2025 年 3 月，成都南门的新房房价达到了 16 万一平，具体是锦江区交子缦华的联排别墅。而我们的北门，金牛区北部新城的部分楼盘价格一直在 2 万一平左右徘徊，还在为稳住这个房价而努力。火车北站也有楼盘房价突破了 3 万一平，但是其去化速度远远比不上南门。

新房价差大，二手房价差就会小吗？火车北站保利时代的二手房卖到三万一平，这让一些人发出了尖叫。南门有很多三万一平的二手房，这并不稀奇。而金融城更是有十万一平的豪宅，那真是既奢华又低调！

同在成都主城，北门新房房价与南门房价价差大，这与成都 10 字发展方针有关。从字面看南北有差异，南门快速向前，北门艰难前行。

北门布局了哪些产业呢？有物流运输产业，还有商业贸易产业。这些产业的能级不高。并且，北门的整体居住环境让人感到很不满意。即便五块石荷花池批发市场有赚得很多钱的生意人，他们似乎也不愿意在这边的不动产上投入更多的资金。南门与之相反，有互联网、人工智能、金融保险服务业、总部经济等一大批新兴产业聚集。公园城市的理念被深深铭记。优渥的居住环境，既留住了本区域高购买力的购房群体，又吸引了北门、东门和西门的富人，他们愿意付出高昂代价在此扎根。

富人群体扎堆，给房价提供了购买力支撑。这些家庭对教育有投入，优质生源不断进入学校。这种良性循环促使南门多所学校教学水平提升，名校也随之增多。多重因素叠加，南门形成高房价就不奇怪了。

我们捋一下可以发现：不同区域的产业能级不同，人群结构的差异会对周边房价产生影响。比如北门对应的是传统产业，如物流运输和批发市场，这里三教九流的人太多，素质参差不齐，这是以前大家认为“北乱”的根本原因。而南门是带有时代科技的新兴行业，高素质群体较多，所以大家常说“南富”是有道理的。如果你是富人，你愿意住在杂乱的环境中还是舒适的环境中呢？很明显，大部分人会选择舒适的环境。

南北区域差异较大。对于我们购房者而言，我们该如何选择呢？买房是否只能选择南门的房子，而北门的房子就不能碰呢？并非如此，不同的人以及不同的购房目的，自然会有不同的选择。

如果你在北门生活就业，且预算不高，那么在北门买套房居住是可以的。如果你是为了自住保值并且希望房子更有潜力，那么南门的成长空间更大，更适合你。

这里需要注意的是，如今南门和北门的房价整体都提升了一个层次。单纯想通过买房来致富已不太可能。就连经常在房地产市场穿梭、倒腾的人，也有不少栽了跟头。对于普通购房人来说，如果对城市和区域板块不熟悉、不了解，无法适应市场变化，个人建议选择适合自己的房子自住，这样才值得。不要有买房投资的想法，不然肯定会吃亏。我敢断言，现在那些拿着两三百万预算去买房投资的人，十有八九会遭遇惨败。他们能买得起的房子，如果选对了地方，还能保住价值；但要是选错了地方，连接盘侠都找不到，亏个几十万是很正常的事情。投资存在风险，要先提升认知，然后再谨慎入市。

对于我们普通购房者而言，选择适合自己且有性价比的新房和二手房是更为重要的。其他方面则太过虚幻缥缈！倘若大家在买房时没有太多的选择，不妨到这里来看一看，或许能找到适合你的房源！