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有一位家住北京市朝阳区某小区 202 室的住户。有一天，他忽然察觉到自家厨房的天花板在漏水。经过检查后得知，水是从楼上 302 室漏下来的。并且令人惊讶的是，他家厨房的上方竟然是 302 室的厕所。这也就意味着，他家厨房漏的水是楼上卫生间的水。

北京市第三中级人民法院的法官夏莉称：他曾找过小区的物业公司，还给楼上业主发了整改通知书，要求其进行整改。然而，楼上的业主并未理会。最终，楼下业主将此事起诉至法院，要求楼上邻居把卫生间和厨房恢复原状。

楼下邻居诉至法院

要求恢复原有结构

从户型图能够看出，302 房的主人对卫生间进行了改动，这一改动使得他家卫生间相当一部分的面积，恰好处于楼下 202 室厨房的上方。法庭审理时，302 房主答辩称此房子为他所购买的二手房。2014 年前的业主在装修时对其进行了改动，到诉讼时这种格局已维持了 9 年。不存在对 202 房主心理造成不良影响的情况。并且该房屋建于 1988 年，属于典型的老旧小区，小区内的楼房为砖混结构，质量令人担忧。出示邻居证言称，若按照 202 房主的要求将房屋结构恢复原状，如此大的装修改动或许会致使楼体开裂，进而引发更大的安全隐患。

对此，202 房主不认可这件事。他还提供了照片，称小区里有业主正在进行装修。

房屋改造虽为业主自由

但是需在规范之内进行

法院审理后认为，房屋改造是业主的自由。同时，房屋改造需在规范允许的范围内进行。

北京市第三中级人民法院的法官夏莉表示：依据住宅设计规范里的强制性条款，楼上的卫生间不能布置在下层住户的厨房上方，不能布置在下层住户的起居室上方，不能布置在下层住户的卧室上方，也不能布置在下层住户的餐厅正上方。并且，根据民法典的相关规定，业主在对自有部分行使权利的时候，既不能危害建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权利。

302 房主称楼龄过长，恢复原状可能会给楼体带来安全隐患。然而，由于没有证据予以支撑，法院未对其予以采信。

法院最终作出判决

楼上布局恢复原状

最终，法院作出判决，要求 302 房主把房屋的卫生间和厨房结构恢复到原本的样子。302 房主称这个房子是他购买的二手房，并且这种改动是前房主装修所致。对此，法官解释道，即便这一说法属实，也不会对法院的判决和执行产生影响。房主可以通过与前业主进行协商或者提起诉讼的方式来处理相关问题。

住房改造既要合法合规

也要构建友善的邻里关系

最高人民法院民事审判第一庭的庭长陈宜芳表示：卫生间处于其他住户的厨房上层这种情况，不符合通常人们的生活习惯，也不符合善良的风俗。

这个案子提示大家，在住房改造方面不得违法违规。要防止出现安全隐患，同时也不能违背公序良俗。购房时应了解房屋是否有结构改变，避免以后承担责任。这个案例被写进今年的最高人民法院工作报告以及人民法院案例库，原因在于它积极地弘扬了社会主义核心价值观，能够引导社会公众去维护安宁和谐的居住秩序，还能构建友善互助的邻里关系，让人们共享幸福美好的生活。

视频来源：中央广播电视总台社会与法频道《热线12》

供稿：北京三中院