近期，江苏扬州的一座清代院落通过网络平台进行拍卖，受到了公众的极大关注。据拍卖平台信息，这处房产将于6月15日以618元为底价开始竞拍。在此之前，该房产已于今年4月和5月分别遭遇了两轮流拍。具体来说，4月2日，经过69轮报价，有人以5401314元的价格成功竞得，然而最终却选择了放弃购买。5月6日，该房产再度进入拍卖环节，起拍价定在3283300元，然而经过一番竞价，最终并未有人出价，结果以流拍收场。（据极目新闻报道，5月28日）

位于扬州市西营33号的清代合院

5月28日，极目新闻记者实地考察了位于西营33号的住宅，发现这是一座高约4米的一层合院。房屋的外墙主要由青灰色的砖块构成，其中部分地方出现了裂缝。老旧的木门敞开未锁，庭院内随处可见散落的砖块，野草丛生，院墙亦显得斑驳。屋内的木制门窗不同程度地受损，整体看上去似乎已经很久没有人进行维护了。周边居住的许多居民表示，那栋房屋里曾经住着一位年近百岁的老太太，她育有五个子女。自2007年老人离世后，该房屋便一直处于闲置状态。他们后来得知，该房屋已被转卖给其他人，但具体归属不明。有居民反映，该房屋的外墙曾发生部分坍塌，之后又进行了修复。记者观察到，该房屋两侧的外墙确实出现了砖块色彩和粉刷层不一致的现象，其中青灰色的砖块中穿插着红色的砖块。

江苏省的不可移动文物数据库资料中提到，这座民居始建于清代，目前用作居民住所，属于尚未定级的不可移动文物。然而，记者在现场并未观察到任何文物保护的标志。当天下午，陆续有游客在房屋外停留，甚至有人推门而入进行探视。多位参观者向记者透露，他们注意到了房屋拍卖的信息，并对该屋产生了兴趣。除了高达数百万的拍卖费用，购房者很可能还需对房屋进行改造和装修，并且必须取得文物保护部门的许可，这无疑会带来不小的资金和时间投入，甚至可能超过拍卖本身的价格。一些参观者表示，他们看中了房屋的地理位置，也欣赏其建筑风格，但房屋的文物特性可能会对他们是否购买产生一定影响。一些看房者觉得，对于打算购买此房的人来说，将其作为投资用途可能并非明智选择，因为这栋房屋更适合打算自住的人群。

截图自江苏省不可移动文物数据库

28日，记者向负责此次拍卖的李先生进行了咨询。李先生透露，咨询者众多，而拍卖尚未开始。他指出，该房产拥有永久产权的显著优势。此外，现房主曾邀请设计师为新居打造风格，若竞拍成功，设计图纸也将一并奉上。到了29日，该房产在一家拍卖网站上已有一位买家进行了报名。

5月29日，广陵区文化和旅游局的职员向极目新闻的记者透露，位于西营街的33号建筑乃清代遗迹，目前归私人所有。到了2024年4月，这座民居被正式认定为尚未评定级别的不可移动文物。同年12月，房屋的主人提出了修缮计划，该局随即组织专家对这一方案进行了评估，并提出了详细的修改建议。然而，在此之后，房屋的拥有者基于个人考量，决定将其出售，并且尚未对房屋进行任何修缮工作。

房子的主屋

李先生之前曾表示，一旦接管该房屋，其内部装修将不受限制，“您可以根据个人喜好任意进行改动”。广陵区文化和旅游局的相关人员向记者透露，鉴于该房产具有文物价值，若有人打算将其转手，新的业主必须遵循我国文物保护法的相关条款。在修缮方面，必须事先获得该局的批准。对于不可移动的文物，无论是进行修缮、保养还是迁移，都必须遵循不改变文物原状和最小干预的原则，以保障文物的真实性和完整性。房屋所有人在进行拍卖之前，已按照法律规定在本局完成了备案手续。在房屋转让之后，新的房屋所有人也必须在本局进行备案。

（除标注外，图片由极目新闻记者拍摄）