一场覆盖全国的居住升级行动正全面展开。

2025年政府工作报告把“好房子”建设列为民生工程的核心任务，对好房子进行了定义，称其是适应人民群众高品质居住需要的房子，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的房子。

这背后存在着逻辑，中国住房建设正在实现战略转型，这一转型是从“规模扩张”转变为“品质跃升” 。

在顶层设计所明确的目标之下，青岛起到了率先垂范的作用。青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市 “好房子” 建设技术导则（试行）》，其中 “安全、舒适、绿色、智慧” 成为了新时代住房建设的核心标准。

“好房子”建设需要政府落实相关政策，还需要企业在技术创新方面给予支持，以此形成深度协同，通过制度创新、技术赋能、生态共建，共同实现住房品质的提升。

青岛德才股份是山东省首家 A 股上市建筑企业，以全产业链布局作为根基，通过技术革命与模式创新，把政策导向转化成民生福祉，在保障性住房、老旧小区改造、历史街区保护等领域打造出一系列标杆项目，为“好房子”建设提供了可复制的“青岛方案”。

一场居住革命正在青岛展开，这场革命以“好房子”为载体，涉及从政策制定到企业响应，从标准引领到实践创新等方面 。

何为“好房子”，这一直是一个与时俱进的概念。

例如，在过去很长一段时间里，住宅层高的标准一直是“不低于2.8米”。然而如今，依据《山东省好房子建设标准指引》，住宅全屋层高有了新要求，即不低于3m。同时，分户墙也有规定，要采用不小于200mm厚的混凝土墙。另外，楼板设置也有标准，需设置厚度不小于10mm的隔声垫。这些要求成为了好房子的“标配”。

日前，青岛发布了12条房地产新政，新政提出要加大“好房子”建设供给，鼓励企业全面贯彻绿色低碳节能理念，严格把控质量过程，加强配套设施建设，做好物业服务保障，以此打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅。

层高不够，采光不好，隔音欠佳，公共空间不足，这些都是社会关注且急需解决的问题，也正是“好房子”建设的着力方向。

政策导向与市场规律进行了深度共振，这使得头部建筑企业也都不约而同地开启了转型之路。

在青岛的城投·青云佳境项目里，德才股份参与其中。在规划设计环节，德才股份从多方面着手。从规划景观方面，将相关内容全面纳入“好房子”标准。从立面造型方面，同样全面纳入“好房子”标准。从居住户型方面，也全面纳入“好房子”标准。从社区配套方面，还是全面纳入“好房子”标准。从绿色低碳方面，依旧全面纳入“好房子”标准。从智慧科技方面，仍旧全面纳入“好房子”标准。该项目按照年龄设计了相应活动场地，绿地率达到了47%，装配率达50%，玄关、餐厨、卧室、卫生间、阳台等空间实现了智能化、数字化控制。高品质、智能化、绿色生态成为了核心关键词。

德才实践印证了行业的共同认知，即当土地红利消失，只有产品力、技术力、服务力进行深度重构，才能够在未来市场中取得胜利 。

近年来，建筑行业整体面临压力，在此背景下，德才股份展现出很强的经营韧性。2024年，其经营性现金流达到4.55亿元，这一数值创下了历史最高纪录。2025年一季度，经营状况开始好转，实现营收5.51亿元，对应的归母净利润为4379.79万元，与去年同期相比增长了17.11% 。

在“城市更新”与“城市配套”的战略支点作用下，德才股份在2024年有新的签约情况，其中“城市更新”类项目金额约为19.83亿元，“城市配套”类项目金额约为15.10亿元，这两类项目金额在2024年全年累计新签项目总金额中所占比例约为80.38% 。

特别是在老旧小区改造方面，在历史风貌建筑保护修缮方面，在低效片区（园区）开发建设领域，这些领域项目基数较大，德才股份已经形成了扎实稳固的基本盘。

其中，德才股份参与建设了青岛市四方路历史文化街区保护更新项目，该项目入选了住建部第二批城市更新典型案例，成为山东省该批次中唯一一个入选历史文化传承类案例的城市更新项目。

德才股份在住宅规划方面有所作为，在城市更新方面也有行动，在城市配套方面同样积极，凭借技术突破创造了长期价值，把项目打造成了“好房子”，这种“好房子”具备安全、舒适、绿色、智慧等特点 。

德才股份的实践证明，“好房子”建设不只是技术的升级，更是发展范式的一种变革，就如同德才股份董事叶禾所秉持的看法，“好房子”建设的深层逻辑，在于技术革命对传统生产关系进行重塑，这对企业来说既是挑战更是机遇。

当下市场发展正从“住有所居”向“住有优居”加速迈进，这一点不难看出，“好房子”的未来图景愈发清晰。包括青岛在内的诸多城市，正通过多元实践，让更多的住宅成为“好房子”，让更多家庭圆梦“优居生活”。