3 月 9 日，在十四届全国人大三次会议的民生主题记者会上。部长倪虹宣布，我国的住宅层高标准会进行提高。这个标准将提高到不低于 3 米。

“好房子”首次写入政府工作报告！‍

现行的 2.8 米层高标准已经使用了十余年。当初制定这个标准的时候，更多的是考虑到“居者有其屋”这一基本需求。

2023 年国家统计局数据显示人均住房面积突破 40m²，在此情况下，人们对空间品质的追求自然会不断提高。

说到这里，我们北方或许深有体会。地暖管线占据 8 - 10 厘米的高度，而如果以 2.8 米的标称层高来计算，在实际体验中会“缩水”。

新标准实施后，净高能够确保在 2.7 米之上。这样的净高可以为吊顶装修提供足够的空间，也能为智能家居的安装留出充足的余地。

成年男性身高 1.8 米时举手，指尖距天花板能有 50 厘米缓冲空间，且这 50 厘米空间较为宽裕。

同时，3 米的层高使得吊灯不会再“碰头”。并且，3 米的层高还为 loft 设计以及智能新风系统等现代居住方案提供了可能。

参考某高端楼盘的市场反馈，3.15 米层高的户型比传统户型溢价 15%，并且这种户型依然备受追捧。

开发商曾对成本方面进行过测算，即每增加 10 厘米的层高，单方造价就会增加大概 1.5%。

从购房成本方面来看，如果房地产开发企业把增加的成本部分转嫁给消费者，那么购房价格或许会略有上升。然而，考虑到政策对市场调控所产生的影响，房价的上涨幅度预计不会太大。

一方面来看，这会促使建筑企业加快对新型建材的研究和采用，像轻质高强度材料这类。这样做的目的是为了能够控制建筑成本。

智能家居的技术也将与新层高标准相结合，推动住宅智能化发展。

我国原有规范与日本的通用标准相比，日本是 3 米，我国原有规范存在代际差；与欧美 的通用标准相比，欧美是 3.2 米，我国原有规范也存在代际差。

层高标准提升了，这必然会推动轻质建材的技术加速落地。层高标准提升了，这必然会推动装配式施工的技术加速落地。

数据表明，3 米层高住宅的装修方案可供选择的数量比传统住宅多 37%。同时，其个性化需求能够得到更好的满足。

一方面，层高提升了，这就意味着建筑单层的高度在增加。另一方面，建筑单层高度的增加会进而影响到整体建筑的高度以及容积率。

对于高密度城市而言，如果层高有所增加，然而总建筑高度却受到限制，那么就有可能致使住宅的总层数减少，进而对单位土地面积上的住房供应量产生影响。

新规出台后，现存 2.8 米层高的房源可能会被市场边缘化。尤其是近年购买的精装修房，可能会面临“过时”的风险，其在二手房市场的竞争力将会大幅降低。

江苏等先行省份的实践已经表明，配套政策的跟进是极为重要的。在未来，将会有更多的省市有可能出台更加具体的实施细则。

将层高与绿色建筑标准相联系，对于达到标准的项目给予税收方面的优惠。就如倪虹部长所说：“好房子不仅仅要关注面积，更要注重空间的品质。”

住宅层高突破 3 米门槛后，我们迎来的有物理空间的扩展。我们迎来的还有居住文明的升级。

新建住宅会向着更高端的方向发展，也会朝着更宜居的方向演进，从而进一步促使住宅产品进行升级换代。

住房市场已从“增量时代”转变为“存量优化”，与此同时，开发商必须要适应这种转变，从以往的“快速卖房”模式转变为“提升居住品质”的新模式。

编辑=六言编审=周鑫