2025年，房价是涨还是跌？

预测房价的走势不是一件容易的事情。从多头和空头这两个派别来看，当下看空的人的声音要比看多的人的声音明显更大，并且已经盖过了他们。

今年打算买房的人，面对网上存在多空两派且各执一词、相互攻击的情况，确实很难分辨出是非。

在市场经济中，看涨和看跌观点同时存在是很正常的现象。

接下来，我们不妨剖析一下看涨者和看空者的想法。

看多者的基本逻辑

他们的核心逻辑是政策决定一切！

过去楼市呈现繁荣景象，房价有大幅上涨的情况，这是由政策推动以及货币放水等因素所引起的。在 2021 年，众多城市进入到了楼市下跌的周期，这是因为受到了政策的打压，尤其是像“三道红线”这样严厉的政策，从而使得市场呈现出下行的态势。

近三年来，政策面出现了重大的转变。在过去，经常被提及的“房住不炒”这一理念，在近两年基本上不再被提及了。现在更多的是致力于促进房地产市场停止下跌并恢复稳定。并且明确提出在 2025 年要稳住楼市和股市。

高层对楼市运行，尤其房价变化的态度有了决定性转变，并且出台了许多有力度的支持政策。在这种情况下，房价止跌上涨似乎成了大势所趋。

看涨派还常提出，楼市跌多了就会涨。

成交量和房价已经有三四年处于下跌状态，在一些低能级城市，房价甚至下跌了五六年。他们觉得泡沫已经被挤出，房价已经跌到底了，楼市继续向下发展的空间不大。依据周期性变化的规律，下跌到一定程度自然就会上涨。

甚至有些房地产受益者从未看跌过，他们也是完全基于自身利益而鼓吹房价要上涨。

看空者的内心世界

看空派的观点相对更容易理解。

其一，经济处于下行态势，这使得老百姓的收入有所减少。收入减少后，老百姓的购买力随之下降，他们没有足够的钱去买房。基于此，他们认为房价还会继续下跌。

其二，2021 年中国的总人口达到了历史上的最高值。在未来，人口呈现出持续下降的趋势。由于人口的这种变化，购房的需求也随之降低。购房需求降低后，进而使得房价出现下跌的情况。

其三，房屋的库存数量过多。空置率处于较高的水平。过去建造了大量的房子，这些房子到现在还没有被售出。无论是新房还是二手房，都面临着很大的库存压力。这种情况也导致了房价一直在不断地下跌。

其一，存在一种观点，较为简单且粗暴。其二，过去的两三年间，房价呈现一直在下跌的态势。其三，基于此，便认为在未来的一两年时间里，房价仍会继续下跌。

有人认为房价泡沫依然较大。虽然房价已经下跌了 30% - 40%，然而目前中国的大城市，像北上广深的房价，与纽约、东京、巴黎、伦敦等国际大都市相比，仍然处于偏高的状态。这表明泡沫还没有完全挤掉，房价还得继续下跌。

其五，对他们而言，这俨然是一门生意。

老杨结构性看​涨

站在当前这个节点去观察 2025 年房价的短期走势，老杨认为是结构性看多。

这不是指对中国楼市整体持看多态度，而是在局部方面持看多态度。也就是说，在 2025 年，少数高能级城市的房价有希望直接出现反弹。

我们只需关注这一小部分房价可能上涨的城市即可。

但有人认为老杨是多头。实际上，结构性看多意味着存在结构性看空。2025 年，老杨依然看空许多低能级城市，并且这类城市的数量比少数高能级城市要多得多。

所以，你既可以说老杨是看多者，也可以说是看空者。

老杨的观点纯粹是为交易服务的！

如果今年有城市的房价有希望停止下跌并出现反弹，那么无论是当地的居民，还是其他处于低能级的城市中想要在高能级城市长期进行购房以实现保值的人，都应该多关注老杨的结构性看多的观点，这样对个人买房以及房地产企业拿地都能起到一定的帮助作用。

可能有朋友会提出疑问：“老杨，你身为从业者，名下拥有几套房子，属于房地产的受益者，房价上涨对你是有利的，所以你才会唱多。”

但这些朋友或许并不知道，或许已经将其遗忘，老杨在以往曾有过多次对楼市持强烈看空的态度。

老杨觉得自己是一名较为客观理性的房地产市场分析师，不清楚各位是否认可他的观点，欢迎大家在评论区留言表达意见。