2025 年 3 月 12 日，闽系房企正荣集团曾以“4 年冲千亿”而震惊业界。如今，它却被一纸破产审查申请推向了绝境。天眼查显示，近期有人向福州中院申请对正荣集团启动破产程序。这家由莆田“兄弟连”欧氏三雄之一欧宗荣执掌的房企巨头，在激进地狂奔了 28 年之后，最终成为了楼市周期下的牺牲品。

从工地搬砖到百亿地王

莆田人有赌博的习性，我们三兄弟在前半场的赌博中获胜了。现年 61 岁的欧宗荣大概未曾预料到，他与大哥欧宗金、三弟欧宗洪所缔造的“欧氏帝国”，竟然会走到如今这般境地。

上世纪 80 年代，欧氏有三兄弟从莆田农村走出。老大是欧宗金，他带着两个弟弟在江西工地从事搬砖和造桥的工作，由此攒下了第一桶金。1996 年，欧宗荣在江西宜春开发了“赣西第一街”，并且一举成名。两年之后，他整合了 8 家子公司，成立了正荣集团。老三欧宗洪则更为勇猛，在 2003 年带着融信中国进入上海，以 110 亿的价格拿下中兴路地王，这一举动震动了整个行业。三兄弟凭借“高杠杆、猛拿地、快周转”这一策略，在 2016 年到 2018 年期间疯狂地收割地王。正荣在 4 年时间里销售额突破千亿，融信在 3 年时间里翻了 10 倍，二者双双跻身房企 TOP20，在业内被称作“赌徒双雄”。

激进扩张后终暴雷

最终，“高杠杆、猛拿地、快周转”的策略反噬了正荣集团。正荣地产在 2022 - 2024 年上半年，归母净利润累计亏损超过 236 亿元。融信在同期亏损 190 亿。2024 年，其销售额同比大幅暴跌近 80%，仅剩下 67 亿元，还不足巅峰期的零头。截至 2024 年 6 月末，正荣的未偿债务数额为 599 亿元。其中有 290 亿是银行借款，还有 244 亿的优先票据，这些债务就像利剑一样悬在头顶。

2022 年 2 月，正荣发布公告称 2 亿美元永续债违约，其股价在单日之内急剧下跌 80%，致使投资者遭受了巨大损失，血本无归。即便公司迅速进行辟谣，称这是“虚假消息”，然而网友却嘲讽说“公告比股吧的谣言更加不可信”。在那个时候，欧宗荣已经退居幕后，他的儿子欧国伟等家族成员陆续从管理层中退出，只留下职业经理人来收拾残局。

2025 年 1 月，那压垮骆驼的最后一根稻草落下了。正荣地产突然发布公告，其实控人欧宗荣被采取强制措施，原因是涉嫌违法犯罪。据《中国房地产报》透露，他或许涉及 2013 年福州东二环泰禾广场土地拍卖的“围标”事件，通过操纵竞标以低价拿地，涉嫌非国家工作人员受贿。

耐人寻味的是，在欧宗荣被带走之前的 3 天，他的小儿子欧国伟辞去了非执行董事的职务，这被外界看作是一种切割的信号。这位曾经被钦定的接班人，最终没能挽救家族企业的命运。

债务重组方案难产

暴雷的三年期间，正荣地产的债务重组一直只是“只闻楼梯响”，未曾有实质性的进展。2022 年正荣地产正式宣布违约之后，紧急抛出了“以股抵债”的方案，然而却遭到了债权人的集体抵制。到了 2024 年底，境外重组支持协议到期并失效，美元债重组也就此彻底搁浅了。

今日晚间，正荣地产的境内债券“H20 正荣 3”进行付息时再次出现跳票情况。它仅仅支付了 20%的利息，宽限期设定为 50 个工作日。公告里表明，当前内部管理处于稳定状态，业务运作也一切正常。由于资金调拨等方面的原因，偿债资金还没有全部到位，公司正在全力去筹措偿债资金。公司的董事高级管理人员存在限制高消费的情况。

针对上述风险，相关方表示正在积极行动，正在寻求探讨综合的解决方案，并且正在努力争取早日化解债券风险。

正荣地产的法定代表人是金明捷，财务总监是宋喜娥。他们被全国多地法院限制了高消费，并且被禁止乘坐飞机，也被禁止入住星级酒店。

正荣集团的崩塌，展现了闽系房企疯狂年代的状况。泰禾、福晟、阳光城等曾在业界叱咤风云的“福建帮”，在近五年间几乎全军覆没。到 2025 年时，16 家千亿房企中只有建发房产这一家闽系国企留存下来，昔日的民营军团已全部消亡。当潮水退去，赌徒往往是最先溺亡的。