离黄浦江约700米。”

4月29日，首创证券发布公告，打算用自有资金购买办公房产，该房产位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号，是全幢的，交易价格约为1.04亿元，这个价格含增值税，单位建筑面积均价是5.50万元/平方米。据悉，该房产项目在杨浦区东外滩地块，距离黄浦江大约700米。

2024年度，首创证券的营业收入创下历史新高，净利润也创下历史新高，然而4月29日发布的2025年一季报表明，该公司实现营收4.32亿元，与去年同期相比减少了23.34%，实现归母净利润1.51亿元，与去年同期相比减少了31.42%。

拟耗资1.04亿元买楼

据首创证券公告，其拟购买上海首杨投资有限公司开发预售的办公房产，该房产位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号，为全幢。暂测建筑面积是1887.42平方米，交易价格为10380.81万元，此价格含增值税。资金来源于公司自有资金。需考虑交易契税，需考虑印花税，需考虑其他交易费用，需考虑建筑面积测量误差调整因素，首创证券需支付的交易总价款（含交易税费）预计不超过11050万元。

公告中提到，资产评估公司出具了资产估值报告。报告显示，标的房产于估值基准日（2025年1月31日）的估值结论为10454.61万元（含增值税）。这一价格相较该估值略有下浮。双方协商一致确定的交易价格约较房产估值少73.8万元。根据公告内容，该企业由首创证券控股股东首创集团控制，此次交易形成了关联交易。

首创证券称，关于本次交易的原因，当前该公司上海分公司没有自有办公场地，现有办公环境与场地无法契合未来经营发展需求，为满足未来业务发展及日常办公需要，吸引优秀人才并提升市场形象，综合考量地理位置、交通情况、配套设施等因素后，拟购买该处房产。首创证券还指出，标的房产交付以后，公司会主要用于自身使用，不会全都用于出租，不会全都用于出售，也不会全都用于转让。

据公告，首创证券此次购买的房产处于建成后空置的状态，还没有完成竣工验收备案等相关事宜，其最迟交房日期不会晚于2025年7月31日。

从区位环境来看，该房产建筑所在的杨浦区，是上海科技创新中心的重要承载区域。项目处于杨浦区东外滩地块，这里是上海市重点发展的区域。周边存在多个科技产业园区以及创新基地。并且周边社区发展较为成熟，生态环境十分优美，生活配套设施也很完善。

在交通方面，标的房产处于上海内环内，它距离黄浦江大约700米，距离陆家嘴约2.5公里，距离人民广场约5公里，距离虹桥机场约20公里，有多条地铁线路如地铁4号线、12号线、18号线等经过此地，交通十分便捷。

一季度归母净利润下滑31.42%

此次购买房产，首创证券在公告中着重强调，目的是满足未来业务发展需求，满足日常办公需求，吸引优秀人才，提升市场形象。据了解，首创证券在上海设有上海分公司，该分公司下辖6家营业部。在首创证券49家营业部中，上海市的营业部数量与山东省、河北省的营业部数量并居首位。

首创证券在公告中详细介绍了，如何以买楼作为契机来发展业务。

首创证券表示，近些年来，上海分公司维持着良好的经营发展状况，持续拓展财富管理业务以及机构业务。与此同时，为了更方便地服务上海以及其他华东地区的客户，强化对华东地区市场的覆盖，除了上海分公司之外，公司在上海还设置了投资银行业务等专业团队，这些团队与上海分公司合署办公。未来，随着公司财富管理业务的发展，随着公司投资银行业务的发展，随着公司投资交易业务的发展，随着公司资产管理业务的发展，公司打算进一步加大对华东地区市场的渗透力度，公司打算进一步加大对华东地区市场的拓展力度。

从2024年年报能看出，首创证券取得了不错的成绩。在报告期内，其实现营业收入24.18亿元，并且同比增长25.49%。同时，实现归母净利润9.85亿元，同比增长40.49%。从分条线来看，各项业务都实现了正增长。

主要驱动是资管业务和投资类业务，二者合计占公司总营收的比重为81.7%。具体来说，资管业务实现收入9.09亿元，收入同比增长62.67%。投资类业务收入为10.66亿元，收入同比增长18.37%。投行类业务实现收入1.96亿元，收入同比增长65.59%。财富管理类业务实现收入4.06亿元，收入同比增长6.03%。

4月29日，首创证券发布了2025年一季报，该报告显示，其实现营收为4.32亿元，与去年同期相比减少了23.34%，实现归母净利润为1.51亿元，同比减少31.42%。不过，这种强劲增长势头并没有延续到2025年第一季度。对于业绩下滑，首创证券表示，主要是受到债券市场波动的影响，导致资产管理业务收入下降 。

资管业务是首创证券的核心业务，2024年度对总营收贡献比例达37.61%。2025年一季报的合并利润表表明，2025年第一季度，首创证券资管业务手续费净收入为1.18亿元，与去年同期相比减少了52.52%。自营业务收入出现了下滑情况，依据“自营收入=投资净收益+公允价值变动损益-对联营企业和合营企业的投资收益”这一公式来计算，首创证券在一季度时，自营业务揽收金额为2.33亿元，与去年同期相比减少了7.8% 。

不过首创证券的经纪业务呈现增长态势，投行业务也保持增长态势 。其中，经纪业务手续费净收入是0.63亿元，与去年同期相比增长了32.29% ；投行业务手续费净收入为0.30亿元，同比增长幅度为30.02% 。