这几年，英美私校里的中国“小留学生”越来越多。

权威的英国私校协会 ISC（Independent Schools Council）的数据显示，去年前往英国的小留学生中，来自中国大陆的数量达到了 10375 人。与前年相比，这一数量增长了近 20%。中国大陆的小留学生数量在所有国际生中是最多的，占据了总数的近六分之一。

在这波热潮之前，魔都的妈妈 Selina 于五年前就开始进行布局。那时，她的女儿正处于在市区的一梯队公立学校中艰难奋斗的状态。

Selina 卷到疲惫之后，把目光投向了海外，她决定卖掉国内的一套学区房，然后带着女儿前往英国。

她去到海外之后才发现，在出国之前她果断地卖掉了房子并且成功地“逃顶”了。然而，支撑着女儿出国的这条路却并非那么容易。

这条教育路径，让她如愿以偿了么？

魔都妈妈：都是卷，不如卷出性价比

Selina毕业于英国并获得金融硕士学位之后，一直都在上海努力奋斗。在她 40 岁的时候生下了女儿，之后她发觉自己在风险管理方面所积累的经验，在孩子的教育这件事情上完全失去了作用。

购置了斥巨资的黄埔学区房，然而换来的结果却是女儿四年级的数学口算不及格。

身边家长疯狂“鸡娃”，补习班费用比私立学校学费还贵。

原本打算转到一所新开办的双语学校，然而该学校尚未开学，就因资质方面的问题而被暂停运营了。

卷不动了，是否还有其他出路呢？她考察过转私立以及换城市这两种情况。半年之后，她做出了一个大胆的决定，那就是举家搬迁到英国。

她的考虑简单而直接：

→所供职的企业可以申请异动去伦敦。

→国内学区房当时正热，从事多年金融，让她嗅到一丝市场诡谲。

既然想要转轨，那么同样是一笔钱，孩子能够在海外换到一个不错的环境，甚至有可能换到一个更好的环境。

她算了一笔账：

如果孩子能够适应英国公校，那么即便课外补习需要花钱，整个家庭的开销大概每月在三四千英镑左右。 孩子若能适应英国公校，即便课外补习需花钱，整个家庭开销大概每月三四千英镑。 孩子能适应英国公校的话，即便课外补习要花钱，整个家庭开销大概每月是三四千英镑。

如果不能承受，上英国私校是可以承受的。私立学校一学期的费用在 5000 到 8000 英镑之间，整体每月的开销能够控制在七八千英镑以内，家庭收入完全有能力覆盖这些费用。

Selina 有卖房的“余粮”，即便她全职陪读，这些钱用来供女儿上到大学也是绰绰有余的。

Selina 开始行动。她首先处理了工作调动和签证的问题，她的先生则留在国内负责卖房事宜，随后她带着女儿飞往了伦敦。

伦敦变化，天翻地覆

求学时与 Selina 在一起，伦敦的天气那时是阴雨绵绵的。然而现在，其他方面发生了很大的变化。

中国留英生数量超过 15 万人，这是根据英国官方数据得出的。伦敦是最受欢迎的城市之一，它吸引了近 30%的国际学生。

走在街头，Selina 时常能听到熟悉的普通话以及上海话。在某些区域，华人超市和餐馆的数量相较于十年前增加了一倍。

2024 年，伦敦的平均月租金达到了 2121 英镑，约合人民币 2 万元。同时，日常用品价格普遍上涨了 10%到 15%。

落地之后，Selina对房屋市场进行了一番考查。她后悔自己当年实在是太没有眼光了，心里想着：“毕业之前怎么就没有置办一套公寓呢？”

如果打开「上帝视角」，伦敦过去近20年的房价走势太猛了。

2009 年她毕业的时候，伦敦的平均房价大约也就是 25 万英镑左右。从 2010 年起，英国的房市进入了复苏阶段。在 2010 年全年，基准利率一直维持在 0.5%。这个基准利率对买方市场而言是非常友好的。

2013 年时市场处于稳定状态，并且在当年政府推出了一系列帮扶政策。Selina 有一位朋友在那时候给孩子购置了房产，如今孩子正好到了读大学的年纪，这十年间所赚取的租金完全能够支付孩子的学费。

这没什么可抱怨的。她在国内成功逃顶的那套学区房，卖价十分可观。

而如今的教育选择，给了她第二次重建生活的契机。

伦敦Wandsworth街区

伦敦教育资源，被「学区房」硬控

最让她觉得「值得」的，当然是女儿的变化。

她们先在租房附近进入一所学校读书，这所学校是私立的。这所私立学校规模虽小，然而却充满着个性与艺术的氛围，女儿一眼就喜欢上了它。孩子每天都在忙着进行画画、演奏音乐以及创作等活动，人文氛围十分浓厚。

Selina自己也受到滋养。

某天她从附近的公园路过。她看到几个亚裔孩子正在用树枝搭建“昆虫旅馆”。路过的英国老人在遛狗时停下来。老人指导孩子们辨认甲虫种类。

这种开放且互助的氛围，让她觉得当初的决定是很值得的。她认为真正的安全感，就是让孩子在可控的风险中去成长。

如果非要列出一些困扰，那还是跟升学有关。

女儿就读的学校不是一贯制的。所在片区的中学很普通。她们居住的区域没有“邮政编码抽奖”这样的加成。

Selina 经过一番折腾的考察后发现，卖掉国内的一套“学区房”然后来到英国，依然无法避开学区的差异。

如果想要跨区进入好中学，就需要把握好 11 岁及以上的考试，这种考试类似于国内的小升初会考。考试时间通常在六年级开学的第一周，然而学生必须在五年级的时候就进行报名。

而且，跨区报考的话，分数要求会更高。女儿的英文水平尚未达到本地同龄孩子所具备的水平。

中学方面，公立走文法学校是个不错的选择。然而，在伦敦，目前仅有 19 所这样的学校，且分布不均衡。其考试难度极高，对语言能力的要求如同母语一般。

本想先凑合着租房，等女儿到了中学之后再另作打算。然而，房租的开销又让 Selina开始盘算起来。

伦敦这两年的租房市场情况十分夸张。一年的房租就需要花费将近 24 万人民币。并且这还未将未来租金的上涨以及搬家等额外费用包含在内。

早些时候购置房产，这样女儿现在就能够享受到学区带来的优势。等到以后女儿大学毕业之后，通过“以租养房”的方式还可以持续获得收入。

从财务规划的角度看，置业比租房要更具性价比。

她研究了南北伦敦的各个区的发展情况。之后，她将目光投向了西南部的 Wandsworth 区。

起初吸引她的是一组看似矛盾，却潜藏价值的数据：

英国央行连续加息，然而 Wandsworth 区 2023 年的房价有 4.4%的涨幅，并且租金回报率一直稳定在 5.6%。

Selina 深挖该区的学校之后才发现：这儿的房子并非单纯由砖瓦构成；而是成为了一个教育生态的接入点。

Wandsworth Mills伦敦西南二区精英学区房

优势1：从k12到大学，一步到位

英国的优质学校竞争较为激烈，然而，更让父母感到头疼的是“学区流动性”这一情况。 英国的优质学校存在激烈的竞争，而“学区流动性”更是让父母颇为头疼。 英国的优质学校竞争激烈，“学区流动性”更是让父母烦恼不已。

很多家庭如同 Selina 一般，会因为孩子升学而频繁地进行搬家。从小学阶段开始，到中学阶段，有可能会跨越好几个不同的区域。

Wandsworth Mills 所在的地方是西南二区，这个西南二区更像是伦敦的“教育金三角”。

顶级私校集中在该地：步行 7 分钟的距离能到达全英排名前 30 的 Emanuel School，它提供从小学到高中的课程。在周边 2 公里范围内，还有 Putney High School，这是一所女子私校且在全英前 30 之列。另外还有 Thomas’s Battersea，乔治王子曾在此就读。在该区的 3 所学校中，有 1 所是私校。

公校质量有保障。在区域内的 62 所公立小学中，有 90%的小学获评“优秀”（Good or Outstanding）。这一比例远超伦敦的平均水平。

大学资源可以辐射到多个地方，乘坐地铁 7 站就可以直达帝国理工，乘坐 8 站能够抵达伦敦政经，这样孩子未来在升学时就无需进行二次搬家了。

这里的孩子从 5 岁开始，能够在同一个社区完成教育。一直到 18 岁，甚至读大学期间，也都可以在这个社区完成教育闭环。Selina 在参观时发出了这样的感叹。

对伦敦学区房感兴趣？

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优势2：伦敦买房，“抗跌”优先

英国央行持续加息，印花税政策也进行了调整。在 2023 年，伦敦的房产市场充满了各种变化与不确定性。然而，Wandsworth 区却呈现出与整体市场不同的态势，呈现出逆势上扬的趋势：

2023 年房价涨幅在伦敦处于领先地位，单年增长了 4.4%。在过去的十年间，新建住宅的价值增值了 87%。

租金回报较为稳健。在该区域，新房的平均租金回报率达到了 5.6%。一套三居室的月租金能够达到 5000 英镑，这样的租金水平可以轻松地覆盖部分留学的开支。

· 市政税优势：仅为伦敦平均水平的一半，长期持有成本更低。

即便考虑租金，这一片区的“人群”购买力也相当有潜力：

这里的居民大部分属于“城市新贵”，他们是高收入且具有高教育背景的精英阶层，其占比达到了 86%。他们享有平均每周 833.10 英镑的薪资，这远远高于伦敦的整体水平 645.80 英镑。

关键在于其稀缺性。它是西南二区唯一在售的双河景豪宅，Wandsworth Mills 的 34 层 TheArtisan Tower 已然成为了区域的地标。

Selina进行了一次算账：“和切尔西的房价相比，这里的单价要低很多。然而，在教育资源方面与切尔西不相上下，安全指数也是如此。”

优势3：让陪读不费妈

Selina 无疑是幸运的，她能够将自己的事业迁移到海外。然而，对于大多数陪读妈妈来说，最残酷的真相是，很多人不得不在异国他乡暂停自己的事业，并且整日都消耗在日常的琐碎事务之中。

Wandsworth Mills的设计直击这一痛点：

酒店式礼宾服务包括代收快递，还能预约家政，甚至可以协助安排孩子的课外活动，比如在社区内有 The Padel Yard 壁球场馆的情况下，这样能让父母从琐事中解脱出来。

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高端会所具备的设施有：在伦敦是独一无二的热带雨林泳池，还有树屋、水疗中心以及会议室等。在这里，妈妈能够一边喝着咖啡，一边处理国内的工作；爸爸则可以在高尔夫模拟器上让身心得到放松。

步行生活圈：3 分钟可以步行至附近的 Southside 购物中心，该购物中心有 110 家店铺。5 分钟能够到达 Old York Road 精品街。这样既可以解决日常采买的需求，又能让父母重新找回都市生活的便利与尊严。

样板间展示

重新定义教育的可能

Selina 的故事不是个别的。它是无数中产家庭在全球化教育浪潮里的一个缩影。

北上广存在“学区房焦虑”，伦敦在进行“教育生态重构”，这些父母们都在寻觅一种更能长久维持的教育模式。

Wandsworth Mills 不单单是一个居住的空间，它还是一个能够让全家自然地进行生长的生态系统。

在这里，教育不再是那种将所有希望都押在上面的“军备竞赛”，而是成为了融入到日常生活当中的一个自然的过程： 它在日常生活的点滴中悄然展开；它如同空气般自然地环绕在人们身边；它与生活紧密相连，不可分割。

孩子们能够在社区图书馆中去探索自己的兴趣。孩子们可以在公园里和邻居家的孩子一同搭建“昆虫旅馆”。孩子们能够在顶级私校与公校之间实现无缝的衔接。

而父母们也能在这里找回生活的平衡。