文/乐居财经 徐酒眠‍‍‍

方圆系的老板是方明，他投身于商海已经有二十多年了。他向来秉持着潮汕人“低调求财”的作风。然而，在最近的几年里，房地产行业进入了深度调整期，他或是主动，或是被迫，开始持续地从幕后走到了台前。

方明在披挂坐镇方圆生活服务（(09978.HK）董事会主席及提名委员会主席的职位还不到 10 个月。3 月 17 日，他从非执行董事被调任为了执行董事。

人事调整不仅仅只有这些。在同一天开始生效的任命当中，孙立功接替韩曙光担任行政总裁，并且孙立功被委任为执行董事，而韩曙光则继续担任执行董事。

此轮变动过后，方圆生活服务的董事会成员数量增加到了 7 人。其中有 4 位是执行董事，另外 3 位是独立非执行董事。

方明年薪78万

59岁的方明，在商界中算得上是一位相对年轻的老板。

方明毕业于中山大学法学系。在创业之前，他曾在广东南粤律师事务所任职。1995 年，他创立了（相关企业或事物）。

2006 年以前，方圆集团高举“文化地产”的旗帜，闯出了一条属于自己的道路。方明为促使方圆地产上市，进行了诸多谋划，其中包括走出广州，在常州、昆山、苏州、成都等地开展业务。

IPO 申请已经通过聆讯，并且路演也在积极准备当中。然而，非常不巧的是，它撞上了 2008 年的那场金融风暴，导致楼市行情迅速发生了转变，开始急转直下。从那之后，方圆地产的 IPO 就被搁置起来，束之高阁了。

2017 年，方明凭借房地产服务公司方圆房服集团在港交所创业板上市。然而，其股价表现欠佳。到了 2020 年，转入主板也未带来太多惊喜。在房企分拆物业上市的大潮中，方明采取了“逆操作”，将方圆现代生活并入方圆房服，从而有了如今的方圆生活服务。

上市公司进入了物业赛道。方明辞去了董事会主席一职，但仍留任非执行董事。在此之前，他的董事袍金是每年 12 万元。现在续订了服务合同，从 2023 年 11 月 15 日开始，他每年的薪酬降低到了 6 万元。

去年 4 月底，方明调任方圆生活服务董事会主席。在这一时刻，他并未因该任命而领取额外薪酬。

方明从非执行董事调任执行董事后订立了服务协议，他的固定任期是三年。董事会参考薪酬委员会的建议以及方明的职务职责，为他确定的年薪为 78 万元。

方明从非执行董事调任为执行董，这意味着他将投入更多的时间和精力来管理方圆生活服务。去年 3 月 28 日，另一位老板田明也进行了相同的调整，并且他还担任着朗诗绿色生活的董事长。田明调任为执行董事后，其董事袍金为每年 288 万港元。

去年，佳兆业美好老板郭英成出山了。他担任上市物企的执行董事，同时担任董事会主席以及提名委员会主席。他的董事袍金为每年 10 万港元（税前）。

人事震荡

2023 年的上半年，方圆生活服务出现了首次亏损。在当年的 9 月 28 日，当时 46 岁的容海明以处理个人事务为理由，向董事会递交了辞呈，辞去了公司执行董事以及行政总裁的职务。

彼时，方圆生活服务还没有找到合适的人来接棒。在这个过渡期间，执行董事兼主席韩曙光接替了 CEO 的职责并且领导着公司。

容海明离开不到 2 个月。2023 年 11 月 16 日，方圆生活服务宣布易若峰辞去执行董事、授权代表及薪酬委员会成员的职务。同时，廖俊平辞去独立非执行董事、提名委员会成员的职务。他们二人所空出的执行董事职位和独立非执行董事职位，都没有接任者。

方圆生活服务在公告里宣布了两件事，一是获委任另一名独立非执行董事梁伟雄为提名委员会成员，二是委任韩曙光为授权代表。

业绩出现亏损，老将接连选择离开，人才招揽的进展较为缓慢，这些情况也被视为是创始人方明不得不亲自出马，承担起董事会主席重任的其中一个原因。

方明开始工作，韩曙光从公司董事会主席的职位被调任为行政总裁。到现在还没满一年，韩曙光又把职位让出去了。

孙立功接任行政总裁，他和韩曙光是同龄人，今年 50 岁。资料显示，在加入方明麾下之前，孙立功曾先后在拉萨军械库以及广州军区担任干部。

2013 年 7 月，孙立功进入方圆集团，其职务为董事长助理。2017 年 9 月至 2022 年 2 月期间，他先后担任主席办公室的副主任以及主任，还担任过总经理，同时也是方圆集团的副总裁以及建筑集团的总裁。

孙立功在此之后加入了方圆生活服务，他担任了方圆现代生活的总经理。在 2024 年 2 月，他晋升为方圆现代生活的主席。目前，他主要负责物业管理服务分部的一般管理工作。

履职方圆生活服务行政总裁，孙立功的年薪为64万元。

压力重重

老板方明深度参与到物业领域中。并且对 CEO 进行了重新的人员安排部署。这与他当时所面临的困境是有联系的。

方圆生活服务披露 2024 年业绩的时间是下周三。然而，从去年中期的数据情况来看，其业绩并不乐观。在报告期内，实现的营收为 1.86 亿元，与去年同期相比下降了约 14.5%。毛利约为 3799 万元，而在这期间亏损约 1231 万元。

2023 年的总收益约为 4.27 亿元，2022 年同期的总收益约为 5.12 亿元，2023 年较 2022 年同期下降约 16.6%；年内亏损净额约 5710 万元，2022 年度的溢利净额约 3170 万元。

贸易应收款的大额减值计提导致了亏损。2023 年其金融资产减值亏损净额为 1.01 亿元，与 2022 年同期相比激增 986.45%。2024 年上半年，这一数据约为 3281.6 万元。

截至 2024 年 6 月 30 日，方圆生活服务贸易的应收款大概是 1.12 亿元。这一应收款规模对于头部企业而言或许并不起眼，但对于方圆生活服务这样的“蚊型物企”来说却极为重要。

业绩转为亏损。去年年初，方明卖掉了方圆生活服务的 15%股权，该股权的出售价格是每股 0.0833 港元。

相关交易完成后，方明借助 Mansion Green 实现间接持有方圆生活服务 24.3%。买方黄鹏经由 Huiyu Investment 进行间接持股，持股比例为 15%，再加上其原先直接持有的 0.99%，总共持有 15.99%。谢丽华通过 Aspiring Vision 直接持股 16.2%，其他股东的持股 43.51%保持未变。

此外，方明手中的地产业务也发展不顺。

今年 1 月初，方圆地产发布了借款展期公告。这家老牌房企所面临的借款本金余额分别为 1522 万元和 1422 万元。