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继上轮调整不到一年

公积金利率又降了

自2025年5月8日起

5年以上贷款利率降至2.6%

二套房贷能同步下调吗？

存量房利率如何执行？

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住房套数如何认定？

附上最新热点答疑

速看

近期，遵照中国人民银行发布的《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》的相关规定，惠州市立即响应并执行，决定自2025年5月8日开始，将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

01

住房公积金贷款利率调整前后对比

自2025年5月8日开始实施，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，具体来看，5年及以下（包括5年）的首套贷款利率将调整为2.1%，而5年以上首套贷款利率则定为2.6%。对于第二套贷款，5年以下（含5年）的利率调整为2.525%，而5年以上的利率则设定为3.075%。

02

存量房公积金贷款利率何时调整？

截至2025年5月8日（不含该日）已发放的首套房和二套房个人住房公积金贷款，将依照抵押贷款合同中的规定，自2026年1月1日开始实施新的贷款利率。

03

正在申请中还未放款的公积金贷款如何执行？

自2025年5月8日起（包括该日），所有发放的个人住房公积金贷款（包括已受理但尚未发放的贷款），均需依照新的利率标准执行。

04

算笔账，月供可以立省多少？

以一对育有两个孩子的职工家庭，夫妻二人共同购置首套住宅，并申请了72万元（贷款期限为30年，采用等额本息还款方式）的住房公积金贷款为案例，其每月还款金额将从2978元降至2882元，每月可节省还款金额大约95元，总计可节省利息支出约3.43万元。

05

申请住房公积金贷款时，住房套数如何认定？

依据《惠州市关于调整个人住房公积金贷款住房套数认定标准的文件》（惠市公积金〔2023〕109号），在申请公积金贷款时，职工家庭（涵盖借款人、其配偶以及未成年子女）的住房套数认定，应以他们在惠州市不动产登记机构备案的住宅类不动产（包括购房协议）所记录的套数为依据。

举例

该职工家庭此前已利用公积金贷过款，且债务已全部偿还，现计划在惠州购置住宅，是选择作为首套房购买还是作为第二套房呢？

对于已经使用并偿还过公积金贷款的申请人，需根据其家庭在本市的住房拥有数量，具体分为以下三种情形：

(1)如其家庭名下在我市无房的，可按首套房政策执行；

(2)如其家庭名下在我市仅有一套住房的,可按二套住房执行；

若该家庭在我市已拥有两套或更多住房，或者在全国范围内已申请并使用过两次公积金贷款，将不再接受其公积金贷款的申请。

来源：惠州市住房公积金管理中心