苗野｜发自北京

5月7日，国务院新闻办公室召开了一场新闻发布会，会上对“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的相关内容进行了详细介绍。

最为重磅的是，降准降息“组合拳”再现！

中国人民银行行长潘功胜于会议中宣布，决定下调存款准备金率0.5个百分点，此举预计将向市场注入大约1万亿元的长期流动性。

将政策利率下调0.1个百分点，具体而言，将公开市场7天期逆回购操作的利率从现行的1.5%调整至1.4%，此举预计将促使贷款市场报价利率（LPR）亦相应下降大约0.1个百分点。

降低个人住房公积金贷款的利率0.25个百分点，具体来看，五年期以上的首次购房贷款利率从2.85%下调至2.6%，而其他期限的贷款利率也相应进行了调整。

潘功胜指出，下调个人住房公积金贷款的利率，预计每年可为居民节省超过200亿元的公积金贷款利息，此举有助于满足居民家庭的住房刚性需求，并对稳定房地产市场起到积极作用。

国新办会议对降准降息进行了部署，紧接着，央行官方网站发布了该政策实施的确切时间表。

中国人民银行发布通告，自2025年5月8号开始，对公开市场进行的七天期逆回购业务所采用的利率，将从先前的1.50%下调至1.40%。

自2025年5月15日始，对金融机构的存款准备金率进行下调，幅度为0.5个百分点，但此调整不适用于那些已执行5%存款准备金率的金融机构；同时，存款准备金率整体下调至5个百分点。

明天将实施降息政策，下周四还将实施降准措施！这实实在在支持楼市的举措终于出现了！网友们纷纷欢呼。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，此次降准降息的如期实施，将显著增强市场信心。在居民住房商贷和公积金贷款利率下调的背景下，居民的购房压力有望得到进一步缓解，这对于激发购房需求无疑将带来实质性的正面效应。此外，企业融资成本也将持续下降，这将对企业资金状况的改善产生积极的作用。

此次调整存款准备金率和利率，满足了先前对稳定房地产市场和股市所需具体措施的期待，有效安抚了市场情绪和缓解了人们的焦虑。上海中原地产的市场分析师卢文䂀指出，降准举措有助于释放流动性，而降息则有助于降低资金使用成本，从而激发经济活力。此轮降准降息不仅增强了市场信心，还带来了双重利好：一方面，房地产企业的资金使用成本将得到降低；另一方面，居民购房的金融负担也将减轻。

本次住房公积金贷款的利率调整涵盖了新批准的贷款以及现有的贷款余额。在利率下调措施实施后，新批准的贷款将适用新的利率标准；而对于之前已经发放的贷款，其利率将从2026年1月1日起开始降低。

自2019年起，五年期及以上的公积金贷款利率仅经历了两次下调，累计降幅为40个基点。在本次调整之前，五年期以上公积金贷款的首套房利率为2.85%，而二套房利率则为3.325%。调整之后，这两个利率将分别下调至2.6%和3.075%。

若贷款金额达到一百万元，选择等额本息的还款方式，期限为30年，以2.85%的公积金首套利率为基准，每月需还款金额为4136元，累计支付的总利息将达到48.88万元；若调整利率至2.6%，每月还款金额将降至4003元，累计支付的总利息则会减少至44.12万元，这意味着每月还款额减少133元，总利息节省了4.76万元。

陈文静指出，公积金贷款利率的降低，预计将为部分城市的住房商业贷款利率调整提供一定的余地。

卢文䂀指出，目前房贷利率已达到历史新低，连续降息所带来的累积影响不容忽视。观察未来走势，预计利率将维持在“2”字开头，成为主流。楼市的稳定不仅依赖于房地产市场自身，还需经济环境的支持。因此，政策将持续对市场进行关照，随着政策逐步实施，楼市迎来“红五月”的希望也在逐渐增强。

除了降低存款准备金率和利率之外，此次会议所提及的更多资金扶持相关措施也将逐步实施并得以落实，有助于激发住房需求，缓解企业资金紧张状况，进而持续加强房地产市场的稳定发展态势。

观察市场动态，四月期间，主要城市的土地交易市场依旧保持着较高的活跃度，诸如北京、杭州、成都等核心城市纷纷成交了溢价较高的地块。与此同时，在较低的销售基数基础上，重点城市的新房销售面积与去年同期相比大致保持稳定，而得益于优质房源的推动，核心城市的新房销售量持续上升。在二手房市场方面，整体交易量同比持续增长，然而“降价促销”依然是市场的主要策略。

陈文静指出，在5月份，诸如北京、上海、杭州、南京、成都等城市推出了众多高品质项目，这些项目主要以中高端改善型产品为主。此次政策的积极效应与优质项目的陆续推出相叠加，预计将有效推动改善性需求和置换性需求得到更充分的释放，从而使得5月份的房地产市场有望持续回暖。