4月30日，一个好日子，天津空气指数为62。

环城有两宗地块，一宗是刘房子05地块，另一宗是东丽成林道地块，这两宗地块都以底价顺利成交。

总揽金额约7.6个亿。

津北辰光（挂）2025-11号 刘房子05地块

这是一块用于城市更新的地块，它的东边是规划荣泰路，西边是规划荣国路，南边是规划龙安道，北边是光荣道，出让土地面积为43188.4㎡，包含住宅用地与教育用地。

其中，住宅用地面积是38688.3㎡，容积率为2.1，建筑面积为81245㎡ 。

北辰辰耀以2亿元底价摘得这宗地块，此价格不含城市更新成本，折合后的住宅楼面价为2462元/平米。

这块地处于北辰位置，相对优势较为突出，紧挨着天津商业大学，与红桥区相贴近，周边老旧小区数量较多，据说由格调进行代建。

这两天，北辰有了些热度，绿城锦玉蘭推出一套精装房，总价为1800万，面积是200㎡，这个价格公布后，令市场震惊，很多人的第一反应是：北辰总价1800万一套房，会有人购买吗？

这几年北辰的房价大幅下跌，突然出现一套总价1800的房子，这会让大家重新评估北辰楼市吗，谁最终会买下这套房？

做这套房子，是为了突破北辰房价的上限，是为了探寻北辰终极改善客户的需求要点。

确实，过去两年北辰一直在底部徘徊，南仓板块迎来龙湖进驻，市场因此热闹起来，绿城代建的项目绿城锦玉蘭让客户认为还有优质房源可供选择，今日北辰核心地段地块进行出让，众人再度将目光投向北辰，北辰到了该崛起的时候了。

津东丽沙（挂）2025-10号 东丽成林道地块

这块地位于东丽区沙柳北路以东、成林道以北。

其四至范围是，东边到规划香兰路，南边到现状空地，西边到沙柳北路，北边到规划程新道。

与河东区仅隔着一条马路，周边有两条地铁线，分别是地铁10号线和地铁2号线，这里基本的生活配套还算齐全。

地块体量较小，出让土地面积是31284.5㎡，容积率为2.0，建筑面积为62569㎡。

最终，津投城开以总价5.64亿的价格，以底价成功摘得，其成交楼面价为9014元/㎡ 。

2023年，津投城开以6.53亿底价摘得津东丽沙（挂）2023 - 041号地块，也就是美域东霖，与之相比，地价相差100元/㎡左右。

目前，地块周边有两个新盘在售卖，分别是津投城开·美域东霖和恒基旭辉都会江来，恒基旭辉都会江来已经成为现房，其均价在每平方米1.9万元左右。

津投城开·美域东霖，小高层的平均价格在每平方米1.8万元左右，洋房的平均价格在每平方米2万元左右。

二季度已经过去了三分之一，天津楼市有喜有忧，越是观察这个市场，就会发现有些趋势，常常在不经意间就已经开始了。

最后祝大家五一快乐，劳动快乐，快乐劳动。

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